2024-09 Traumhaus mit Doppelgarage, EBK, Garten und einer Vielzahl an Ausstattungshighlights für Individualisten mit Qualitätsbewusstsein zwischen Chemnitz, Frankenberg und Mittweida zu verkaufen

**Lagebeschreibung**

Willkommen in der sächsischen Gemeinde Lichtenau im Landkreis Mittelsachsen, angrenzend an die Städte Chemnitz, Frankenberg und Mittweida sowie die Gemeinden Taura, Claußnitz, Altmittweida und Rossau. Der Ortsteil Auerswalde befindet sich ca. 6 km nördlich vom Stadtzentrum der Großstadt Chemnitz sowie ca. 8 km westlich von Frankenberg. Die zentrale Lage zu den sächsischen Ballungszentren Dresden und Chemnitz macht den Ort zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die in einer Metropole arbeiten, Ihren Lebensmittelpunkt aber eher in einer beschaulichen Gemeinde sehen.

Am einfachsten ist die Gemeinde Lichtenau über die Autobahn A 4, Anschlussstelle Chemnitz-Ost zu erreichen. Südlich verläuft die Bundesstraße 169, weiterhin ist sie über das Straßennetz an die B 107, S 200, S 2004, K 8250 und K 8251 angeschlossen. Außerdem verbindet die Buslinie 637 die Städte Chemnitz-Auerswalde-Oberlichtenau und Mittweida. Die Gemeinde ist über die Strecke Riesa-Chemnitz an das Eisenbahnnetz angeschlossen und besitzt Bahnhöfe in den Ortsteilen Oberlichtenau und Ottendorf, von wo die City-Bahn nach Mittweida und in die Chemnitzer Innenstadt fährt.

Lichtenau und seine Umgebung bieten zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen und Spaziergänge. Die geografische Lage ist besonders reizvoll, da die Gegend von malerischen Hügeln und Wäldern umgeben ist. Zwischen den Flüssen Chemnitz und Zschopau laden eine abwechslungsreiche Landschaft, Burgen und Schlösser, ausgeschilderte Wanderwege und Möglichkeiten zur Einkehr die Wanderer, Ausflügler und Radfahrer ein. Wer gleichzeitig aktiv und entspannt seine Freizeit genießen möchte, für den empfiehlt sich eine Wasserwanderung entlang der Zschopau oder ein Besuch des Sommerbad Garnsdorf. Der Sonnenlandpark Lichtenau lockt Abenteuerlustige mit einer Vielzahl an Fahrgeschäften und Attraktivitäten.

Durch die Nähe zur A 4 ist eine gute Anbindung gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sowie andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung, ebenso wie die Grundschule mit Hort, Kita und Krippe. Gymnasien befinden sich in Burgstädt, Frankenberg und Mittweida.

Besonders hervorzuheben ist die Vielzahl an Vereinen, wie z.B. der Anglerverein, der Heimatverein und die Feuerwehr. Hier wird Vereinsleben noch praktiziert und bietet jede Menge Abwechslung für Jung und Alt. Die gute Infrastruktur und viel Grün in der Umgebung vereinen Wohn- und Lebensqualität.

Das sich in ruhiger Lage befindliche Einfamilienhaus ist umgeben von neu errichteten Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und landwirtschaftlichen Flächen. Hier werden die Bewohner dieses schönen Anwesens Ruhe, Natur, Weite und Selbstverwirklichung finden.

**Objektbeschreibung**

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – mit viel Raum für individuelle Gestaltung und einem malerischen Garten. Hier können Sie die Schönheit und die Ruhe der Natur genießen und die verschiedenen Jahreszeiten hautnah erleben. Denn nichts ist erholsamer als ein eigener Garten, den man bewirtschaften und in dem man sich entspannen kann! Aber nicht nur für Erwachsene ist dies ein Stück Paradies im lärmenden Alltag, sondern auch für Kinder. Denn hier kann noch nach Herzenslust gespielt und getobt werden.

Auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 608 m² befindet sich das wunderschöne Einfamilienhaus für eine Familie mit viel Platzbedarf.  Das Grundstück wurde sehr geschmackvoll hergerichtet. Dominiert wird es durch liebevoll angelegte Wege und eine ansprechende Gestaltung der Beete mit Sträuchern, Gräsern und Blumen. Auf dem Grundstück befindet sich eine Regenwasserzisterne mit Hauswasserwerk, um nachhaltig Ressourcen zu schonen und langfristig die Gebühren für Niederschlags- und Frischwasser zu senken. Ebenfalls befindet sich hier ein Holzhaus, welches Platz für verschiedene Gartengeräte bietet.

