Sonnige und zentrale 3,5 Zimmerwohnung in Ravensburg Balkon

K e i n e Makleranfragen!!
Aktuelle Anpassung und Senkung des monatlichen Hausgeldes auf Grund des neuen Wirtschaftsplanes 2024 für das Objekt!!!!!!!
Statt 387 € nun 245 € / Monat Hausgeld—- Eigennutzer wissen das zu schätzen!

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******* möglich *********

Guten Tag,
im Auftrag unserer Erbengemeinschaft biete ich diese 3,5 Zimmer Wohnung von unseren Eltern an.
Sie können diese Wohnung ab sofort nach Terminbereinbarung besichtigen.

Lage,Lage Lage….wenige Gehminuten ins Herzstück Ravensburgs,den Marienplatz!

Die Wohnung ist im 1.Obergeschoss in einem Mehrfamilienhaus mit weiteren 8 Einheiten.(Gesamt 9)
( Kein Aufzug vorhanden)

Die Wohnung wird von einer professionellen Hausverwaltung sehr zufriedenstellend seit dem Neubau in 1997 verwaltet.
Eine entsprechende Rücklagenbildung ist vorhanden.Das Gebäude wird fortlaufend erhalten,wie.z.B nachträglicher Einbau einer Wasserenthärtungsanlage,Fassadenrenovierung u.ä.

Die Wohnung ist leerstehend ,renoviert und somit sofort bezugsfertig.

Die Wohnung wird Provisionsfrei verkauft.Es fallen k e i n e Maklergebühren an!

Es besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenplatz für 26000€ zusätzlich zu erwerben.

Zur Ausstattung :

- sonnige 3,5 Zimmer

- Einbauküche( die Küche kann durch Ausbau einer Trockenwand zum Wohn/ Essraum integriert werden.- siehe Grundrissplan

-Zentral in Ravensburg( Nähe Wilhelmschule-Realschule )-150 m zur Stadtmauer Gänsbühl, Grundschulen,Gymnasien fussläufig,perfekte Infrastruktur vorhanden

Weitere Schularten im Umkreis von ca.5 km
-Baujahr 1997

-87 m2

-zusätzlicher 5 m2 grosser Kellerraum ,abgeschlossen und zugeteilt

- gemeinsamer Fahrradkeller

- schöner überdachter Südbalkon

- Eichenparkett und Fliesen

- Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss

- Komplett gestrichen in weiß/ Rauhfaser

- Fenster innen frisch gestrichen

Der aktuelle Energieverbrauchsausweis für diese Wohnung wurde 2021 erstellt und ist gültig bis Februar 2031 und weist den Energieverbrauch dieser Wohneinheit mit 115 kWh/ ( m2 x a ) aus.

Zur weiteren Information:
Das Haus wird derzeit mit einer Gasheizung betrieben.Nach momentanen Fortschreibungen des Fernwärmenetzes in Ravensburg- Innenstadt wird in mittelbarer Zukunft ein Anschluss ans Fernwärmenetz der TWS Ravensburg vorgenommen.Das Thema Gasheizung ist dann Vergangenheit,die Heizanlage bleibt nach derzeitigem Stand außer dem Brenner zur künftigen Nutzung vorhanden.Die Kosten für den Hausanschluss werden aus der vorhandenen Rücklagenbildung bezahlt.

Im Haus sind fast ausschließlich Selbstbewohner der Eigentumswohnungen.
Es herrscht eine sehr entspannte und kultivierte Atmosphäre im Haus.

Bitte k e i n e Makleranfragen-

Gerne erhalten Sie weitere Detailfotos auf Mail- Anfrage.

Details zur Stadt Ravensburg im Internet,wenige Fahrminuten nach Österreich und die Schweiz,Alpennähe,Bodensee in 20 Fahrminuten

Naherholung sowie Spielplätze und Kultur alles fussläufig erreichbar

Alle Angaben ohne Gewähr