Solides Einfamilienhaus mit 1-Zimmer- Apartment in zentraler Lage von Frankenthal zu verkaufen!

# Objektbeschreibung
Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus präsentiert sich in einer zentralen Lage von Frankenthal.
Das Anwesen wurde im Jahre 1976 auf einem 264 m² Grundstück errichtet. Der Wohnraum erstreckt sich über eine Gesamtwohnfläche von 158 m² und verteilt sich auf 2 Etagen. Im Jahr 1994 wurde die Immobilie vom Vorbesitzer renoviert und Saniert. 2012 wurde das Objekt nochmals saniert, renoviert und gedämmt 12cm. 
Die Immobilie bietet Ihnen genügend Platz für Familien oder Pärchen.
Über die Jahre wurde die Immobilie sorgfältig Instand gehalten, erforderliche Arbeiten wie Modernisierung unter anderem der Strominstallation (2012), Wasserleitungen (2016), Dachdämmung (18cm) und Warmwasserspeicher (2019) wurden durchgeführt und erneuert.
Die Wände sind mit Rauputz und Scheibenputz verputzt und verfügen über Naturstein Inlays. Das Haus ist klimatisiert und verfügt über einen Holzspeicher mit einer Kapazität von 15 m³. Die Böden bestehen aus Douglasie, Parkett und Eichendielen, während die Fenster mit Doppelverglasung und Doppellippen ausgestattet sind.

Im Eingangsbereich befindet sich der geräumige Flur, von hier erschließt sich die Küche mit hochwertiger Einbauküche aus Granit und der Essbereich mit Kamin hinzukommend ist die begehbare Waschküche. Ein freundliches Schlafzimmer und zwei Abstellräume ergänzen das Erdgeschoss.
Über eine leicht geschwungene Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, von welchem zwei weitere Zimmer inbegriffen eines Schlafzimmers mit begehbarem Kleiderschrank abgehen und Ihnen direkten Zugang zum Balkon ermöglicht. Dieses Geschoss ist ebenfalls mit einer separaten Außentreppe zu erreichen. Das großzügige Badezimmer bietet modernste Ausstattung, hier stehen Ihnen ein Doppelwaschbecken, eine Dusche und eine Badewanne zur Verfügung. Über die Außentreppe vom Schlafzimmer haben Sie direkten Zugang zum Hof und zur Terrasse.

Zusätzlich zu dem Einfamilienhaus gibt es einen separaten Eingang zu einem 1-Zimmer-Apartment mit einer Fläche von 48 m², welches 2022 fertiggestellt wurde.
Hier ist eine Auftockung des 1-Zimmer- Apartments möglich.
Ein Parkplatz im Hof sowie ein Carport mit Ladestation für E-Autos (380V) runden das Angebot ab.

# Ausstattung
- Kamin vom 10.10.23
- Stellplatz
- voll Klimatisiert: Hersteller VERWO 
- Balkon
- Einbauküche
- Ladestation für E-Auto
- Stecker & Steckdosen von der Firma Berger (ca. 100 Steckdosen)
- Fenster Doppelverglast von der Firma VERO
- Kamera Überwachung im Hof
- Heizkosten monatlich 76€
- 2012 Immobilie gekauft und wurde komplett umgebaut, renoviert und saniert 
- Die Wasserleitungen sowie Elektrik wurde erneuert 
- Vollisolierung der Fassade 12cm 
- Schwarze Wanne 

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig

Grundstücksfläche: ca. 264 m²

# Lagebeschreibung
Frankenthal (Pfalz) ist eine kreisfreie Stadt in Rheinland-Pfalz im Nordosten der Region Pfalz. Unmittelbar benachbart sind die Städte Worms im Norden und Ludwigshafen im Süden. Historisch war Frankenthal vom 16. bis zum 18. Jahrhundert einer der wichtigsten Orte des Kurfürstentums Pfalz. Frankenthal fungiert als Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden im Rhein-Pfalz-Kreis und gehört mit ihnen zur Metropolregion Rhein-Neckar.

# Sonstiges
„Weitere interessante Immobilien finden Sie unter www.worms.eradeutschland.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.“ Wir freuen uns über Ihre Anfrage und bitten unbedingt um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Namens - Adressdaten – und einer Rufnummer, die bei uns nach pfleglich nach dem Datenschutzgesetz behandelt werden."

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 16.11.2033
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: EFH283123