Reihenmittelhaus mit Wohlfühlgarantie

# Objektbeschreibung
Willkommen im idyllischen Großschwabhausen! Dieses Reihenmittelhaus mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² bietet eine ideale Wohnlösung für Familien. Das im Jahr 1996 erbaute Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und die moderne Ausstattung.
Im Erdgeschoss befindet sich die Küche sowie ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur geräumigen Terrasse. Hier können Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen und den Blick ins Grüne genießen. Ein Gäste-WC komplettiert das Erdgeschoss.
Das Obergeschoss beherbergt ein Badezimmer mit Badewanne, das zu entspannten Stunden einlädt. Des Weiteren stehen Ihnen ein weiteres Zimmer und WC zur Verfügung.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Eine Dusche im Dachgeschoss sorgt für weiteren Komfort.
Die Dachspitze wurde ausgebaut und bietet somit zusätzlichen Raum, der sich ideal als Spielzimmer für Kinder oder Hobbyraum eignet.
Die ruhige Lage des Hauses ermöglicht eine entspannte Wohnatmosphäre, während die kurzen Wege nach Jena und Weimar den Alltag erleichtern. Ein eigener Autostellplatz direkt am Haus bietet bequeme Parkmöglichkeiten.
Dieses Reihenmittelhaus vereint modernen Wohnkomfort mit der Vorzüglichkeit einer ruhigen Umgebung und der Nähe zu zwei bedeutenden Städten.
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Großschwabhausen und genießen Sie die Vorzüge dieser attraktiven Immobilie.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 396,30 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²
Nutzfläche: ca. 14 m²

# Lagebeschreibung
Die zentrale Lage in Großschwabhausen, verbunden mit der kurzen Entfernung zu Jena und Weimar, macht dieses gepflegte Reihenmittelhaus zu einem idealen Ort für Familien, die eine harmonische Umgebung und eine gute Anbindung zu schätzen wissen. Willkommen in einem Zuhause, das nicht nur durch seinen Charme, sondern auch durch seine Pflege besticht.

Großschwabhausen ist eine Gemeinde im Landkreis Weimarer Land und Teil der

Verwaltungsgemeinschaft Mellingen. Großschwabhausen liegt 319 Meter über Null zwischen den

Metropolen Jena - Weimar, zählt 1.088 Einwohner und hat eine vorzügliche Verkehrsanbindung.

Am Ort vorbei führt der Schienenweg Gera - Erfurt und die Bundesstraße 7 mit einer Anbindung an

die BAB 4 Anschlussstelle Magdala. Mit dem Zug gelangt man in 7 Minuten nach Jena oder

Weimar und mit dem Auto in 5 Minuten auf die Autobahn. Durch den Ort führt der sehr gut ausgebaute Thüringen Radweg mit einer komfortablen und sicheren Wegführung nach Jena und Weimar.

Großschwabhausen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Darunter zählen ein Kindergarten in eigener Trägerschaft mit insgesamt 90 Plätzen, eine 3 Felder Turnhalle, eine Arztpraxis, eine

Grundschule, verschiedene Sportstätten mit Sportlerheim und modernem Gemeindesaal.

In unmittelbarer Nähe des Ortes befinden sich der Globus Lebensmittel- und Baumarkt, zwei Möbelhäuser und diverse andere Versorgungseinrichtungen.

# Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen.


Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten.

Kontakt über die Mobilfunknummer unter 0176 60849198


Gemäß Geldwäschegesetz (GwG) ist die Postbank Immobilien GmbH dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

Alle Interessenten sind zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet.

Wir bitten daher bei der Vereinbarung zum Besichtigungstermin um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses.

Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass die Postbank Immobilien GmbH die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Der Maklervertrag mit der Postbank Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande.

Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% der Kaufpreissumme (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) zu zahlen.

Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 127,10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2024-04-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996

Anbieter-Objekt-ID: 43170108-046254