Zum Verkauf: Das renommierte und traditionelle Gasthaus Wagner!

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen zum beliebten sowie bekannten Landgasthaus Wagner und der Saar Vinothek. Es ist ein traditionell geführtes Familienunternehmen, das seit über einem Jahrhundert besteht und bereits mehrere Generationen überdauert hat. Ursprünglich im Jahr 1900 erbaut, wurde das Gebäude im Jahr 1993 umgebaut, kernsaniert und erweitert.
Zum Gasthaus gehört zusätzlich eine große Scheune, die mit dem Hauptgebäude verbunden ist. Es besteht Potenzial für weitere Ideen zum Ausbau der Scheune, wie z.B. Gästezimmer. Auf der Scheune befindet sich des Weiteren eine 10 kW Photovoltaik-Anlage, die zukünftig eine neue Luftwärmepumpe unterstützen wird, um die aktuelle Ölzentralheizung zu ersetzen und den gesetzlichen Anforderungen in Zukunft nachzukommen.
Das Restaurant und die Vinothek, die zwei ansprechende Theken darbieten, erstrecken sich über das Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 400 m² und bieten etwa 48 Sitzplätze. Mit dem Charme des modernen und traditionellen Interieurs (mit Kaminofen, neu aufbereitetes Mobiliar und vielen Fenstern) wird für eine Wohlfühlatmosphäre gesorgt.
Im Obergeschoss befinden sich zum einen private Räumlichkeiten und zum anderen befindet sich dort ein großer Saal, ca. 124 m², mit dazugehöriger Bühne (20 m²). Er bietet vielfältige Veranstaltungsmöglichkeiten.
Das Dachgeschoss mit seinen fünf Schlafzimmern wird derzeit privat genutzt, aber auch hier besteht die Option, sie in Gästezimmer umzuwandeln.
14 Parkplätze gehören zum Anwesen sowie ein gemütlicher und einladender Biergarten mit hinzukommendem Platz für etwa 50 Gäste.
Im Jahr 1999 hat der Eigentümer, der zugleich als Koch tätig ist, übrigens den begehrten "Bib Gourmand" im Guide Michelin für „eine ausgezeichnete Küche zu moderaten Preisen“ erhalten. Aus diesem Grund kann man zusammenfassen, dass nicht nur das liebevoll gehandhabte Gebäude und dessen zentrale Lage in Serrig, sondern auch das Renommee in breiteren Kreisen, durch sein gastronomisches und vinologisches Netzwerk, zu Bekanntheit und hohem Ansehen des Gasthauses geführt hat.

# Ausstattung
Erdgeschoss: Haupteingang, Flur, Lokal (mit 48 Sitzplätzen, einer Theke und einem Kaminofen), Vinothek (mit 38 Sitzplätzen und separater Theke), WC- Anlagen, Vorratsraum, Küche, Treppenhaus, Kühlraum, separater Eingang;
angrenzend an das Hauptgebäude: eine ausbaufähige Scheune ( mit einer 10 kWp PV-Anlage), einem Biergarten (Platz für ca.50 Gäste), einer Garage sowie 14 Parkplätze

Obergeschoss / Wohnung: Treppenhaus, Küche, Wohnzimmer/Esszimmer, Saal (mit einer Bühne und einer Theke), Treppenhaus, Bad, Treppenhaus zum DG, Balkon

Dachgeschoss / Gästezimmer: 4 Gästezimmer mit je einem Duschbad und ein Schlafzimmer, Büro, 2 Privaträume, Flur, Speicher

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 14
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Grundstücksfläche: ca. 990 m²
Gastronomiefläche: ca. 404 m²

# Lagebeschreibung
Serrig, ein malerischer Winzerort mit etwa 1700 Einwohnern, liegt direkt an der Saar und ist von einer atemberaubenden Landschaft umgeben, die von Weinbergen geprägt ist. Bekannt für seine renommierten Weingüter, gehört Serrig zur Verbandsgemeinde Saarburg in Rheinland-Pfalz. Vom Bahnhof im Ortskern aus bietet sich eine schnelle und direkte Zuganbindung nach Saarburg, Trier und Saarbrücken. Zudem bietet Serrig ein vielfältiges Vereinsleben sowie Einrichtungen wie Kindergarten, Grundschule, Allgemeinmediziner und mehr.

# Sonstiges
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis liegt vor: 387,2 kWh / (m2 a), Heizung: Gas, Baujahr des Gebäudes: ca.1900/Umbau 1993 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 1993), Energieeffizienzklasse E - Datum der Ausstellung: 13.10.2018

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Waldemar Görlitz Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der vom Eigentümer zur Verfügung
gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt wird für die
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernommen. Ebenso dienen
Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-Mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert die Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
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Anbieter-Objekt-ID: 201001