Kaufen, bezahlen, einziehen! Tolle, sanierte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage in Erlabrunn

Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen, sanierten Haus im Grünen, in ruhiger Lage und mit einem schönen Garten? Dann sollten Sie sich diese Doppelhaushälfte in Erlabrunn anschauen!

Ursprünglich 1964 erbaut, wurde die Immobilie 1995 grundhaft saniert. Hierbei wurden u.a. folgende Arbeiten durchgeführt:

* Erweiterung des Haupthauses um einen Anbau
* Erneuerung Dacheindeckung (Echtschiefer) inkl. Dämmung
* Einbau einer modernen Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung Marke Vaillant
* Einbau von modernen Isolierglasfenstern und neuen Türen
* Erneuerung Elektrik
* Erneuerung Hausanschlüsse

Nach Eigentümerwechsel wurden dann 2021 noch ein Großteil der Bodenbeläge erneuert (hochwertiges und geschmackvolles Vinyl bzw. Laminat) und generell renoviert. Außerdem wurde einiges im Außenbereich, im Garten und auf der Terrasse getan.

Man kann also ohne großen Aufwand nach Kauf direkt Einziehen. Alles ist sehr gepflegt und wirkt neuwertig.

Lassen Sie uns einen kleinen, virtuellen Rundgang durch's Haus machen:

Durch die schöne Eingangstür gelangt man in einen Vorraum, der als Garderobe genutzt wird. Von hier geht es in den eigentlichen Flur. Rechter Hand liegt ein kleines Gäste-WC. Auf der linken Seite geht es in das ca. 31 m² große und gemütliche Wohnzimmer mit Essecke. Vom Wohnzimmer führt eine Terrassentür in den Garten. Die Fenster im Erdgeschoss verfügen größtenteils über Rollläden. Vom Flur gerade aus durch liegt die Küche. Die Küchenmöbel sind im Preis inbegriffen und können übernommen werden.

Über die ebenfalls schön sanierte Treppe gelangt man ins Obergeschoss. Vom zentral gelegenen Flur gehen alle weiteren Räume ab:

* das ca. 20 m² große Schlafzimmer
* das 14 m² große Kinderzimmer
* sowie das einladende und helle Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC, welches sich vorgelagert in einer kleinen Nische befindet. Das hochwertige Badmöbel ist im Preis inbegriffen und kann übernommen werden.

Auch der Dachboden ist teilweise ausgebaut. Hier befindet sich ein Arbeitszimmer, welches jedoch auch z.B. als weiteres Kinderzimmer genutzt werden kann. Der unausgebaute Teil des Dachbodens bietet darüber hinaus ausreichend Lagerplatz für Räuchermännchen & Co..

Im Kellergeschoss befindet sich schließlich noch eine Werkstatt, ein Vorratsraum, der Heizungsraum und ein großer Hauswirtschaftsraum, sogar mit separater Dusche. Praktisch, wenn man aus dem Garten kommt. Selbst im Keller ist, wie im ganzen Haus, alles tiptop gepflegt.

Zur Außenanlage:

Vor dem Haus empfängt einen ein kleiner, gepflegter Vorgarten. Neben dem Haus ist ausreichend Stellplatz für zwei PkW oder Transporter. Die Baugenehmigung für ein Carport liegt bereits vor. Hinter dem Haus und vom vorderen Teil durch einen blickdichten Zaun geschützt, liegt der nach West-Südwest ausgerichtete Garten. Aufgrund guter nachbarschaftlicher Beziehungen gibt es momentan keine Abtrennung bzw. keinen Zaun zur Außenanlage der anderen Doppelhaushälfte. Eine Treppe zum terrassierten Garten wird gemeinschaftlich genutzt, ebenso der Abgang zum Kellergeschoss (zwei separate Türen).

Im unteren Teil ist eine schöne Terrasse angelegt und eine massive Grillecke aufgemauert. Im oberen Teil befindet sich eine Grünfläche. Hier war das Halten von Hühnern geplant. Die Umzäunung und das "Hühnerhäuschen" können gerne auch übernommen werden.

Übrigens: Das einzeln stehende Hochhaus in der Nähe beherbergt den sogenannten "Wohnpark Erlabrunn", eine Wohnanlage für altersgerechtes und betreutes Wohnen. Man muss also wohl keine Befürchtungen wegen Lärmbelästigung, o.ä. haben...

Das Haus ist an die öffentliche Abwasserentsorgung angeschlossen. Kabel-TV ist vorhanden, Internet liegt, laut Aussage der Telekom, mit bis zu 250 Mbit/s an.

