Solides, großes Haus auf 890 qm Grundstück. Photovoltaik, Wallbox

Solides, großes Einfamilienhaus (6 Zimmer + 2 Vorzimmer) in naturnahem (980 qm) Garten von Privat an Privat

Suchen Sie ein großes (etwa 160 qm Wohnfläche und ähnlich viel Nutzfläche) Einfamilienhaus mit vielfältigen Möglichkeiten? Dann sind Sie hier richtig.

Das Haus (Baujahr 1981) verfügt über drei Voll-Stockwerke (also normale Raumhöhe ohne Schräge) und einen Dachboden.

Im Keller befinden sich eine große Diele und sechs Räume:
Die Waschküche, ein Vorratskeller, ein Gäste-Schlafzimmer, der Heizungsraum, eine Werkstatt und als Lagerraum der ehemalige Öl-Keller.

Im Erdgeschoss gibt es, abgehend von einer großen Diele, das Wohnzimmer, ein offenen Küchen- und Essbereich, eine Speisekammer und Garderobe, ein Schlafzimmer und ein WC mit Dusche. Vom Esszimmer aus hat man direkten Zugang zur großen, überdachten Südterrasse.

Im ersten Stock gibt es fünf Zimmer und ein Bad mit Badewanne. Eines der Zimmer ist sehr groß (26 m²) und hat, wie auch zwei kleinere Zimmer, einen Zugang zum Süd-Balkon. Über der Garage gibt es ein ebenfalls großes und sehr hohes Zimmer (unter der Dachschräge), in das man durch ein kleineres Zimmer (Ankleide) gelangt.

Der Dachboden ist in zwei Zimmer unterteilt, den man über eine normale Treppe erreicht und nahezu unendlich Lagerplatz bietet. Es sind dort Anschlüsse für einen eventuellen Ausbau als Wohnung vorhanden.

Das Haus hat drei überdachte Balkone. Ganz oben, unter dem Dach ist der Ost-Balkon, im ersten Stock ist ein sehr großer Süd-Balkon und vor dem Garagenzimmer befindet sich der ebenfalls weit überdachte West-Balkon. So kann man sich zu jeder Tageszeit Sonne oder Schatten aussuchen.

Fußböden:
Vom Keller bis zum Dachboden sind es überwiegend Naturstein (Marmor) und Fliesen. Im ersten Stock sind Teppichböden, die erneuert werden müssten. Der gesamte Wohnbereich (Erdgeschoß und 1. Stock und teils der Keller) hat Fußbodenheizung.

Haustechnik:
Auf dem Dach befindet sich die Fotovoltaik Anlage mit 9 kWp, die einen 7 kWh Batteriespeicher befüllt. In der Einfahrt haben wir eine Ladestation für E-Autos. Es gibt im Haus eine Notstromversorgung, so dass bei Stromausfall die wichtigsten Geräte weiterlaufen können. Weiterhin gibt es auf dem Dach eine Solarthermieanlage, die das warme Wasser kostenfrei liefert. 2019 wurde eine Gasbrennwert-Therme eingebaut, die einwandfrei funktioniert. Im Erdgeschoss ist ein großer Kachelofen, der vom Keller aus beheizt wird. In der Küche steht ein historischer Küchenherd, der wunderbar warm macht, und auf dem man sehr gut kochen kann.
 
Ein besonderes Bonbon:
Die Einspeisevergütung für Solarstrom liegt für die nächsten 5 Jahre noch bei 43 Cent pro kWh. Für den Eigenverbrauch des Solarstromes z.B. für ein E-Auto oder die elektrischen Verbraucher wie Waschmaschine etc. gibt es ebenso einen staatlich geregelten Zuschuss von 25 Cent pro kWh (EEG von 2011).

Internet / Telefon / Fernsehen:
Es gibt eine performante Internet-Anbindung mit ca. 250 Mbit/s für Download und ca. 50 Mbit/s für Upload. So funktionieren gleichzeitig mehrere digitale Endgeräte wie Computer, Smart-Phones, die Telefonie und das Fernsehen im Hausnetz inkl. der Internet-Nutzung. Damit sind u.a. störungsfreie multimediale Home-Office-Anwendungen per ZOOM o.ä. sichergestellt.

Der Garten:
Im Osten ist momentan ein großzügiger Gemüsegarten und ein Auslauf für ein paar Hühner angelegt. Im Süden ist die Terrasse mit Blick auf Gras und Büsche. Im Westen gibt es ein paar Obstbäume und noch so viel Platz, dass man (vom Rathaus bestätigt) das vorhandene Haus mit einem großzügigen Anbau (Großeltern...) erweitern könnte. Täglich besuchen uns Buntspecht, Eichelhäher, Meisen... und nachts schnüffelt der Igel durch den Garten. Der Garten kam noch nie mit Spritzmittel, Dünger ... in Berührung. Man kann jedes Wildkraut, jede Beere (und davon gibt es viele) unbedenklich verspeisen.

Lage:
Sehr ruhig. Grundschule, Kinderg