Schönes Reiheneckhaus im beliebten Allmersbach im Tal!

# Objektbeschreibung
Hier in Allmersbach, unweit der über die Region bekannten Stadt Backnang, kommt dieses schöne Reiheneckhaus in den Verkauf.
Es zeichnet sich dadurch aus, dass der ehemalige Eigentümer immer wieder in seine Immobilie investiert hat. So sind bereits 2 und 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster im Einsatz.
Bereits seit 10 Jahren arbeitet hier eine Luftwärmepumpe mit Unterstützung durch eine große Fotovoltaikanlage. Eines der zwei Bäder wurde schon saniert und im Obergeschoss moderne, großflächige Fliesen verlegt.
Eine weitere Besonderheit ist, dass es von jedem Zimmer im Ober- und Dachgeschoss aus einen Zugang zu einem Balkon gibt.

Aufgeteilt ist das Haus folgendermaßen:

UG: Waschküche, Heizraum, Trockenlager, Hobbyraum
EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Gästetoilette und Diele, Zugang zu zwei Terrassen und Garten Küche und Essplatz können ohne großen Aufwand zu einem schönen Raum zusammengefasst werden
OG: 3 Zimmer, Bad, zwei Balkone
DG: Atelier mit Bad

Eine Einzelgarage rundet dieses Angebot ab.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
- Luftwärmepumpe
- 2- und 3-fachverglaste Fenster
- Fotovoltaik
- drei Balkone
- Kellerzugang von außen
- Garage mit elektrischem Torantrieb


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Grundstücksfläche: ca. 274 m²

# Lagebeschreibung
Allmersbach ist eine kleine Gemeinde vor den Toren Backnangs.
Sie bietet ihren Einwohnern jedoch alle Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Ein besonderes Extra ist der Sport-Erlebnispark. Er dient als Naherholung für die Allmersbacherinnen und Allmersbacher und als Ausflugs- und Freizeitziel für Gäste aus nah und fern und ist der ideale Ort für Freizeitaktivitäten und Ausgangspunkt für kleine Spaziergänge auf den Allmersbacher Rundwanderwegen oder für längere Wanderungen auf dem Landschaftserlebnisweg Äpple.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie die hervorragende Energieeffizienz der Klasse B.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 50.35 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 14.12.2022
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 355073