Schönes Reihenendhaus mit 2 WE am Rande des Erzgebirges

Zum Verkauf steht ein Reihenendhaus mit insgesamt 165,6 m² Wohnfläche (zuzüglich 31m³ Garage + 7,9m³ Heizung) / 204,5 m³ Nutzfläche und 270 m² Grundstücksfläche. Derzeit ist das Haus in zwei Wohneinheiten aufgeteilt - eine Wohneinheit wird bewohnt, die zweite als Ferienwohnung vermietet - hier liegen die Mieteinnahmen bei 7.000 - 10.000 im Jahr. Die beiden Einheiten lassen sich aber ohne großen Aufwand wieder zu einer Wohneinheit vereinen!

Das Haus wurde 2017-2018 komplett saniert, die Fenster (mit Rollläden), Türen und das Garagentor erneuert. Der Balkon sowie die Grundstücksbegrenzung und -befestigung in 2019 und 2020 komplett neu errichtet, der Hauptparkplatz für 2-3 Autos im letzten Jahr neu gepflastert. Ausstehend wären noch das Hauptbad und die Fassade.

Als Energiequelle dienen eine Gastherme sowie eine Solarthermieanlage die von April bis Oktober die komplette Versorgung übernimmt. Das Haus ist mit Fussbodenheizung (Wohnzimmer, Küche, Bad, Flure) ausgestattet - die anderen Zimmer (FeWo, Gäste-WC, Keller, SZ, KZ, Abstellraum) mit neuen Heizkörpern. Die Steuerung erfolgt über eine Hausautomation.

Das Objekt liegt in ruhiger Wohngegend in Neukirchen/Erzgebirge OT Adorf. Das Objekt liegt ganztägig sonnig und kann nicht mehr in der Umgebung verbaut werden. In naher Umgebung befinden sich Kindergarten, Schule, Nahversorger, Bäcker und Gaststätten.

Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 2
Wohnfläche: 165,60 m²
Grundstücksfläche: 270,00 m²
Nutzfläche: 204,50 m²
Zimmer (Anzahl): 12,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Stellplätze: 3
Fußboden: Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Endenergieverbrauch: 99,40 kWh/(m²a)
Baujahr: 1997
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Das Haus ist wie folgt unterteilt.

Wohneinheit 1:

Wohnfläche 118,90 m³ (zuzüglich 31m³ Garage + 7,9m³ Heizung)

- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- 2 Kinderzimmer
- Küche
- Gäste-WC
- Bad
- Abstellraum Dachboden
- Hauswirtschaftsraum
- Garage

Wohneinheit 2:

Wohnfläche 46,7 m³

- kombinierter Wohn- und Schlafbereich
- Küche
- Bad
- Abstellraum

Bei Interesse der Weiterführung der Ferienwohnung kann die gesamte Einrichtung übernommen werden.

Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Kontaktaufnahme möglich, bitte sehen Sie unbedingt von nicht angekündigten Eigenbesichtigungen vor Ort ab. Bitte keine Anfragen von Maklern. Da das Haus leer steht und nur die FeWo in Betrieb ist, ist ein schneller Einzug möglich. Es gibt keinen Sanierungsbedarf oder -stau, somit ist der Einzug sofort möglich!