Traumhaftes Mehrgenerationenhaus für die ganze Familie!

TOP Kapitalanlage im Speckgürtel von Chemnitz Renditeperspektive oder Eigennutzung! Hier kaufen Sie Sicherheit und Qualität!
ACHTUNG: Das Haus steht in 09212 Limbach - Oberfrohna!
Lage: Villenähnliches kl. und kompaktes 3FH in 1 A Lage in Wohnsiedlung (beste Lage von L.O.) im Speckgürtel von Chemnitz in 09212 Limbach – Oberfrohna, vom Haus aus ist ALLES fußläufig zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Wald-, Wander und Fahrradwege liegen direkt vor der Haustür.
(Chemnitz mit dem Auto in ca. 15 min, Leipzig in ca. 35 min. und Dresden in ca. 45 min.) Autobahnanbindungen in alle Richtungen Leipzig, Dresden, Chemnitz und Erfurt sind ebenfalls vorhanden und in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. L.O. hat die Infrastruktur einer Großstadt: u.a. auch vom Freizeitbad, Freibad, Kino, Schulen, alle Ärzte bis zur Stadthalle ist alles vorhanden. www.limbach-oberfrohna.de Busverbindungen sind alle vorhanden. Nicht neu teuer bauen, sondern sehr gut gebraucht kaufen ist hier das Motto. Eine S-Bahn Anbindung durch das Chemnitzer Modell ist in Planung. Das Haus liegt im Einzugsgebiet von VW und Porsche, d.h. optimale Vermietungs- & Verkaufsmöglichleiten- und Perspektiven.
Beschreibung: Das Haus ist hochwertig saniert inkl. kompletter Trockenlegung und zwei Sperren im Keller. Es hat eine Südausrichtung mit ca. 1050 m2 Grundstück. Das hintere Grundstück in 2. Reihe kann ggf. zur weiteren Bebauung genutzt werden. Das Haus ist bis auf die Fliesen im Hausflur zu großen Teil erst vor kurzem saniert und renoviert worden. Der größte Teil erst ca. 2020 – 2022. Schöne und massive alte Wohnungstüren und z.B. das Parket im 1.OG wurden bewusst erhalten und zum Teil neu aufgearbeitet. In der EG und 1.OG Wohnung kann zusätzlich mit Kaminöfen geheizt werden. Das Haus und Grundstück haben eine unverbaubare Südausrichtung, welche perspektivisch auch eine optimale Option für eine PV-Anlage bietet. Eine neue Marken- Gasbrennwerttherme, das komplette Dach und die Fassade wurden ebenfalls erst ca. 2021 erneuert. Es gibt keinen Reparaturrückstau. Ggf. lassen sich auch 2 o. 3 Eigentumswohnung bilden und später weiter verkaufen o. von zwei Generationen nutzen. Dazu gibt es sehr nachgefragte 4- und 5 Zimmerwohnungen mit eigenen Mietergärten (im Grundstück) am Haus. Das sichert eine nachhaltige Miete und weiteres Mietsteigerungspotenzial. Verkehrswertberechnung liegt mit akt. Angaben des Gutachterausschusses vor. Verkehrswert ca. 570.000 Euro.
1. Wohnung 6 ZKB:
große Familienwohnung ca. 155 m2 mit großer Südterrasse, Kamin und direktem Zugang zum großen Südgarten. 3 PKW Stellplätze. Diese Whg. hat absoluten EFH - Charakter!
2. Wohnung 4 ZKB:
1. OG: Familienwohnung ca. 98 m2 mit Kamin und eigenem Südgarten auf dem Grundstück und einer massiven PKW Garage + einen PKW Stellplatz.
Die Bäder sind ebenfalls neu.
3. Wohnung im DG-Wohnung 3 ZKB:
Einlieger- oder Gästewohnung, ca. 60 m2 oder Büroräume (Home Office oder Gewerbe) Hier besteht die Möglichkeit sehr gute zusätzliche Mieteinnahmen zu erzielen.
Alle Wohnungen verfügen über PKW Stellplätze auf dem Grundstück. Das Haus ist voll vermietet.
Nettokaltmiete aktuell: ca. 24.000 Euro p.a. Nettokaltmiete; Soll bei Neuvermietung möglich ca. 29.200 Euro - Faktor 16, die aktuellen Mieten sind über Indexmietverträge anpassbar.
Der Verkäufer hat eine Zeit das Haus selber mit bewohnt, aus diesem Grund sind die Mieten aktuell moderat und bieten weiteres Potential. Eine professionelle Hausverwaltung kann die Verwaltung kostengünstig übernehmen, so dass dieses kleine 3-FH eine sichere Bank ist und verschiedene wirtschaftliche Potentiale bietet. Auch eine Eigennutzung z.B. der großen Familienwohnung im EG und dann zusätzliche Mieteinahmen von. ca. 1200 Euro sind möglich. Oder auch 2 Generationen. Verkauft wird ohne Makler von privat. Für Fragen, weitere Bilder oder weitere Informationen zum Verkauf senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten.