Attraktives Reihenmittelhaus in Worms-Hochheim zu verkaufen!

# Objektbeschreibung
In einer beliebten Wohngegend von Worms-Hochheim präsentiert sich dieses vermietete Reihenmittelhaus, welches im Jahre 1988 auf einer Grundstücksfläche von ca. 238 m² errichtet wurde. Der Wohnraum erstreckt sich über eine Gesamtwohnfläche von ca. 119 m² und umfasst 2 Etagen. Ein guter Grundriss und helle Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre.

Diese Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss
Wohn/Essbereich
Diele
Küche
WC
Terrasse

Obergeschoss
Elternzimmer
Galerie
Kinderzimmer
Badezimmer
Kinderzimmer
Terrasse

# Ausstattung
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Bj. 2019
- Garage mit davor liegendem Stellplatz
- Dachterrasse
- Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für die Waschmaschine
- Mieteinnahmen: 1.180,00€ Gesamtmiete ohne Heizkosten

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die
Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die
Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem
Vertragsabschluss verdient und fällig.

Grundstücksfläche: ca. 238 m²

# Lagebeschreibung
Hochheim am Rhein ist eine Ortschaft mit ca. 3.600 Einwohner im rheinhessischen Wonnegau und bereits seit 1898 Stadtteil von Worms mit rund 88.000 Einwohner und schließt nordwestlich an die westliche Innenstadt von Worms an. Im Süden grenzt der Ort an die Pfrimm und Pfiffligheim mit dem Pfrimmpark, offiziell Karl-Bittel-Park. Im Norden befindet sich der Wormser Hauptfriedhof Hochheimer Höhe, welcher an Herrnsheim angrenzt. Im Osten grenzt Hochheim an den Stadtteil Neuhausen. Nur wenige Minuten von der Wormser Innenstadt entfernt überzeugt der beliebte Stadtteil Hochheim durch etliche Vorzüge. Sie finden alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Kindergärten und einer Grundschule sowie der Nähe zu zwei Wormser Gymnasien, macht diesen Standort zurecht so attraktiv.

Ihr neuer Lebensmittelpunkt verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung.
Binnen weniger Minuten erreichen Sie die Autobahn A 61 sowie die Bundesstraßen B 9 und B 47. Der Flughafen Frankfurt ist lediglich 65 km entfernt. Auch die Städte Kaiserslautern, Mainz, Mannheim, Ludwigshafen, Darmstadt und Frankfurt am Main sind in weniger als einer Stunde Fahrzeit erreichbar.

# Sonstiges
„Weitere interessante Immobilien finden Sie unter www.worms.eradeutschland.de
Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.“
Wir freuen uns über Ihre Anfrage und bitten unbedingt um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Namens - Adressdaten – und
einer Rufnummer, die bei uns nach pfleglich nach dem Datenschutzgesetz behandelt werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 155 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 12.09.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: RMH1999