Neuwertige Eigentumswohnung in Saarburg-Beurig!

# Objektbeschreibung
Angeboten wird Ihnen diese sehr gepflegte und stetig modernisierte 4-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von 114 m², im ehemaligen französischen Kasernengebäude in Saarburg/Beurig, in der Königstraße. Dazu gehören eine massive Garage, sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Ebenso gehört zu der Wohnung, im voll unterkellerten Gebäude, ein Kelleranteil von 25,23 m².

Durch die idyllische Lage der Immobilie am Waldrand des Kammerforsts, kann man auf den zu der Wohnung dazugehörigen 3 Balkonen (der größte mit ca. 19 m² nach Osten und die beiden kleineren Balkone mit jeweils ca. 4 m² nach Westen ausgerichtet) zu jeder Tageszeit die Sonne genießen und hat einen herrlichen Ausblick über den gesamten Ort und darüber hinaus.

Das 12 Parteienwohnhaus, aus dem Baujahr von 1955, wurde 2011 umfassend saniert und modernisiert, wie u.a. durch Erneuerung von doppelverglasten Kunststofffenstern, zum Beispiel auch die komplette Elektroinstallation des Gebäudes, sowie durch die Installation der Gaszentralheizung im Jahr 2013 etc.

Aufteilung der Wohnung:

In den privaten Bereich gelangt man über das gemeinsam genutzte Treppenhaus ins erste Geschoss, in dem der 19 m² große Balkon den Eingangsbereich darbietet. Über den Balkon gelangt man in die Wohnung und somit auch in den Flur. Vom Eingang aus geht man nach rechts, an der Tür des Gäste-WCs vorbei ins Elternschlafzimmer mit Zugang zum zweiten Balkon, ca.4 m² groß. Geht man wieder aus dem Elternschlafzimmer raus, kann man zu seiner linken Seite in ein anliegendes Kinderschlafzimmer gehen. Direkt daneben liegen das Badezimmer mit Wanne und integrierter Duschabtrennung, sowie einem Anschluss für die Waschmaschine und das dritte Schlafzimmer.

Geht man vom Eingang aus nach links, kommt man geradewegs in die Küche, mit ihrer neuen Einbauküche. Davor ist rechts noch der Eingang zum großzügigen Wohn/Essbereich mit dem Zugang zum dritten, ca. 4m² großen, Balkon.

Insgesamt wurde die exquisite geräumige Wohnung über die letzten Jahre kontinuierlich renoviert und erneuert und weist daher keinen Renovierungsstau auf. Dabei wurde das Badezimmer und Gäste-WC im Jahr 2022 komplett saniert und modernisiert. Des Weiteren wurden 2019 die Decken verspachtelt und gestrichen, sowie zum Teil mit einer Folienspanndecke bezogen. Die Bodenbeläge wurden ebenfalls durch neuen Laminatbelag, Fliesen und Teppiche ausgetauscht.

Alles in einem bietet somit diese ideal geschnittene Wohnung und Ihrem besonderen Charme, in einer herrlichen friedvollen und ruhigen Wohngegend, mehr als nur eine optimale Alternative zu einem Einfamilienhaus. Es ist eine tolle Gelegenheit, um sich den Traum vom Eigenheim (ob mit oder ohne Familie) zu verwirklichen.

# Ausstattung
Wohnung: Nr.5 lt. Teilungsplan im 1.Geschoss

Balkon ca.19 m², Flur, Gäste-WC, Badezimmer mit Wanne und Duschabtrennung, Einbauküche im Kaufpreis enthalten, Schlafzimmer/Eltern + Balkon, 1 Schlafzimmer/Kind, 2 Schlafzimmer /Kind, Wohn/Essbereich + Balkon

Wohnfläche: 114 m²

Kellerraum: 25,23 m²

Stellplätze: Garage massiv + Außenstellplatz

Gäste-WC & Badezimmer: Im Jahr 2022 komplett saniert

Einbauküche: Montage 2020

Böden & Decken: 2019 renoviert und zum Teil durch neue ersetzt

Heizungsanlage: 2013 eine Gaszentralheizung installiert

Fenster: 2011 Austausch durch Doppelverglaste Kunststofffenster

Elektro: 2011 neue Elektroinstallation

Weitere Angaben
Separate WCs: 2

Garagen/Stellplätze: 2

Objektzustand: gepflegt

Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Provisionshinweis: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Kellerfläche: ca. 25 m²

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Kellerfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Beurig ist ein Stadtteil von Saarburg. Die Stadt ist eine beliebte und historische, wunderschöne Kleinstadt mit ihren nur ca. 7.500 Einwohnern und bietet doch ungewöhnlich viel Leben und Erholung. Aber es ist nicht nur ein staatlich anerkannter Erholungsort & weist vielseitige touristische Attraktionen auf (wie zum Beispiel dem herrlichen Wasserfall im Altstadtkern, dem bekannten und beliebten Freizeitbad, die charmante Bimmelbahn & eine Vielzahl an historischen Gebäuden), sondern Saarburg verfügt zudem auch über eine ausgeklügelte Infrastruktur mit Kreiskrankenhaus, Fachärzten vor Ort, Kindergärten, diverse Schulformen, Apotheken, Bahnhof und Busverbindungen usw.!

# Sonstiges
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis liegt vor: 127,6 kWh / (m2 a), Heizung: Gas, Baujahr des Gebäudes: 1955 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2013),
Energieeffizienzklasse-D, Datum der Ausstellung: 13.08.2015

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Waldemar Görlitz Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der vom Eigentümer zur Verfügung
gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt wird für die
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernommen. Ebenso dienen
Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-Mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert die Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zu. Vielen Dank!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 127 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 13.08.2015
Gültig bis: 13.08.2025
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 100578