Lebensfreude im Grünen: Doppelhaushälfte in Großschwabhausen

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese charmante Doppelhaushälfte in Großschwabhausen, die sich durch eine Wohnfläche von ca. 90 m² auszeichnet. Die Immobilie bietet Platz für insgesamt 4 Zimmer, eine Küche sowie ein großes Badezimmer mit Badewanne, WC und Bidet.
Ein besonderes Highlight dieser Doppelhaushälfte ist die ausgebaute Dachspitze, die zusätzlichen Raum für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als gemütliches Arbeitszimmer, Spielzimmer für die Kinder oder als weiterer Wohnbereich – hier lassen sich individuelle Wohnträume verwirklichen.
Die Immobilie besticht zudem durch ihre praktische Raumaufteilung und die hochwertigen Ausstattungsmerkmale. Große Fenster sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre in den Wohnräumen.
Der Außenbereich umfasst einen eigenen Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Eine Terrasse bietet dabei die Möglichkeit, gesellige Grillabende oder entspannte Sonnenstunden zu genießen.
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Großschwabhausen, wodurch sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten bequem erreichbar sind.
Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als ideales Zuhause für Familien, die nach einem gemütlichen und gut ausgestatteten Wohnhaus in einer ansprechenden Umgebung suchen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 68,91 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Die zentrale Lage in Großschwabhausen, verbunden mit der kurzen Entfernung zu Jena und Weimar, macht dieses gepflegte Reihenmittelhaus zu einem idealen Ort für Familien, die eine harmonische Umgebung und eine gute Anbindung zu schätzen wissen. Willkommen in einem Zuhause, das nicht nur durch seinen Charme, sondern auch durch seine Pflege besticht.

Großschwabhausen ist eine Gemeinde im Landkreis Weimarer Land und Teil der

Verwaltungsgemeinschaft Mellingen. Großschwabhausen liegt 319 Meter über Null zwischen den

Metropolen Jena - Weimar, zählt 1.088 Einwohner und hat eine vorzügliche Verkehrsanbindung.

Am Ort vorbei führt der Schienenweg Gera - Erfurt und die Bundesstraße 7 mit einer Anbindung an

die BAB 4 Anschlussstelle Magdala. Mit dem Zug gelangt man in 7 Minuten nach Jena oder

Weimar und mit dem Auto in 5 Minuten auf die Autobahn. Durch den Ort führt der sehr gut ausgebaute Thüringen Radweg mit einer komfortablen und sicheren Wegführung nach Jena und Weimar.

Großschwabhausen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Darunter zählen ein Kindergarten in eigener Trägerschaft mit insgesamt 90 Plätzen, eine 3 Felder Turnhalle, eine Arztpraxis, eine

Grundschule, verschiedene Sportstätten mit Sportlerheim und modernem Gemeindesaal.

In unmittelbarer Nähe des Ortes befinden sich der Globus Lebensmittel- und Baumarkt, zwei Möbelhäuser und diverse andere Versorgungseinrichtungen.

# Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.

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Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen.


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Alle Interessenten sind zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet.

Wir bitten daher bei der Vereinbarung zum Besichtigungstermin um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses.

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Der Maklervertrag mit der Postbank Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande.

Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% der Kaufpreissumme (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) zu zahlen.

Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 127,10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 23.05.2014
Gültig bis: 2024-05-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996

Anbieter-Objekt-ID: 43170108-055746