Urlaub zu Hause unter Palmen im eigenen Pool *Exklusives Eigenheim sucht neue Besitzer*

**Objektbeschreibung:**

Das im Jahr 2000 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus lässt keine Wünsche offen. Es ist voll unterkellert. Dieses Kellergeschoss wurde als Einliegerwohnung (76,60m²) genutzt. Ein Duschbad mit WC ist vorhanden. Eine Nutzung als Werkstatt oder Partyraum ist ebenfalls denkbar.

Im Obergeschoss befindet sich auf 82,70m² ein großzügiger Eingangsbereich, eine Küche, ein Wohn- und Esszimmer mit Gartenzugang und ein Duschbad.

Im Dachgeschoss auf 76,70m² findet sich neben drei Zimmern auch ein Wannenbad und der Zugang zum ausgebauten Dachboden (ca. 15m²). Aus zwei Zimmern heraus betreten Sie einen blickgeschützten Balkon mit ausreichend Platz.

Das Dachgeschoss ist derzeit als Hobbyzimmer ausgebaut und bietet genügen Möglichkeiten der zukünftigen Nutzung.

**Ausstattung:**

Unverbaubarer Blick über Felder und Wiesen in dörflicher Randlage.

Luxus im Innenbereich:

\* Fussbodenheizung in allen Wohnbereichen

\* neue Einbauküche 2018 mit Echtsteinplatte

\* Kamin im Wohn-Essbereich

\* neu gestaltete Bäder 2022

\* heller und freundlicher Eingangsbereich

Luxuriöse Ausstattung im Außenbereich:

\* beheizbarer Pool mit Reinigungsroboter

\* Poolhaus mit ca. 20m²

\* Whirlpool

\* Natur-Granitplatten im Außenbereich

\* Grillecke

\* winterfeste Palmen

\* überdachter Sitzbereich (ca. 20m²)

\* Grünfläche mit Platz für Ihre Kinder

\* Stallungen für Hühner, Ziegen und Co

\* 2008 angebaute Doppelgarage mit Zugang zum Kellergeschoss

\* Regenwasserzisterne

Das Haus wird über eine Gastherme beheizt. Zusätzlich ist ein Holzofen mit Pufferspeicher im Keller verbaut. Diese Form der Beheizung senkt die Gaskosten spürbar!

**Lage:**

Dieses hochwertige Wohnhaus befindet sich in sehr zentraler Ortslage von Markersdorf/Claußnitz. Sie erreichen von hier aus Burgstädt und somit alle gängigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere öffentliche Einrichtungen sowie eine Anschlussmöglichkeit an die Bahnverbindung Chemnitz/Leipzig nach ca. 5 Kilometer.

Chemnitz und somit die Autobahnen A4 und A72 befinden sich in maximal 8 bzw. 12 km Entfernung.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Gemeinde Claußnitz mit seinen ca.3.000 Einwohnern verfügt über eine Grundschule und eine Mittelschule sowie Kindergärten.

**Sonstiges: Wir bitten Sie die Privatsphäre zu achten und Besichtigungen jeglicher Art mit uns abzustimmen.**

Wir können Ihnen gern für diese Immobilie ein passendes Finanzierungsangebot unterbreiten. Aus einer Vielzahl von Banken können wir gemeinsam das für Sie beste Angebot auswählen.

Für eine Besichtigung, auch am Wochenende, stehe ich Ihnen sehr gern zur Verfügung.

Alle o.g. Daten und Angaben zum Grundstück beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. auf Dokumentationen.

Wir übernehmen für Abweichungen von diesen Angaben bzw. Fehlangaben keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

**Energieausweis:**

wesentlicher Energieträger: Gas

Heizungsart: Gas-Zentralheizung

Objektbaujahr: 2000

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energiebedarf: liegt zur Besichtigung vor

Erstelldatum: liegt zur Besichtigung vor

Energieeffizienzklasse: liegt zur Besichtigung vor

**Provisionshinweis:**

Es wird eine Courtage in Höhe von 2,38% inkl. gesetzlicher MwSt. von derzeit 19%, gerechnet auf den beurkundeten Kaufpreis nach notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.