SOFORT BEZUGSFREI: Gepflegte 3- bis 4-Zimmer-Wohnung in Waghäusel mit Gartennutzung!

# Objektbeschreibung
Ihr neues Eigenheim befindet sich in Waghäusel-Wiesental und umfasst ca. 120m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines 3-Familienhauses, welches in 1981 erbaut wurde. Als Highlight schauen Sie von der Wohnung direkt auf den gemeinschaftlichen Garten.

Die Wohnung steht aktuell leer, somit können Sie direkt mit Hab und Gut einziehen!

Die 120m² verteilen sich aktuell auf insgesamt 3 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie eine riesige Terrasse. Mit einer Trockenbauwand kann mit Leichtigkeit eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung entstehen.

Die Wohnung wurde im Jahr 2013 umfänglich renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Beim Betreten der Wohnung finden Sie auf der rechten Seite das große tageslicht Bad. Dieses ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Auf der linken Seite befinden sich die Schlafräume. Die Räume werden über einen geräumigen Flur verbunden, welcher genügend Abstellfläche bietet. In der Mitte der Wohnung befindet sich der Wohn/Essbereich, welcher offen und hell gestaltet ist. Angrenzend hieran ist die Küche. Aufgrund der Größe des Wohn/Essbereiches (ca. 50 m² ) kann die 3-Zimmer-Wohnung in eine 4-Zimmer-Wohnung umgewandelt werden. Schauen Sie sich hierzu unsere Grundrissidee an. Das vierte Zimmer kann als weiteres Schlafzimmer oder als Büro genutzt werden.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie zum ruhigen Balkon mit Blick in den schönen Garten. Ebenfalls können Sie sich in Ihrem Gartenteil verwirklichen. Genießen Sie entspannende Momente und lassen Sie Ihre Seele baumeln!

Zusätzlich stehen Ihnen zwei eigene Kellerräume mit insgesamt 45m² zur Verfügung. Hier haben Sie die Möglichkeit einen Partyraum oder eine kleine Werkstatt zu realisieren. Das Angebot wird durch eine Einzelgarage abgerundet.

Zahlen im Überblick:
» Hausgeld 2023 Wohnung mtl. ca. 280€ inkl. Rücklagenzuführung

Zögern Sie nicht und fordern Sie jetzt weitere Infos zur Immobilie an und vereinbaren Sie am besten noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

# Ausstattung
» 120 m² Wohnfläche
» Möglichkeit einer 3- oder 4-Zimmer-Wohnung
» Helle Räume
» Tageslicht Badezimmer
» Weitläufiger Balkon
» Gartenmitbenutzung

Renovierungen 2013
» Modernisierung des Bads (inkl. Möbel und Armaturen)
» Erneuerung der Wasserleitungen
» Austausch aller Bodenbeläge
» Erneuerung der Wandbeläge
» Elektronik-Check

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. der ges. MwSt

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 19,50 m²
Kellerfläche: ca. 45 m²
Nutzfläche: ca. 65 m²

# Lagebeschreibung
Ihr neues Eigenheim befindet sich in Waghäusel-Wiesental, unweit der Bahnhaltestelle und ist somit optimal für Pendler geeignet. Waghäusel liegt ideal an der neuen S-Bahnlinie S9 zwischen Mannheim und Karlsruhe.

Sie profitieren jedoch nicht nur von einer guten Anbindung an die Öffentlichen Verkehrsmittel, auch mit dem Auto erreichen Sie ihr Ziel im Handumdrehen. Durch die direkten Anbindung an die A5, sind Sie schnell in den umliegenden wirtschaftsstarken Städten Karlsruhe, Bruchsal, Mannheim, Heidelberg und Walldorf.

Die Große Kreisstadt Waghäusel liegt am Nordrand des Landkreises Karlsruhe in Baden-Württemberg. Sie besteht aus drei Stadtteilen (Wiesental, Kirrlach, Waghäusel) und ist nach dem kleinsten und jüngsten dieser drei benannt.

Im direkten Umfeld finden Sie alles, was das Herz begehrt. Angefangen von einem Einkaufszentrum für den täglichen Bedarf in direkter Nähe, über zahlreiche Freizeitaktivitäten bis hin zu den umliegenden Feldern.

Nutzen Sie Ihre Chance und erholen Sie sich in dieser behaglichen Landschaft vom Alltag.

# Sonstiges
Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur Anfragen bearbeitet werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt sind. Gerne schicken wir Ihnen anschließend alle vorhandenen Objektunterlagen zu.
Sie möchten besichtigen? Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an.

Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 125.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2027-10-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: RH_0460