Seltene Chance - Grundstück mit hohem Potential an B107 Kreuzung

Angeboten wird ein seltenes, sehr gut gelegenes Sondergrundstück mit 172m² straßennaher, ebener Fläche, direkt an der Hauptkreuzung in Bennewitz an der B107 zur Anschlussstelle B6. Von dort sind Sie in ca. 15 Min an der östlichen Stadtgrenze von Leipzig!

Durch den Durchfahrtsverkehr ist eine gute Sichtbarkeit garantiert, die Lage an der Ampel ermöglicht eine hohe Verweildauer des Verkehrs mit direktem Blick auf diese preiswerte Grundstücks-Chance.

Geodaten (Google Maps):
51.36106817607547, 12.716302948089988

Die Gemeindeverwaltung Bennewitz teilt mit: Die bauliche Nutzung wird als gemischte Baufläche (M) angegeben mit einer offenen sowie geschlossenen Bauweise. Es gibt keine städtebaulichen Auflagen. Kein Denkmalschutz. Kein Sanierungsgebiet.

Ideal für die Entwicklung passiver Geschäftsfelder, autarke 24/7 Einkaufsläden, Automatenkiosk, Stellplätze für die Vermarktung, usw. nach erfolgter Freigabe durch die Baubehörde (nicht geprüft, die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig).

Angaben lt. Vorbestimmung:
Zustimmung zur Nutzung für produzierendes Gewerbe, Handel, Dienstleistungsgewerbe und Sonstiges. Medientechnisch nicht erschlossen. Auf dem süd-westlichen Ende steht jedoch ein freistehender Stromkasten, vermutlich für die Versorgung der Ampelanlage durch die Verkehrsbetriebe. Eine Anbindung mit Zwischenzähler scheint möglich, jedoch nicht geprüft.

Makrolage:
östlich von Leipzig, unmittelbare an Bundesstraße B6 als direkter Zubringer nach Leipzig
Bennewitz ist eine Gemeinde im Landkreis Leipzig und befindet sich östlich der Messestadt Leipzig.
Die Gemeinde Bennewitz zählt 12 Ortsteile. Der Ortsteil Bennewitz kann sowohl räumlich als auch
wirtschaftlich und kulturell als Gemeindezentrum verstanden werden, obwohl auch von anderen
größeren Ortsteilen wie Altenbach, Deuben oder Schmölen Entwicklungsimpulse ausgehen.
Durch die Gemeinde Bennewitz verlaufen die B 6 auf der West-Ost-Achse und die B 107 auf der
Nord-Süd-Achse. Die Autobahn BAB 14 ist über die B 107 in Richtung Trebsen/Grimma erreichbar
oder über die B 6 in Richtung Leipzig. Die übrigen Ortsteile sind durch Ortsverbindungsstraßen
miteinander verbunden.
Die Gemeinde Bennewitz liegt im Verbundgebiet des Mitteldeutschen Verkehrsverbundes. Der
heutige Haltepunkt Bennewitz liegt an der Bahnstrecke Leipzig-Dresden.

Mikrolage:
nordöstlicher Ortsrand von Bennewitz Die Fläche befindet sich an der B 107, Kreuzung Leipziger Straße und wird durch diese erschlossen.
Die Umgebung besteht aus einer lockeren Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie dem Flussbett der Mulde. Die angrenzenden Hauptstraßen überzeugen mit guter Gewerbeansiedlung für Dinge des täglichen Bedarfs und darüber hinaus: - Restaurants - Baumarkt - Autohaus - Einzelhandel/Discounter (Netto, Penny) - Bäckerei, Metzgerei, Blumengeschäft - Ärzte - Tankstelle - Auto-Waschanlage - Sportplatz - usw. Ein reges Verkehrsaufkommen ist damit gesichert. Die Muldebrücke ist ca. 350 Meter entfernt.

Der Verkauf erfolgt diskret von privat ohne zusätzliche Maklergebühren, usw. Kaufabwicklung auch in Abwesenheit per Vollmacht über Rechtsanwalt und notariell beglaubigter Unterschrift möglich (Kosten überschaubar).

Verfügbar bereits ab Januar 2024, fragen Sie gerne an.