Schönes Mehrfamilienhaus zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Sie interessieren sich für ein Mehrfamilienhaus, welches sich im Denkmalensemble Gründerzeiut "Weststadt" befindet.
Das Haus ist aufgeteilt in 6 Wohnungen (allesamt 3 Zimmer Wohnungen) auf drei Etagen, wobei sich jeweils 3 übereinanderliegende ein Treppenhaus teilen. Es gibt zwei getrennte Hauseingänge. Auch optisch hat es den Anschein, dass es sich um zwei Häuser handelt.
Die gesamte Wohnfläche beträgt 454 m².

# Ausstattung
Nach Erwerb durch den jetzigen Eigentümer wurden eine Vielzahl von Renovierungsarbeiten durchgeführt.
Im Jahr 2004 erfolgt die Dacheindeckung, hierbei wurden auch schadhafte Balken ausgetauscht.
Im gesamten Haus wurden Kunststofffenster eingebaut.
Die Elektroinstallationen wurden in Kupfer ausgetauscht.
Die Balkonanlagen wurden im Jahr 2003 errichtet.
Die einzelnen Geschossdecken wurden als Holzbalkendecken ausgeführt.
Bei der verbauten Heizungsanlage handelt es sich um eine Viessmann Litola mit 48 KW, diese stammt aus dem Jahr 2006. Der Warmwasserspeicher wurde im Jahr 2023 erneuert.
Die letzten Instandhaltungsmaßnahmen erfolgten in den Jahren 2022 und 2023 - beispielsweise wurde die Fassade renoviert und der Außenbereich instand gesetzt.
Im Dachgeschoss wurden VELUX Holzfenster verbaut.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 478 m²

# Lagebeschreibung
Gotha ist eine historische Stadt in Thüringen, die für ihr reiches kulturelles Erbe und ihre beeindruckende Architektur bekannt ist. Die Stadt beherbergt viele gut erhaltene Gebäude aus verschiedenen Epochen, darunter das Schloss Friedenstein, eines der größten Barockschlösser Deutschlands. Gotha bietet auch eine Vielzahl von Museen, Parks und Veranstaltungen, die Besucher aus der ganzen Welt anziehen. Die malerische Altstadt mit ihren charmanten Gassen und historischen Gebäuden lädt zum Bummeln und Entdecken ein. In Gotha findet man zudem eine lebendige Kulturszene, gemütliche Cafés und Restaurants. Das Mehrfamilienhaus befindet sich nur unweit von diesen schönen Attraktionen. Mehrere Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

# Sonstiges
Baujahr: 1910
Energiekennwert: 179,7 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse: F

Bruttomietrendite = (Jahreskaltmiete/Kaufpreis) x 100
(29.736/ 449.000) x 100 = 6,62

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 179,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 22.05.2019
Gültig bis: 21.05.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 501987