Stadtnah wohnen mit Doppelgarage + herrlichem Garten

Mit der Familie naturnah wohnen oder lieber stadtnah? Weidach bietet Ihnen beides! Das solide gebaute Haus mit 2 Volletagen und nicht einsehbarem Garten steht in ruhiger Wohnlage. Die Immobilie ist gepflegt, die Heizung wurde 2019 erneuert, Modernisierungsarbeiten stehen jedoch an. So sind die Räume größtenteils noch mit Teppichböden ausgestattet, lediglich im Schlafzimmer ist Parkettboden. Haustür, Sanitärräume, Fenster etc. sind noch ursprünglich. Was aber den Vorteil hat, dass Sie Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse umsetzen können. Der Garten ist pflegeleicht angelegt (Rasen) und von allen Seiten eingegrünt. Hier ist genügend Platz für Schaukel, Pool, Trampolin, Hochbeete, Kräuterschnecke, Gewächshaus, Obstbäume… In der geräumigen Doppelgarage ist genügend Platz für Auto, Motorrad und Fahrräder, das verlängerte Garagendach ist gleichzeitig überdachter Freisitz.

Raumaufteilung: KG:   2 Kellerräume, Waschküche mit Ausgang zum Garten, Heizungs-/Tankraum (Heizung Bj. 2019), Flur. EG:   Wohn-Esszimmer mit Ausgang zu Terrasse und Garten,Küche mit Essplatz, Abstellraum, Flur, Gäste-WC, Windfang. OG:   Schlafzimmer mit Balkon, zwei Kinderzimmer, Bad mit Dusche/WC, Flur. DG:   Bodenraum.

Kinderspielplatz, Trimm-Dich-Pfad, Wanderwege, Naherholungsgebiet, Kindergarten, Apotheke, Bäcker sowie Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort vorhanden. Grundschule ist in Weitramsdorf, weitere Einkaufsmöglichkeiten und weiterführende Schulen finden Sie in Coburg, das Sie in ca. 10 Autominuten erreichen. Und wenn Sie Richtung Bamberg oder Erfurt wollen bzw. müssen: in wenigen Autominuten sind Sie auf der B4 bzw. A73.

Interesse? Dann fordern Sie bitte unser Exposé an. Gerne übersenden wir Ihnen kostenlos und unverbindlich unsere Unterlagen. Sämtliche Objektangaben haben wir vom Eigentümer/Auftraggeber erhalten. Hierfür übernehmen wir keinerlei Haftung. Irrtum sowie Änderungen dieser Informationen/Angaben behalten wir uns ausdrücklich vor.

Energiebedarfsausweis, Endenergiewert 175,80 kWh/(m²a), Energieträger: Heizöl, Baujahr lt. EA: 1968, Effizienzklasse: F.

Käuferprovision:  3,57 % inkl. 19 % MwSt.