Troisdorf-Bergheim! Einfamilienhaus auf traumhaften Grundstück!

# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen dieses gut gelegene und interessante Einfamilienhaus mit Potential im Namen der Eigentümer zum Kauf an. Das Ursprungshaus stammt aus dem Baujahr 1938 und wurde 1968 um einen Anbau erweitert, der deutlich mehr Wohnfläche schaffte. Das Haupthaus ist vollständig unterkellert. Dieser weist baujahrbedingte Feuchtigkeit auf.
Erdgeschoss und Obergeschoss bieten insgesamt eine Wohnfläche von ca. 120 m², die sich auf fünf Zimmer verteilt. Im Obergeschoss ist ein Zimmer als Durchgangszimmer gestaltet und bietet sich zum Beispiel an, als Arbeitszimmer genutzt zu werden. Der großzügige Garten bietet viel Platz zum Spielen für die Kinder, Aufstellen eines Pools, oder auch um die Freizeit beim Grillen mit Freunden und Familie zu verbringen.

# Ausstattung
Das Haus ist dem Baujahr entsprechend normal ausgestattet, aber zwischenzeitlich auch etwas in die Jahre gekommen, so dass Sie Ihren Ideen freien Lauf lassen und diese interessante Immobilie für Ihre eigenen Wünsche herrichten zu können. Die Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung stammt aus dem Jahr 1994, die doppelverglasten Alufenster vermutlich aus den 80-iger Jahren, das Dach wurde in den 90-iger Jahren neu gedeckt und isoliert. Am neuesten ist das Badezimmer im Erdgeschoss. Dieses wurde 2012 mit Wanne und begehbarer Dusche erneuert.
Der Gartenzaun aus hochwertigen WPC Elementen wurde 2021 erneuert.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 642 m²
Gartenfläche: ca. 300 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt an einer durchschnittlich befahrenen Straße im beliebten Troisdorfer Ortsteil - Bergheim. Den Ortskern mit dem beliebten Paul-Schürmann-Platz und das Naherholungsgebiet in den Siegauen erreichen Sie in wenigen 100 Metern. Grundschule, Hausarzt, Zahnärzte und Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Bergheim selber, oder aber auch in den umliegenden Ortschaften in ausreichender Anzahl.
Die Busanbindung nach Bonn und Troisdorf ist ebenfalls sehr gut. Die Autobahnauffahrt nach Bonn, Siegburg und Köln erreichen Sie auch in wenigen Minuten.

# Sonstiges
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 451,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 12.07.2023
Gültig bis: 11.07.2033
Letzte Modernisierung: 1997
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1994