SELTENHEIT! Mehrgenerationen-Hof, 2 Wohnhäuser, provisionsfrei

Zum Verkauf steht hier unser Mehrgenerationen - Hof, BJ um 1900, gelegen zwischen Magdala und Jena (10 Min. nach Jena, 30 Min. Erfurt - Zentrum, 15 Min. Weimar)

Kita im Dorf - 2 Min. zu Fuß, Einkaufen - 5 Min. Auto, Schule - ein Dorf weiter.

Grundstück: 840m²

PROVISIONSFREI - direkt vom Eigentümer!

VORAB: wer nicht selbst kaufen möchte, aber jemanden kennt: wer den künftigen Käufer vermittelt, bekommt nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 1.000 €.

Der Hof besteht aus 2 Häusern, die auch im Grundbuch getrennt sind.

Haus 1 (160m² Wohnfl.)

Strom wurde komplett neu gelegt und durch Photovoltaik & Batterie ergänzt.

Das Haus wurde dabei mit "Smarter" Lichttechnologie (Philips Hue) ausgestattet. WLAN ist durch Accesspoints überall verfügbar.

Alle Wände wurden von alten Belägen befreit und mit gutem Lehmputz für gesundes Raumklima ersetzt. Alle Räume wurden saniert/renoviert.

Der Raumschnitt wurde angepasst, Türen versiegelt, neue Eingänge geschaffen, um so weitere Räume zu schaffen.

Es wurde ein neuer Küchenanschluss gelegt, um die große Küche zu ermöglichen (Übernahme erwünscht).

Das Highlight ist das komplett neue Bad im Obergeschoss, mit Walk- in Dusche, großer Wanne und einem Waschtisch aus echtem Holz und Schieferstein. Im UG befindet sich ein weiteres Badezimmer.

Das Schlafzimmer wurde 2022 komplett saniert, Strom gelegt, verputzt, tapeziert.

Das OG ist komplett mit elektrischen Außenrollos versehen.

Auf Grund der Zeit wurde der Dachboden-Ausbau nicht zu Ende geführt. Das macht sich auch an der Decke des oberen Flurs bemerkbar, die nicht verputzt wurde. Der Anfang ist gemacht, neue Fenster sind verbaut, die Balken sind zur Dämmung aufgelattet. Das meiste Material liegt auch vor und ist im Preis inbegriffen - wird aber bei Kauf separat aufgeführt, was sich positiv auf die Grunderwerbssteuer auswirkt.
(GKP, Feuerf. GKP, OSB Platten ; Dämmwolle für Zwischensparren und Untersparren; Dampfbremsfolie inkl. Klebermaterial, Holzbalken).

Wir haben in den letzten Jahren sehr viel Zeit und Energie in das Haus gesteckt, die Ausstattung an das aktuelle Jahrtausend anzupassen. Jeder Raum wurde neu verputzt und gestrichen.

Da es sich um Eigenleistungen handelt, ist keine 100% Handwerker-Qualität zu erwarten - hat eben seinen Charme.

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Haus 2 (130m² Wohnfl.)

Im Erdgeschoss befinden sich neben der Garage, ein Waschraum, ein kleines Bad mit Dusche, Heizraum, Flur, Windfang und ein Aufbewahrungsraum. Im Anbau ist eine Werkstatt.

Über eine Treppe gelangt man ins OG mit einem frisch renovierten Gästezimmer.

Auf der anderen Seite des Flurs gelangt man in das Bad, einem weiteren Raum (Kinderzimmer möglich), der Küche, einem Lesezimmer/ Homeoffice und dem großen Wohnzimmer, das durch eine Glastür viel Licht in den Flur lässt. Fast alle Türen sind erneuert und fast überall der Boden und auch die Tapeten und Wandfarben. Alles ist mittlerweile modern und viele Dinge mit Smarthome ausgestattet.

Das Bad wurde 2022 voll saniert, mit Lehmwänden, partiell Fußbodenheizung, hochwertige Grohe UP-Armaturen, einer Dusch-Badewanne und schöne Accessoires. Über Smarthome kann man sich Lichtszenen aussuchen. Als Boden wurde hochwertiges Vinyl verlegt.

Im Dachgeschoss befinden sich das Ankleidezimmer (drittes Kinderzimmer?) und das große Schlafzimmer.

Technisch ist das Haus up to date. Das Dach wurde 2008 neu gedeckt. Die Gasheizung wurde 2015 installiert. Die Fenster sind thermoisolierverglast. Internet liegt an mit 100 mbit und Fernsehen gibt es über Satellit.

Die Küche ist im Preis inbegriffen, ist modern & schick. Es sind Markengeräte verbaut.

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Im Hof ist viel Platz zum Spielen, ein Pool und auch Parkfläche: 2 weitere Garagen und die große Scheune. Zum Grundstück gehört auch ein Garten (zu Haus 1 gehörend).

Eine tolle Gelegenheit für eine große Familie / Freunde auf einem Gehöft.

Besichtigung auf Anfrage möglich.