Verwirklichen Sie sich in diesem großen Einfamilienhaus mit ausladendem Grundstück und ELW

# Objektbeschreibung
Das im Jahr 1967 erbaute Einfamilienhaus, präsentiert sich auf einem Grundstück von 4247 m², mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 235 m², die sich über ein Erdgeschoss, ein Dachgeschoss sowie einer Einliegerwohnung und dem Keller erstreckt. Mit insgesamt 7 Zimmern bietet diese Immobilie vielseitige Möglichkeiten.
Beim Betreten des Hauses erwartet sie ein heller Flur. Im Erdgeschoss befindet sich eine geflieste Küche die sie ganz nach ihrem Geschmack, gestalten können. Weiterhin erwartet sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, mit Zugang zu der Terrasse und dem ca.4247 m² großen Grundstück.
Im Erdgeschoss steht weiterhin ein Gäste WC sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich beispielsweise sehr gut als Büro eignet. Dort gibt es einen Zugang zu der Einliegerwohnung, diese hat aber ebenfalls einen separaten Eingang von außen.
Das Dachgeschoss, das mit vier Schlafzimmern und einem Wannenbad ausgestattet ist, lässt viel Platz um sich zu entfalten. In einem der Schlafzimmer könnte auch noch eine Küche eingerichtet werden, falls dies gewünscht wird. Anschlüsse dafür sind bereits vorhanden.
In der Einliegerwohnung gibt es ein Vollbad, eine Küche und ein Wohnzimmer, mit einem schönen Kaminofen, der zum gemütlichen Sitzen in den kalten Monaten einlädt. Die Einliegerwohnung hat ihre eigene Terrasse und einen großen beheizten Kellerraum, der als Schlafzimmer genutzt werden kann.
Im Keller des Hauses befinden sich sieben Räumlichkeiten, wovon zwei als Hauswirtschafträume, einer als Heizungsraum und der Rest als Lagerfläche genutzt wurde. Weiterhin gibt es noch eine Dusche im Keller.
Zum ca. 4247 m² großen Außenbereich gehören zwei Garagen vor dem Haus und ein großer Garten, mit einem Gartenhaus, welches sich für kleine und große Feiern perfekt eignet.
In diesem Gebäude mit weitläufigen Grundstück, können sie ihrer Fantasie freien Lauf lassen und für ihre Familie und sich ein wunderbares Zuhause schaffen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kachel-/Schwedenofen

Gut zu wissen.

- Bauj. 1967
- Bauj. Anbau 1995
- Grundstück teilt sich in zwei Flurstücke
Flurstück 1 ca. 2173 m²
Flurstück 2 ca. 2047 m²
- Wohnfläche Haupthaus: ca. 177 m²
- Wohnfäche Anbau ca. 58,22 m²
- Voll unterkellert
- Gartenhaus
- Doppelgarage
- Ölheizung mit Erdtank auf dem Hof
- Kaminofen
- Gasanschluss im Keller
- großzügiege Terrasse
- Balkon
- Garten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum

Käuferprovision: 4,17 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 4247 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 82 m²
Nutzfläche: ca. 22,74 m²

# Lagebeschreibung
Dieses große Einfamilienhaus mit ausladendem Grundstück befindet sich in Eimbeckhausen. Dies ist ein Ortsteil der Kurstadt Bad Münder am Deister., im Landkreis Hameln - Pyrmont in Niedersachsen. Eimbeckhausen liegt an der B 442 zwischen Deister und Süntel. Die Bundesstraße 442 bietet eine Verbindung nach Hameln, Hannover sowie zur A2 Anschlussstelle Lauenau.
Durch die Lage zwischen Deister und Süntel findet man hier viele Wander- und Radwege. Im erneuerten Dorfkern befindet sich der Heinrich-Buddensiek-Platz mit einer der seltenen Süntelbuchen.
Sie werden hier nichts vermissen. Einkaufsmöglichkeiten findet man hier ebenso wie Bildungseinrichtungen, darunter Kitas, Grundschulen und eine weiterführende Gesamtschule. Gesundheitsdienste und Freizeiteinrichtungen runden das attraktive Angebot ab.

# Sonstiges
Besichtigung nach Terminabsprache

Immobilien Nr.: 018777

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ACHTUNG: SONDERKONDITIONEN FÜR UNSERE OBJEKTAGEBOTE

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Ich ermittle den Wert Ihrer Immobilie marktgerecht und kostenlos und stehe Ihnen von Anfang an bis hin zum Notar und darüber hinaus gerne mit Rat und Tat zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme

Ansprechpartner: Mario Arnold

Marktstraße 38,30890 Barsinghausen
Mobil: 0173 51 60 863
Mail: mario.arnolddb.com

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 354,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 05.02.2024
Gültig bis: 2034-02-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 41030106-018777