Im Inneren erwartet den neuen Eigentümer auf der unteren Etage der großzügige Eingangsbereich, das Wohnzimmer und die Küche. Die im Wohnzimmer verwendeten Materialien unterstreichen die Harmonie des Raumes. Abgehangene Decken mit Stuckkranz, großflächige Marmorfliesen, eine Doppelglastür mit Bleiverglasung, weiße Fenster, Stilholztüren und Terrassentüren aus Holz sowie ein Kachelofen mit Kachelofeneinsatz nach den neuesten Bestimmungen überzeugen auf den ersten Blick. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die großzügige Terrasse mit integrierter elektrischer Markise, welche Ihnen viel Freiraum für eine individuelle Gestaltung zulässt. Hier können Sie Ihre Freizeit mit Freunden und der Familie verbringen und sich eine grüne Oase schaffen, ein Ort zum Auftanken und Regenerieren.

Die lichtdurchflutete Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein, denn sie bietet eine Einbauküche mit modernen Geräten, viel Stauraum, eine große Arbeitsplatte und eine gemütliche Sitzinsel. Die Farbgebung in Weiß und Holzoptik vermittelt sofort ein Wohlfühlgefühl. Ein zusätzliches Gäste-Bad mit begehbarer Dusche sorgt bei der spontanen Party genauso für Entspannung wie bei der morgendlichen Bad-Routine einer mehrköpfigen Familie und komplettiert diese Etage.

Über eine hochwertige Holztreppe, welche die Etagen perfekt miteinander verbindet, gelangen Sie in den oberen Bereich des Hauses. Hier stehen Ihnen das Schlafzimmer und drei Zimmer zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Egal ob Sie diese Räume als Kinderzimmer, Hobbyraum oder Büroräume nutzen, aufgrund der Großzügigkeit der Räume ist man bei der Einrichtung sehr flexibel und kann seiner Kreativität freien Lauf lassen. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich das Familienbad mit eingebauter Eckbadewanne und Doppelwaschtisch. Hochwertige Sanitärobjekte und moderne Fliesenkonzepte bestimmen den Standard des eleganten Bades und sorgen für eine ästhetische und zeitlose Ausstattung. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie vom Schlafzimmer in das vollständig ausgebaute Dachgeschoss, welches zusätzlichen Platz für individuelle Wohnträume bietet und ein weiteres Highlight darstellt.

Auf allen Etagen setzt sich der offene und lichtdurchflutete Charakter fort, was durch die Glasfront im Flurbereich noch verstärkt wird.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet auf diesem Bereich einen Hauswirtschaftsraum und einen Waschmaschinenraum mit Trockenmöglichkeit und vielfältigen Stauraum. Die Doppelgarage mit großer Granit-Zufahrt bietet Platz für zwei Autos und gewährleistet Ihnen den nötigen Komfort sowie den direkten Zugang zum Hauswirtschaftsraum.

Zur Einsparung von Energie, um die Verbrauchskosten zu reduzieren und die notwendige Energie nachhaltig zu erzeugen, wurde eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer PV-Anlage und Batteriespeicher eingebaut. Diese wandelt die thermische Energie der Luft in eine Wärmequelle für Ihr neues Zuhause um.  Somit ist die Aufgabenstellung der Energiewende technisch umgesetzt, so dass der Energieeffizienzstandard B erreicht wird. Die Verbauung einer Fußbodenheizung, Jalousien, eine Schließanlage mit integrierter Alarmanlage, eine Wallbox und modernste Haustechnik tragen als Grundausstattung zu einer hohen Lebensqualität der Bewohner bei.

Einmal betreten, werden Sie von der einzigartigen Atmosphäre des Hauses eingefangen und können dem Charme dieses traumhaften Hauses nicht widerstehen, denn Ihr neues Zuhause überzeugt auf den ersten Blick. Licht und Raum stehen im Vordergrund der Charakterisierung im Innenbereich und wurden durch warme Töne, welche sich im ganzen Haus wiederfinden, komplettiert.

Um die Privatsphäre der Bewohner zu schützen, verzichten wir auf Innenfotos. Bitte vereinbaren Sie deshalb einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Schönheit dieses Hauses und der malerischen Umgebung verzaubern. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und darauf, Ihnen dieses einzigartige Liebhaberobjekt persönlich zu präsentieren.

**Alle Terminvereinbarungen zur Besichtigung und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.**

Der Termin des Einzugs kann mit den Verkäufern individuell abgestimmt werden.

**Energieausweis**

Energieausweis für Wohngebäude         gültig bis 13.03.2034

Energieausweistyp:                                 Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf:                                   54 kWh/(m²\*a)

Primärenergiebedarf:                               98 kWh/(m²\*a)

Energieträger für Heizung:                      Strommix Wärmepumpentarif

Energieträger für Warmwasser:              Strommix Wärmepumpentarif

Energieeffizienzklasse:                             B

**Haftung**

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Verkäufers und den uns übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Angaben können wir nicht übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

**Geldwäsche**

Als Immobilienvermarktungsunternehmen ist die K & L Immobilien- und Verwaltungs GmbH nach § 2 Abs.1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 GwG (Geldwäschegesetz) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es auch erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises und bei einer juristischen Person die des Handelsregisterauszugs -beispielsweise mittels einer Kopie- festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht es vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.