Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garage und großem Gartenbereich!

# Objektbeschreibung
Platz für mehrere Generationen in super Lage!
Das Architektenhaus liegt in Halbhöhenlage an der Sonnenseite. Der Ausblick und der Gartenbereich sind eine der Besonderheiten.

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist wie folgt aufgeteilt:

UG: Einliegerwohnung mit Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche und Abstellraum
Drei Kellerräume, Heizraum, Waschküche sowie Öllager
EG: Eingangsbereich, Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Zimmer, Küche,
überdachter Sitzplatz, Terrasse und Garage
DG: Diele, zwei Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Badezimmer und Abstellraum

Das Objekt ist ab 1. Juni leer und frei.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss, mit großzügigem, offenem Wohn-/Esszimmerbereich und angeschlossener Terrasse mit zusätzlich überdachtem Sitzplatz, lässt keine Wünsche offen.
Der Dachgeschoss-Bereich ist mit dem Erdgeschoss über das integrierte Treppenhaus verbunden.
Die nachträglich eingebaute Gauben im Dachgeschoss vergrößern den Wohnbereich und sorgen für eine tolle Wohnqualität.

Es stehen Renovierungen an.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Grundstücksfläche: ca. 847 m²

# Lagebeschreibung
Grunbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Remshalden im Rems-Murr-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ortsteil hat rund 6300 Einwohner.

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung selbst befindet sich in sonniger Halbhöhenlage mit Südaussicht ins Remstal.

Remshalden verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Freibad sowie über einen Bahnhof mit
S-Bahn-Anschluss (Schorndorf-Flughafen).
Durch die S-Bahn Linie 2 sowie den Regional-Express ist Remshalden an das Schienennetz sehr gut angebunden.

Sowohl Stuttgart als auch Schorndorf und Aalen sind damit im Stundentakt umsteigefrei zu erreichen.

Die Bundesstraße 29 (B29) Stuttgart-Aalen bietet eine schnelle Verbindung zum Flughafen und Autobahn.

Remshalden ist mehr als ein Wohn- und Arbeitsort. Remshalden ist ein Ort, der Raum lässt für Mitgestaltung in Vereinen und Schulen, in Kirchen und kommunalen Belangen. Gelegenheit, sich zu engagieren, besteht in über 100 Vereinen und Organisationen.

# Sonstiges
* Fast alle Fenster wurden zwischenzeitlich durch
Holz/Alu-Fenster ersetzt.
* 2000: Niedertemperaturkessel und Solarthermie

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 316.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 09.02.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 113295