Wecken durch Vogelgezwitscher im Paradies mit Panoramablick in Erbach
Wecken durch Vogelgezwitscher im Paradies mit Panoramablick in Erbach
Wecken durch Vogelgezwitscher im Paradies mit Panoramablick in Erbach
Wecken durch Vogelgezwitscher im Paradies mit Panoramablick in Erbach
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Wecken durch Vogelgezwitscher im Paradies mit Panoramablick

215.000 €

55494 Rheinland-Pfalz - Erbach
10.05.2024
  • Wohnfläche 85 m²
  • Zimmer 4
  • Badezimmer 1
  • Grundstücksfläche 1.435 m²
  • Haustyp Andere Haustypen
  • Baujahr 1972
  • Provision Mit Provision
  • Terrasse
  • Garage/Stellplatz

Standort

55494 Rheinland-Pfalz - Erbach

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Wer hat davon nicht auch schon einmal geträumt: morgens vom Vogelgezwitscher geweckt zu werden, beim Öffnen des Fensters den frischen Waldgeruch einzuatmen und dabei rundum ins Grüne zu Blicken? So etwas gibt es auch heute noch - und es liegt quasi vor unserer Haustür. Urlaubsgefühle pur - vermittelt dieses wunderbar gelegene Anwesen. Als großzügiges Wochenend- und Ferienhaus mit Innenpool in den 1970er Jahren konzipiert, war es für die aus dem Rhein-Main-Gebiet stammenden Eigentümer über viele Jahrzehnte hinweg ein wohltuender Zufluchtsort aus dem hektischen Alltag der Großstadt.
Und wem die momentan vorhandenen rund 110 m² (85 m² Wfl./25 m² Schwimmbad) nicht ausreichen, der kann das massiv errichtete Haus natürlich gerne erweitern und ausbauen, denn Festwohnsitze sind hier bereits seit vielen Jahren freigegeben. Für ein solches Vorhaben bietet sich verständlicherweise natürlich sofort der seit vielen Jahren nicht mehr genutzte Schwimmbadbereich an. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich dieser recht schnell und kostengünstig in zusätzlichen Wohnraum verwandeln; der Individualität sind dabei keinerlei Grenzen gesetzt.
Lohnen wird sich dies für die künftigen Eigentümer allemal, denn nur ganz selten sind Anwesen dieser Art zu finden. Wunderbar ruhig und mit einem fantastischen Panoramablick über die angrenzenden Wiesen und Wälder versehen, liegt dieses Haus inmitten einer alteingewachsenen und vor allen Dingen immer regelmäßig gepflegten Gartenanlage.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Schwimmhalle (24,7 m²)
- Garage

Von der vorderen Straßenseite aus erreicht man über eine den Hang hinauf gepflasterte Zufahrt das Untergeschoss mit der Schwimmhalle, einem Schlafzimmer, sowie Dusche und WC; eine Treppe verbindet dann diese Ebene mit dem Hauptwohnbereich darüber. Hier liegen zwei Schlafzimmer, die Küche, ein WC, die Diele des oberen Hauseingangsbereiches und das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur seitlichen Dachterrasse, die sich über der Garage befindet.
Einige Modernisierungen wurden bereits getätigt. So stammt die Zentraleinheit der Öl-Heizung aus dem Jahr 2017, die Wetterseite wurde vor einigen Jahren mit Platten beschlagen und die Abdichtung, der Belag und das Geländer der Dachterrasse ist vor rund sieben Jahren erneuert worden. Noch nicht behoben wurden hingegen die Feuchtigkeitsausblühungen an der rechten und hinteren Garagenwand (Bergseitig). Dies wurde aber selbstverständlich in der Preisgestaltung berücksichtigt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1435 m²

# Lagebeschreibung
In Erbach wohnen Sie ländlich. Kindergarten, Schulen, Ärzte, Banken und auch Einkaufsmöglichkeiten sind in Rheinböllen gut zu erreichen. Die A61 und die B50 sind die beiden Verbindungsstraßen in die nächsten Ballungsgebiete.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Gebäude mit beschränkter Nutzungsdauer gem. § 2 (2) Nr. 8 GEG
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3877

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