Schön geschnittenes Einfamilienhaus (5 Zimmer / 124 m²) in Johanngeorgenstadt

Unweit des Stadtzentrums von Johanngeorgenstadt, aber dennoch relativ ruhig, liegt dieses im Jahr 1982 in Massivbauweise errichtete, Einfamilienhaus.

Zum Modernisierungsstand: Im Jahr 1991 wurde die vorhandene Öl-Zentralheizung eingebaut (Brenner erneuert 2016), im Jahr 2000 wurden die Fenster (größtenteils mit Rollläden) getauscht. Die Haupteingangstür wurde erneuert und schließlich vor wenigen Jahren noch das Badezimmer (Badewanne barrierefrei) modernisiert. Ansonsten befindet sich das Haus noch größtenteils im Originalzustand. Es ist an die öffentliche Kanalisation angeschlossen. Das Dach ist mit Bitumen-Schindeln eingedeckt.

Das Haus ist mit seinen ca. 124 m² sehr geräumig und bietet Platz z.B. für eine Familie mit mehreren Kindern. Das Gebäude ist voll unterkellert. Hier befindet sich auch eine integrierte PKW-Garage.

Lassen Sie uns einen kleinen Rundgang durch's Haus machen:

Durch den Haupteingang gelangt man in einen relativ geräumigen Vorraum, der sich optimal als Garderobe anbietet. Durch eine weitere Tür gelangt man in den zentral gelegenen Flur des Erdgeschschosses. Rechter Hand liegt das separate WC mit Waschbecken, daneben das Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken und vorgelagert, abgetrennt durch eine einfache Holzständerwand, ein kleiner Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.

Linker Hand liegt die geräumige Küche mit ausreichend Platz auch für eine Essecke, daneben das ca. 22 m² große Wohnzimmer mit einer ca. 2,70 m breiten Fensterfront. Vom Flur gerade aus durch befindet sich schließlich das knapp 20 m² große Elternschlafzimmer.

Das Obergeschoss gliedert sich ebenso in einen zentralen Flur, drei teils sehr schön große Kinderzimmer, ein Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken, sowie eine Abstellkammer. In der Dachspitze ist zudem ausreichend Platz für die Einlagerung von Räuchermännchen & Co..

Eine ganze Menge mehr an Platz bietet noch der Keller. Hier befinden sich neben der PKW-Garage, dem Heizungsraum mit Öltanks, zwei große Lager- (oder Party-) Räume mit ca. 20 m² und 12 m², sowie ein recht provisiorisches WC mit Waschbecken.

Zum Außengelände:

Das Grundstück hat eine Größe von 500 m². Zusätzlich ist eine Fläche vorm Haus mit ca. 170 m² von der Stadt gepachtet und kostet im Jahr ca. 65 € (siehe ungefähre Abgrenzung in Luftbild 2). Dort steht auch ein massiv gebauter Schuppen. Nach Rücksprache mit der Stadtverwaltung wäre aber wohl auch eine Vermessung und ein Kauf der Teilfläche möglich. Ein Holzunterstand auf dem Gelände würde sich z.B. zum Einlagern von Kaminholz anbieten.

SAT-TV ist vorhanden. Internet liegt, laut Abfrage bei der Telekom, mit bis zu 100 Mbit/s an.Objektbeschreibung / Weitere Ausstattung: z.B. Stuckdecken, separater Eingang, lichtdurchflutet, Kamin

# LAGE

Die angebotene Immobilie liegt in der Bergstadt Johanngeorgenstadt im Westerzgebirge. Umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern, kommt hier Jeder auf seine Kosten, der mit großstädtischer Hektik nichts am Hut hat und die Nähe zur Natur und zum Ursprünglichen schätzt.

Johanngeorgenstadt, eine ruhige, aber lebendige Kleinstadt mit langer Bergbautradition bietet dabei nahezu die komplette Infrastruktur deutlich größerer Orte. So gibt es zwei Supermärkte (REWE und Netto), eine ganze Reihe weiterer Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Ärzte, eine Grundschule, Musikschule und Förderschule sowie zwei Kindergärten. Auch gastronomisch hat Johanngeorgenstadt einiges zu bieten, zieht es doch ganzjährig auch zahlreiche Touristen an. In Laufreichweite liegt zudem der Grenzübergang zur Tschechei nach Breitenbach / Potucky. Hier gibt es ein weiteres breites und günstiges Angebot an Gastronomie und Einzelhandel.

Die Umgebung mit Ihrer idyllischen Landschaft bietet zu allen Jahreszeiten zahlreiche Wander-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Im Winter warten gut gespurte Loipen und ein Skilift auf Skisportbegeisterte. Das große Skigebiet um den Fichtel- und Keilberg liegt nur rund 30 Fahrminuten entfernt, die Skiarena Eibenstock sogar nur 15.

Zahlreiche Rad- und Wanderwege warten ebenso darauf erkundet zu werden. Aber damit noch nicht genug! Ein Kletterpark, eine Roller- und Skatingstrecke, sowie ein Naturfreibad runden das Freizeitangebot ab.

Die große Kreisstadt Schwarzenberg, eine der "Hauptstädte" des erzgebirgischen "Weihnachtslandes", für das die Region bekannt ist, ist nur etwa 20 km entfernt.

Johanngeorgenstadt bezeichnet sich selbst als Stadt des Schwibbogens. Der älteste Bekannte stammt genau von hier und datiert auf das Jahr 1740. Zudem wurde 2012 der größte Schwibbogen der Welt auf dem Marktplatz errichtet und dient seitdem als Wahrzeichen der Stadt.

# DATEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Erstellungsdatum: 14.05.2024

Endenergiebedarf: 181,5 kWh/(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: F

Wesentliche Energieträger: Öl

Baujahr laut Energieausweis: 1982

Heizungsart: Zentralheizung

# PROVISIONSHINWEIS:

Die Käuferprovision beträgt 2,0% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. und ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient, fällig und an Gahlert-Immobilien zu bezahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe getroffen.

# SONSTIGES

Die Wohnfläche wurde mittels Lasermessgerät grob ausgemessen und anhand der aktuell gültigen Wohnflächenverordnung berechnet. Keine Gewähr hierfür! Abweichungen sind ggf. möglich.

Gahlert-Immobilien vermittelt diese Immobilie im Rahmen eines Makleralleinauftrages. D.h. alle Anfragen werden generell über uns abgewickelt.

Gahlert - Immobilien übernimmt keinerlei Garantie für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Auch die Grundrisse werden ohne Gewähr auf Richtigkeit der Raumaufteilung, Maße und Flächengrößen bereitgestellt und stellen lediglich einen ungefähren Anhaltspunkt dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.