*Schöne 3,5 zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage*

# Objektbeschreibung
Die angebotene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Stock eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Einheiten ohne Aufzug. Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet und bietet den Bewohnern eine angenehme und zentrale Lage. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, was die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.

Beschreibung der Wohnung:
Die ca. 89 Quadratmeter große Wohnung besticht durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung und schöne Ausstattung. Sie verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer, ein großes Bad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC mit Oberlicht. Der Wohnbereich besticht durch Helligkeit und Großzügigkeit. Ein schöner Balkon mit elektrischer Markise lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet einen angenehmen Platz im Freien.

Die Wohnung verfügt über eine praktische Einbauküche. Die 2-fach verglasten Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für eine optimale Wärme- und Schalldämmung. Eine Gaszentralheizung mit Entkalker, sorgt für wohlige Wärme und einen niedrigen Energieverbrauch. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet, was eine einfache Pflege ermöglicht.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Eine Einzelgarage rundet das Angebot ab und bietet einen sicheren Platz für das Fahrzeug.

Renovierungen und Ausstattungsmerkmale:
Im Jahr 2007 wurden das Dach, die Fenster und das Balkongeländer erneuert, was die Wertigkeit der Immobilie unterstreicht. Des Weiteren wurde eine Außenwandisolierung sowie eine Zwischendeckenisolierung durchgeführt, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt.

Nebenkosten:
Die kompletten Nebenkosten, sowohl umlagefähige als auch nicht umlagefähige, belaufen sich auf ca. 330€ pro Monat. Hierin sind sämtliche Betriebskosten enthalten, was eine transparente Kostenstruktur gewährleistet.

Fazit:
Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung bietet nicht nur eine schöne Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung, sondern auch eine attraktive Lage in einem ruhigen Wohngebiet. Die umfangreichen Renovierungsmaßnahmen und die moderne Ausstattung machen diese Immobilie zu einem echten Juwel.

# Ausstattung
• Zwei gemütliche Schlafzimmer
• Modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Separates WC mit Oberlicht
• Einbauküche
• Großzügiger Wohnbereich
• Schöner Balkon mit elektrischer Markise
• Gaszentralheizung mit Entkalker
• Hochwertige 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen
• Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
• Einzelgarage
• Renovierte Ausstattungsmerkmale wie Dach, Fenster und Balkongeländer (2007)
• Außenwandisolierung
• Zwischendeckenisolierung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in der Stadt Ravensburg, einer charmanten Kleinstadt im wunderschönen Oberschwaben. Die Lage zeichnet sich durch ihre zentrale und dennoch ruhige Wohnatmosphäre aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsangebote für den täglichen Bedarf.

Ravensburg besticht durch seine historische Altstadt mit ihren malerischen Gassen und historischen Gebäuden. Die Stadt bietet eine Vielzahl an kulturellen und gastronomischen Angeboten sowie eine lebendige Szene für Kunst und Kultur.

Dank der guten Verkehrsanbindung ist alles sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, was eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet.

# Sonstiges
Lassen Sie sich dieses tolle Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie heute noch Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

Sehr gerne stehen wir Ihnen bei Fragen zur Verfügung.

Wir freuen und auf Ihren Anruf!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 130,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 12.09.2017
Gültig bis: 2027-09-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Letzte Modernisierung: 2007
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 196-05139