Top Bungalow mit Pool, PV+Speicher, Klima, Wärmepumpen, Ofen usw.

!!Direkt vom Eigentümer - OHNE Provision!!

Vorne Bungalow - Hinten Stadtvilla (durch Souterrain)

Hier kurz die Highlights des Hauses zusammengefasst:

- Neue Gas-Brennwert-Heizung (Weishaupt)
- Neue PV- Anlage mit Speicher und Ersatzstrom
- Aussenpool 3 x 6m
- Klima und Heizung im EG mit Wärmepumpen
- Hochwertiger Kaminofen von Lotus
- Hochwertiger Zaun (1,83m) und el. Rolltor mit FB
- Großes Carport + weitere Stellplätze
- Hochwertige Einbauküche (Siemens Geräte)
- Energie: C / 83,6 Kwh / m²a (noch VOR Einbau PV + Wärmepumpen!)

Die 10,25 KWp PV-Anlage, mit 10,65 KWh Speicher (beides NEU 02/2023), für eine fast autarke Stromversorgung.
HEIZEN und KÜHLEN im EG mit Luft / Luft- Wärmepumpen (KLIMA-Split - gespeist aus der eigenen PV-Anlage!).
Ein hochwertiger Kaminofen (Lotus "Maestro") mit Speichersteinen, heizt das EG ebenfalls.
Nagelneuer Kaminofen im KG!
Dazu kann das gesamte Haus auch mit einer sehr sparsamen, neuen Gasbrennwert-Heizung (Weishaupt - neu Ende 2020!) beheizt werden.

Sie möchten günstig wohnen? Dann ist dieses Haus genau das Richtige für Sie. Ein sehr, sehr effizienter und kostengünstiger Mix aus 3 Energieträgern - Sehr niedrige Heiz- und Stromkosten, durch die große PV-Anlage!
Dazu Ersatzstrom, bei Stromausfall! Durch die technische Ausstattung ist dieses Haus jetzt schon sehr gut energetisch für die Zukunft gerüstet. Viel mehr geht nicht!

Der Winkelbungalow liegt am Ortsrand von Bad Münder. In einer sehr begehrten Lage, in einer ruhigen Seitenstraße OHNE Durchgangsverkehr und mit Blick ins Grüne, auf 659 m² Eigentumsgrundstück. Zentral und ruhig in einem!
In gut 5-6 Minuten zu Fuß sowohl im Stadtzentrum oder beim Discounter "ALDI", als auch in 2 Minuten in den Feldern - ideal für Hundehalter.

Das Erdgeschoss hat 3 Zimmer, Küche (mit einer hochwertigen EBK), Bad, Gäste-WC, Abstellraum und einen kleinen Flur/Windfang. Sie betreten das Haus über den kleinen Flur mit Zugang zum Gäste-Wc und einer Garderobe und offener Treppe in den Keller / das Souterrain. Wenn Sie weitergehen gelangen Sie in den großen Wohn-Essbreich und der, durch eine Halbinsel abgetrennte Küche. Vom großen Wohn-Essbereich gelangen Sie auch in das Badezimmer, mit Toilette, Dusche und Badewanne. Weiterhin erreichen Sie über den Wohn-Essbereich auch das Schlafzimmer, das kleine Kinder-/ Gästezimmer und den Abstellraum. Sowohl vom Wohnbereich, als auch von Essbereich gelangen Sie über die großen bodentiefen Fenster auf den überdachten Balkon mit Zugang zum Grundstück.

Der verklinkerte Bungalow aus 1994/95 wurde laufend modernisiert. Im EG befinden sich 108 qm Wohnfläche. Dazu ist das Haus mit einem Souterrain und Keller ausgestattet. Durch ein Hanggrundstück ist das Haus im rückwertigen Bereich zweigeschossig. Eine Einliegerwohnung (1 ZKB), mit ca. 48 Qm, eigener Eingangstür ist hier somit möglich.
Zusätzlich hat der untere Bereich noch einen kleinen beheizten Flur mit Aufgang zum EG, sowie einen beheizten Partykeller (29 qm - könnten auch als Wohnraum genutzt werden), mit zusätzlichem Kaminofen, einem Gartenzugang und einer überdachten Terrasse.
Weiterhin noch den Heizungskeller und eine Waschküche. Es ergibt sich eine Grundfläche aus ca. 216 Qm Wohn- und Nutzfläche. Aktuell 156 qm Wohnfläche / möglich sind 185 qm OHNE Umbau!
Fast alle Fenster haben elektrische Ausrolläden.

Privatsphäre ist hier garantiert! Alles ist komplett mit einer Zaunanlage inkl. Sichtschutz, sowie einem el. Rolltor eingefriedet.
Ein großes, an das Haus angrenzendes, massives Carport (aus 2017), mit ca. 5,0 m Breite und 6 m Länge und zusätzlichem Abstellraum, mit ca. 3m Länge, runden das Objekt ab.

Im pflegeleicht angelegten Garten befindet sich der schöne Aussenpool (3x6 m), mit Sandfilteranlage & kleiner Holzterrasse (2x7 m) aus Douglasie.

Aussenanlagen und KG befinden sich aktuell noch im Umbau bzw. im Ausbau zur Einliegerwohnung (bei Bedarf). Somit ist alles noch offen für Ihre Wünsche.

SAT-TV
Glasfaser-Anschluss
Dachboden begehbar
Energieausweis liegt vor!