Der hochwertige Familientraum im freistehenden Einfamilienhaus

# Objektbeschreibung
Fahren sie über ihre eigene Spielstraße zu ihrem neuen Klimafreundlichen Einfamilienhaus. Hier können sie die Kinder unbeschwert spielen lassen.

Dabei genießen sie gleichzeitig den Luxus der Ruhe und Entspannung dank einer besonderen Lage und der durchdachten Gestaltung der Außenanlage!

Dieses moderne freistehende Einfamilienhaus ist perfekt für Familien geeignet und bietet auf zwei Etagen viel Platz zum Wohnen und Entfalten. Mit insgesamt 5 Zimmern, 4 Schlafzimmern und 2 Bädern bietet das Haus genügend Raum für die ganze Familie.

Der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Die Fußbodenheizung und die Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgen für eine behagliche Wärme im ganzen Haus.

Im Eingangsbereich bietet ein Abstellraum ausreichend Staumöglichkeiten und im Gäste-WC samt ebenerdiger Dusche können sich Besucher und Gäste frisch machen. Ein weiteres Zimmer kann sowohl als Schlafzimmer oder auch als Büro gut genutzt werden. Durch die durchdachte Raumgestaltung wird der Gästebereich vom restlichen Wohnbereich separat betrachtet.

Im Obergeschoss wartet ein weiteres Highlight auf Sie! Das große Schlafzimmer verfügt über ein angrenzendes Ankleidezimmer und bietet zudem einen direkten Zugang zum Balkon. Von dort aus können Sie die Sonne und den Ausblick in vollen Zügen genießen, da das Haus nach Süden ausgerichtet ist.

Das Grundstück bitte mit einer Größe von 331 m² viel Platz zum Spielen und Toben. Dazu kommt die Spielstraße. Durch Diese und die familienfreundliche Umgebung wird das Wohnen hier besonders attraktiv.

# Ausstattung
- Eigene Spielstraße
- Moderne und zeitlose Architektur
- Massivbauweise
- Fußbodenheizung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Große Fensterflächen für viel Licht
- 3fach-Verglasung
- Elektrische Rollladen
- Ideale Grundrisslösung
- Dezentrale Lüftungsanlage
- Heizungsanlage und Trinkwassererwärmung

Die ausführliche Auflistung der Bauausführungen entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung, diese senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Die Visualisierung dient der Illustration und kann geringfügig von der tatsächlichen Erstellung des Objektes abweichen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Grundstücksfläche: ca. 331 m²

# Lagebeschreibung
Meindorf liegt vor den Toren der Bundesstadt Bonn und ist ein Stadtteil von Sankt Augustin im Rhein-Sieg-Kreis. Ein ruhiges und dennoch verkehrsgünstig gelegenes Dorf am Naturschutzgebiet der Siegauen. Neben einer Grundschule und 2 Kindergärten gehören, eine Bäckerei, ein Supermarkt sowie diverse Handwerksbetriebe als auch Ärzte und Dienstleistungsbetriebe zur Ortsgemeinde.
Die Nachbargemeinden sind mit dem Bus zu erreichen. In Sankt Augustin-Menden gibt es sogar einen S-Bahnhof Richtung Troisdorf, Bonn und Köln. Die Autobahnen BAB 59 und 565 sind in wenigen Minuten zu erreichen.Entfernungen:
Flughafen 22,2 km
Fernbahnhof 8 km
Autobahn 7 km
Bus 0,1 km

# Sonstiges
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 2813