# LAGE

Die angebotene Immobilie liegt eingebettet in einer herrlichen Landschaft mit Bergen und Wäldern, an einer wenig befahrenen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr in der Erzgebirgsgemeinde Breitenbrunn (Ortsteil Erlabrunn), in der rund 5.300 Einwohner leben. Wohnen, wo andere Urlaub machen!

Breitenbrunn besteht aus 7 Ortsteilen, deren Geschichte teils bis ins 14. Jahrhundert zurückreichen.

Breitenbrunn verfügt über eine, für diese Gemeindegröße, hervorragende Infrastruktur. Für die Jüngsten stehen 5 Kindergärten zur Verfügung. Es gibt zwei Grundschulen (mit Hort), eine Mittelschule und eine Berufsakademie. Darüber hinaus kann im "Erzgebirgskolleg" das Abitur auf dem zweiten Bildungsweg erlangt werden. Das nächste Gymnasium befindet sich im nur 11 km entfernten Schwarzenberg.

Auch die Gesundheitsversorgung ist top! Das Klinikum Erlabrunn, keine 500 Meter von der Immobilie entfernt, ist überregional bekannt und verfügt über einen sehr guten Ruf. Es gibt darüber hinaus ein Medizinisches Versorgungszentrum, 4 Allgemein- und Facharzt-, sowie 2 Zahnarztpraxen.

In der Freizeit ruft der "Sportpark Rabenberg", ein riesiger Sport- und Freizeitpark. In den Ortsteilen Antonsthal und Rittersgrün gibt es zwei Freibäder, wo im Sommer Groß und Klein Abkühlung finden.

In Breitenbrunn gibt es u.a. einen Penny-Supermarkt mit angeschlossenem Fleischer. In den umliegenden Städten wie der großen Kreisstadt Schwarzenberg und Johanngeorgenstadt viele weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Gerade in der Advents- und Weihnachtszeit wird es im Erzgebirge, wenn jedes Fenster beleuchtet ist und Bratwurst- und Glühweinduft durch die Gassen zieht, besonders "heimelig". So ist der nahe gelegene Schwarzenberger Weihnachtsmarkt überregional als einer der Schönsten überhaupt bekannt und die traditionelle Bergparade lockt Schaulustige aus Nah und Fern.

Die Umgebung mit Ihrer malerischen Landschaft, bietet zu allen Jahreszeiten zahlreiche Wander-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Der nächste Skilift befindet sich im Ortsteil Tellerhäuser. Ins große Skigebiet am Fichtel- und Keilberg fährt man nur gut 20 Minuten. Ein weitverzweigtes Netz an Rad-, Wander-, Feld- und Waldwegen lädt zu ausgedehnten Rad- und Wandertouren, sowie im Winter zu Skilanglauftouren ein.

Die Verkehrsanbindung von Breitenbrunn ist gut: Die große Kreisstadt Schwarzenberg erreicht man über die gut ausgebaute Staatsstraße S272 in gut 15 Minuten, von wo man über die B101 in ca. 35 min in der "Hauptstadt" des Erzgebirges, Annaberg-Buchholz ist. Nach Stollberg sind es gut 30 min, nach Zwickau rund 40 min und über die A72 nach Chemnitz auch gut 40 min. Die nächste Autobahnauffahrt auf die A72 (Hof-Leipzig) ist von Schwarzenberg nur 20 Fahrminuten entfernt.

# Daten zum Energieausweis:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014

Endenergiebedarf: 189,6 kWh/(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: F

Wesentliche Energieträger: Erdgas

Baujahr laut Energieausweis: 1964 / Modernisierung 1995

Heizungsart: Zentralheizung

# PROVISIONSHINWEIS:

Die Käuferprovision beträgt **2,0% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.** und ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient, fällig und an Gahlert-Immobilien zu bezahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe getroffen.

**SONSTIGES**

Die Wohnfläche wurde mittels Lasermessgerät grob ausgemessen und anhand der aktuell gültigen Wohnflächenverordnung berechnet. Keine Gewähr hierfür! Abweichungen sind ggf. möglich.

Gahlert-Immobilien vermittelt diese Immobilie im Rahmen eines Makleralleinauftrages. D.h. alle Anfragen werden generell über uns abgewickelt.

Gahlert - Immobilien übernimmt keinerlei Garantie für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Auch die Grundrisse werden ohne Gewähr auf Richtigkeit der Raumaufteilung, Maße und Flächengrößen bereitgestellt und stellen lediglich einen ungefähren Anhaltspunkt dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.