- Wohnfläche 125 m²
- Zimmer 3
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 695 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1987
- Provision Mit Provision
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieser besondere Bungalow hat eine Menge Potential und die künftigen Eigentümer werden dies nach erfolgter Renovierung sicher sehr zu schätzen wissen. Den Staub der Endachtziger Jahre abzuschütteln wird sich auf jeden Fall lohnen. Denn das Wohnhaus mit seinen zumeist bodentiefen, großen Fenstern kommt nicht gerade von der Stange - hier hat sich der Architekt schon etwas einfallen lassen. Und das sehr großzügige Gartengrundstück hat auch seinen besonderen Reiz und wird mit Sicherheit nicht nur für Kinder künftig ein Paradies darstellen. Mit drei Zimmern, Küche, Bad, einer großen Eingangsdiele und einer offenen Galerie, sowie behinderten- und altersgerecht ebenerdigen Zugängen zur Straße und in den Garten, bietet sich dieses Wohnhaus natürlich auch ganz besonders gut für Familien an, die barrierefrei leben wollen oder müssen. Neben den zumeist üblichen Erneuerungen der Sanitäreinrichtungen und Bodenbeläge, wird der neue Eigentümer entscheiden müssen, welche Heizungsart gewählt wird. Denn bis vor einiger Zeit wurde das Gebäude noch vom Nachbarhaus mitversorgt. Doch nach dem Verkauf des anderen Hauses ist dies nun nicht mehr möglich. Handwerklich begabte Käufer werden dies aber durchaus zu schätzen wissen. Denn besser man stellt die Weichen in Eigenregie gleich selbst möglichst zukunftssicher, als dass man bereits vorgegebene Erneuerungen mit einem deutlich höheren Kaufpreis erwerben muss, um sie dann anschließend eventuell doch wieder zu ersetzen.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 695 m²
# Lagebeschreibung
Argenthal liegt besonders attraktiv in unmittelbarer Nähe zu großflächigen Waldgebieten mit einer Vielzahl von wunderschönen Wanderwegen und Erholungsflächen. Dennoch besteht aber auch eine sehr gute Verkehrsanbindung. Denn innerhalb nur weniger Fahrminuten sind alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, kulturellen und kulinarischen Angebote im benachbarten Simmern oder Rheinböllen sehr schnell zu erreichen. Zudem wird über die nahegelegene Autobahn A61 der Weg zur Arbeit sicher nicht zur Qual, egal, ob es in Richtung Koblenz oder ins Rhein-Main-Gebiet geht.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 147,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 26.08.2023
Gültig bis: 2033-08-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 3540
Rechtliche Angaben
Firma: Kreissparkasse Rhein-Hunsrück
Vertretungsberechtigter: Klaus Adams
Jörg Kappes
Strasse: Vor dem Tor 1
PLZ/Ort: D-55469 Simmern
Telefon: 06761/851 0
Fax: 06761/851 116
E-Mail: mail@kskrh.de
Homepage: www.kskrhein-hunsrueck.de
Handelsregister: Amtsgericht Bad Kreuznach
Handelsregisternummer: HRA 3075
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht Graurheindorfer Straße 108 D - 53117 Bonn und Marie-Curie-Straße 24-28 D - 60439 Frankfurt am Main
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 148116294
Online-Streitbeilegung: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr.
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Weiteres: Immobilienvermittlung in Vertretung der
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstr. 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Dr. Jörg Leitolf
Handelsregister: Amtsgericht Mainz HRB 47749
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE 811332068
Aufsicht gemäß § 34c GewO
Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Verbraucherinformationen
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VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Dr. Jörg Leitolf
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr.
7. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
