Gemütliches Reihenmittelhaus in der Saarburger Altstadt, direkt an der Saar!

# Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem zukünftigen Zuhause, das sich in der malerischen Altstadt, direkt an der Saar in Saarburg, befindet. Dieses reizvolle Reihenmittelhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 132m² und präsentiert sich auf zwei Etagen mit insgesamt 6 Zimmern, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Sie und Ihre Familie bieten. Keller und ein nicht-ausgebautes Dachgeschoss sind ebenfalls vorhanden.
Aktuell wird ein abgetrennter Teil des Wohnbereichs im Obergeschoss, eine ca. 32m² große Wohnung, vermietet. Sie bietet somit eine attraktive Möglichkeit zur Mieteinnahme, falls erwünscht.
Genießen Sie entspannte Momente im eigenen Garten, der Ihnen Raum für individuelle Gestaltungsideen und gemütliche Stunden im Freien bietet.
Das Haus wurde im Jahr 2019 umfassend kernsaniert und verfügt über eine moderne Gas-Zentralheizung sowie eine Elektroinstallation auf dem neuesten Stand.
Einzig das Dach bedarf noch der Erneuerung. Diese wurde bereits, durch einen Kostenvoranschlag, in Höhe von ca. 36.000 Euro, angesetzt. Mit dieser Investition können Sie das Haus langfristig in einen optimalen Zustand bringen und den Wert Ihrer Immobilie somit steigern.
Erleben Sie das Flair der Altstadt von Saarburg und gestalten Sie dieses charmante Reihenmittelhaus nach Ihren individuellen Vorstellungen. Vereinbaren Sie zeitnah einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Wohntraum begeistern!

# Ausstattung
Das Reihenmittelhaus setzt sich wie folgt zusammen:

Erdgeschoss:
- Flur 4,51 m²
- Schlafzimmer-A 12,19 m²
- Schlafzimmer-B 14,93 m²
- Wohn/Essbereich 17,14 m²
- 1 Bad mit Dusche, Waschbecken und WC 5,88 m²
- Offene Küche mit moderner Einbauküche 8,56 m²
- Überdachte Terrasse 9,39 m²7

Obergeschoss:
- Flur 4,51 m²
- Schlafzimmer 14,93 m²
- Badezimmer im Rohbau mit bereits vorinstallierten Anschlüssen 12,19 m²

Wohnung im Obergeschoss:
- Wohn-/Schlafbereich 17,14 m²
- Badezimmer mit Wanne 5,88 m²
- Küche 8,56 m²

Allgemeine Informationen:

- Umfassend kernsaniert 2019
- Gas-Zentralheizung sowie neue Heizkörper 2019
- Einbauküche 2020
- Vermieteter Wohnbereich ab 2021 von ca.32m²
- Ein weiteres Badezimmer im Obergeschoss, befindet sich noch im Umbau

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Grundstücksfläche: ca. 106 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Saarburg ist eine beliebte und historische, wunderschöne Kleinstadt mit ihren nur ca. 7.500 Einwohnern und bietet doch ungewöhnlich viel Leben und Erholung. Aber es ist nicht nur ein staatlich anerkannter Erholungsort & weist vielseitige touristische Attraktionen auf (wie zum Beispiel dem herrlichen Wasserfall im Altstadtkern, dem bekannten und beliebten Freizeitbad, die charmante Bimmelbahn & eine Vielzahl an historischen Gebäuden), sondern Saarburg verfügt zudem auch über eine ausgeklügelte Infrastruktur mit Kreiskrankenhaus, Fachärzten vor Ort, Kindergärten, diverse Schulformen, Apotheken, Bahnhof und Busverbindungen usw.!

# Sonstiges
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Waldemar Görlitz Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der vom Eigentümer zur Verfügung
gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt wird für die
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernommen. Ebenso dienen
Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-Mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert die Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Anbieter-Objekt-ID: 112985-1