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# Objektbeschreibung
Wir verkaufen im Kundenauftrag ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, allesamt vermietet. Das Haus wurde ursprünglich ca. 1930 in massiver Bauweise errichtet und 2001 grundlegend saniert. 2004 wurden die Wohnräume erstmals bezogen.

Dacherneuerung und Fenstererneuerung 2001,
Erneuerung aller Ver- und Entsorgungsleitungen 2001,
Wärmedämmung keine / Wandstärken von ca. 80 cm,
Heizungen (Gas-Etagenheizungen) 2003 als Fußbodenheizungen in allen drei Wohneinheiten

Zusätzlich erbrachte Leistungen waren der Einbau einer barrierefreien Dusche, Trockenlegung Straßenseite und Einfriedung (Tür, Tor, Zaun)

An der rechten Giebelseite des Hauses befinden sich drei Parkflächen für Kfz.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich zwei Wohneinheiten mit einmal einem Wohnungseingang auf der Frontseite und einem auf der Rückseite.

1. WE Eingang Front (Wohnfläche ca. 39,91 qm): Flur, Wohnzimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer

2. WE Eingang Rückseite (Wohnfläche ca. 41,69 qm): Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad

Im Dachgeschoss, erreichbar über eine Außentreppe auf der Gebäuderückseite, befindet sich die 3. WE (Wohnfläche ca. 76,50 qm): Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Bad

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Tonziegel
- Kunststoff/Iso-Fenster
- Laminat
- erneuerte Elektrik
- DSL-Anschluss
- Rollläden
- Gasetagenheizung
- SAT-Anlage

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 158,10 m²
Grundstücksfläche: ca. 257 m²
Vermietbare Fläche: ca. 158,10 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie(n) befindet/befinden sich im westlicher Ortsbereich, mit Nähe zum Stadtzentrum der kleinen Wipper- und Kupferstadt Hettstedt.

Hettstedt ist eine Stadt im östlichen Harzvorland im Landkreis Mansfeld-Südharz, Sachsen-Anhalt, etwa 40 km nordwestlich von Halle. Die Stadt ist für den früheren Kupferbergbau und eine noch heute bedeutende Nichteisen-Metallurgie bekannt. Quelle Wikipedia

Die wichtigsten Straßenanbindungen sind die Bundesstraße 180 und die Bundesstraße 86. Eine westliche Umfahrung leitet den Durchgangsverkehr der B 180 und B 86 um die Stadt herum. Der 6,6 km lange Abschnitt zwischen Mansfeld, Meisberg/Ritterode und Walbeck wurde am 13. September 2006, der Abschnitt zwischen Mansfeld und der B242 Ende 2009 für den Verkehr freigegeben. Die nächsten Autobahnanbindungen sind die Auffahrt Plötzkau auf die A14 und die Auffahrt Eisleben/Rothenschirmbach auf die A36, jeweils ca. 20 km von Hettstedt entfernt. Die Bahnstrecke Magdeburg-Erfurt ist die wichtigste Bahnanbindung der Stadt. Zudem wird der regionale und überregionale Linienverkehr durch die Verkehrsgesellschaft Südharz sicher gestellt.

Dinge des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgung u.e.m. sind in Hettstedt ausreichend vorhanden.

# Sonstiges
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Klicken Sie auf "Anbieter kontaktieren", befüllen Sie die gewünschten und notwendigen Felder mit Ihren Daten und schicken diese ab. Sie erhalten dann eine E-Mail mit einem Web-Exposé zu dem von Ihnen angefragten Objekt. In der Regel ist auch ein 360°-Rundgang verfügbar. In diesem Fall aufgrund Wahrung der Diskretion ggü den Mietern hier nicht! Im Anschluss erhalten Sie die Adressdaten zum Objekt und weitere Unterlagen. Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir gern telefonisch.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 130,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 18.02.2024
Gültig bis: 2034-02-17
siehe EPASS
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HF-3432