- Wohnfläche 111 m²
- Zimmer 4
- Grundstücksfläche 274,47 m²
- Haustyp Reihenhaus
- Baujahr 1997
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Eintreten und sich sofort wohlfühlen: nur selten trifft diese oft und leider auch gerne vorschnell verwendete Floskel den Nagel so direkt auf den Kopf, wie bei diesem Anwesen. Dieses sehr gepflegte Reihenmittelhaushaus aus dem Jahr 1997 befindet sich in einem absolut erstklassigen Zustand. Von geschmacklichen Vorlieben abgesehen, sind nahezu keinerlei Renovierungsmaßnahmen erforderlich. Die Raumaufteilung ist ebenso klassisch, wie sinnvoll: im Erdgeschoss liegen auf 52 m² Wohnfläche Küche, Gäste-WC und das große Wohnzimmer; das Obergeschoss beherbergt auf weiteren 47 m² das Badezimmer und die drei Schlafräume. Ausreichende Lager- und Abstellflächen gibt es natürlich noch im Untergeschoss, wobei in der offiziellen Wohnflächenberechnung ½-Anteil des dortigen Hobbyraumes in der Gesamtwohnfläche von 111 m² enthalten ist.
Der künftige Eigentümer erwirbt mit diesem in der Mitte gelegenen Hausbereich einen 34,18/100-Eigentumsanteil am Gesamtanwesen, wobei jede Einheit über eine eigene Gas-ZH-Brennwertanlage verfügt und nur die Nebenkosten über eine Verwaltung jährlich abgerechnet werden.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Einbauküche
Fliesen- und Teppichböden sorgen im Zusammenspiel mit der Fußbodenheizung für ein sehr behagliches Wohnambiente. Und vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die von einer dichten Hecke umgebene und daher kaum einsehbare Sonnenterrasse; eine Etage darüber befindet sich zudem noch ein Balkon mit wunderbarem Blick über Simmern. Ein Autostellplatz vor und einer hinter dem insgesamt nur aus drei Hausteilen bestehenden Anwesen, runden letztlich dieses attraktive Gesamtangebot ab.
Da es darüber hinaus auch noch sofort bezugsfrei ist, muss man wahrlich kein Prophet sein, um erahnen zu können, dass dieses Haus sicherlich nicht lange beworben werden muss.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 274,47 m²
# Lagebeschreibung
Die Kreisstadt Simmern trumpft mit vielen Vorteilen auf. Insbesondere sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten, Krankenhaus, Schulen, Verwaltungssitz, Verkehrsanbindung an die B 50 und diverse Möglichkeiten der Freizeitgestaltung zu nennen. Bis ins Rhein-Main-Gebiet oder Koblenz sind es etwa 50 Autominuten.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 101,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 04.12.2022
Gültig bis: 2032-12-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 3625
Rechtliche Angaben
Firma: Kreissparkasse Rhein-Hunsrück
Vertretungsberechtigter: Klaus Adams
Jörg Kappes
Strasse: Vor dem Tor 1
PLZ/Ort: D-55469 Simmern
Telefon: 06761/851 0
Fax: 06761/851 116
E-Mail: mail@kskrh.de
Homepage: www.kskrhein-hunsrueck.de
Handelsregister: Amtsgericht Bad Kreuznach
Handelsregisternummer: HRA 3075
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht Graurheindorfer Straße 108 D - 53117 Bonn und Marie-Curie-Straße 24-28 D - 60439 Frankfurt am Main
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 148116294
Online-Streitbeilegung: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr.
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Weiteres: Immobilienvermittlung in Vertretung der
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstr. 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Dr. Jörg Leitolf
Handelsregister: Amtsgericht Mainz HRB 47749
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE 811332068
Aufsicht gemäß § 34c GewO
Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Verbraucherinformationen
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Dr. Jörg Leitolf
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr.
7. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
