Stattliches, teilvermietetes Wohn- & Geschäftshaus (3x Wohnungen, 2x Gewerbe) im Zentrum von Lößnitz

Mitten im Zentrum der ca. 9.000 Einwohner zählenden Bergstadt Lößnitz liegt dieses, ursprünglich 1911 errichtete, stattliche Wohn- und Geschäftshaus.

Anfang / Mitte der 1990er Jahre grundhaft saniert, wurden zuletzt die Brennwert-Gas-Etagen-Heizungen Marke Vaillant erneuert.

Vorteil Vermietung: Jede Einheit verfügt über eine eigene Gastherme, die Mieter kümmern sich um eigene Gasverträge und der Vermieter ist bei der Heizkostenproblematik raus...

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, die zuletzt als Eiscafé genutzt wurde. Zwei schöne, helle Gasträume, sowie Küche, Lagerräume, Kunden- und Personal-WCs legen eine zukünftige gastronomische Nutzung nahe. Die Gastraumfläche beträgt hier ca. 67 m², die Gesamtfläche ca. 98 m². Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet einen urigen Gewölbekeller.

Das 1. Obergeschoss ist komplett und seit vielen Jahren an eine Steuerkanzlei vermietet und generiert so im Jahr mehr als 11.800 € an Mieteinnahmen (netto, kalt). Die ca. 148 m² Fläche verteilen sich auf 6 Büroräume, einen Konferenzraum, Küche, WCs und einen zentralen Flur. Aus Rücksichtnahme auf den Mieter werden keine Innenraumfotos veröffentlicht.

Im 2. Obergeschoss befindet sich eine schöne 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung (Schlafzimmer im Dachgeschoss) mit ca. 60 m² Wohnfläche und eine großzügige 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung (Schlafzimmer im Dachgeschoss) mit ca. 93 m². Besonders hervorzuheben ist hier das gemütliche Erkerzimmer mit Blick auf die Einkaufsstraße von Lößnitz.

In einem Anbau befindet sich eine dritte Wohnung mit gut 58 m² und 3 Zimmern über zwei Etagen. Die Wohnung versprüht den Flair einer Ferienwohnung und wurde bisher offensichtlich nur mit mobilen, elektrischen Heizkörpern beheizt. Im momentanen Zustand also nicht für dauerhafte Vermietung geeignet.

Im Hinterhof befinden sich 3 Parkplätze (2 davon sind an den Mieter im 1. Obergeschoss mit vermietet) und 2 große Garagen, die momentan auch vermietet sind und zusätzlich 600 € im Jahr an Mieteinnahmen generieren.

Im hinteren Teil des Grundstückes, oberhalb der Parkplätze befindet sich schließlich noch ein kleiner, gemütlicher und vor allem ruhig gelegener Garten.

Kabel-TV ist vorhanden. Internet liegt, laut Auskunft bei der Telekom, mit bis zu 250 Mbit/s an.

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**LAGE**

Die Immobilie liegt unweit des Marktplatzes und des Rathauses in einer der Haupteinkaufs- und Gewerbestraßen von Lößnitz. Die Stadt verfügt über drei Grundschulen, sowie eine Oberschule. Für die Kleinsten gibt es vier Kindergärten, teilweise mit Krippe. Das nächste Gymnasium befindet sich im Nachbarort Zwönitz, welches gut über eine Busverbindung zu erreichen ist. Mehrere empfehlenswerte Gaststätten im Ort sorgen für das leibliche Wohl.

Unbedingt erwähnt werden muss das Freibad im Ortsteil Affalter. Hier können Groß und Klein im Sommer Sonne und Badespaß zu erschwinglichen Preisen genießen. Auch einen Skipiste mit Doppelschlepplift gibt es im Ortsteil Dreihansen.

In Lößnitz gibt es darüber hinaus die komplette Infrastruktur, die man sich wünschen kann: Ärzte, Apotheken, Supermärkte und andere Einkaufs- und Dienstleistungsangebote, Gaststätten, einen Bahnhof mit Anbindung z.B. nach Chemnitz u.v.m.. Vieles ist von der Immobilie aus fußläufig zu erreichen.

Tradition wird hier noch GROß geschrieben! So zeichnet sich Lößnitz durch ein vielfältiges, ganzjähriges Veranstaltungsangebot aus, mit Märkten und Festen, die Besucher aus der ganzen Region anziehen.

Und wie es im "Weihnachtsland" Erzgebirge Tradition ist, wird es gerade in der Advents- und Weihnachtszeit besonders "heimelig". Dann glänzen Kinderaugen (und nicht nur die), wenn die liebevoll gestalteten Ortspyramiden angeschoben werden und bei Glühwein und Bratwurst gemeinsam, nicht nur auf dem Weihnachtsmarkt, die traditionellen Lieder gesungen werden.

Die Umgebung mit Ihrer malerischen Landschaft, bietet zu allen Jahreszeiten zahlreiche Wander-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Der nächste Skilift befindet sich in Zwönitz und ins Skigebiet am Fichtel- und Keilberg fährt man nur eine gute 3/4 Stunde. Ein weitverzweigtes Netz an Rad-, Wander-, Feld- und Waldwegen lädt zu ausgedehnten Rad- und Wandertouren, sowie im Winter zu Skilanglauftouren ein.

Die "Hauptstadt" des Erzgebirges, Annaberg-Buchholz liegt nur rund 30 Fahrminuten entfernt, in Stollberg ist man in gut 15 Minuten. Und selbst nach Chemnitz fährt man gerade mal eine halbe Stunde. Ein Autobahnzubringer zur A72 (Hof - Chemnitz - Leipzig), der an Zwönitz vorbeiführt, machts möglich.

**DATEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:**

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014

Endenergiebedarf: 173,8 kWh/(m²\*a)

Energie­effizienz­klasse: F

Wesentliche Energieträger: Gas

Baujahr laut Energieausweis: 1911

Heizungsart: Zentralheizung

**SONSTIGES**

Gahlert-Immobilien vermittelt diese Immobilie im Rahmen eines Makleralleinauftrages. D.h. alle Anfragen werden generell über uns abgewickelt.

Gahlert - Immobilien übernimmt keinerlei Garantie für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Auch die Grundrisse werden ohne Gewähr auf Richtigkeit der Raumaufteilung, Maße und Flächengrößen bereitgestellt und stellen lediglich einen ungefähren Anhaltspunkt dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Flächen wurden (sofern möglich) mittels Lasermessgerät grob ausgemessen und anhand der aktuell gültigen Wohnflächenverordnung berechnet. Auch die Zuordnung als Gewerbe-, Gastraum-, Nutz-, und Wohnfläche ist bei derartigen gemischt genutzten Gebäuden schwierig und die Eingabemasken bieten hier keine optimalen Möglichkeiten. Daher keine Gewähr hierfür! Abweichungen sind ggf. möglich.