Gutes Renditeobjekt mit 8 Wohneinheiten zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus bietet nicht nur eine solide Rendite, sondern auch die Möglichkeit zur Diversifizierung des Portfolios.
Die nachhaltige Nachfrage nach Mietwohnungen in der Region und die günstigen Marktbedingungen machen dieses Investment zu einer langfristig stabilen Option für Kapitalanleger.
Das Objekt, bestehend aus acht Wohneinheiten, allesamt vermietet, bietet eine solide Ausgangsposition für beginnenden Investoren.

Die Grundstücksfläche beträgt etwa 290 m².
Die Gebäudenutzfläche beträgt 643m², die angegebene Wohnfläche beträgt 535m².
Der Bodenrichtwert für das Grundstück wird mit einer Höhe von 66 €/m² angegeben.

Im Jahr 2002 wurde das Objekt durch die jetzige Eigentümerin erworben und saniert.
Die Wohnungen wurden neu aufgeteilt und Balkone angebaut.
Die Heizungsanlage - Viessmann Vitogas 200 mit 60 KW- stammt aus dem Jahr 2003.

Der Garten hinter dem Haus ist nur durch den Keller oder über das Nachbargrundstück Katharinenstraße 1 zu erreichen.

# Ausstattung
Durch die beständige und teils langjährige Vermietung einzelner Wohnungen haben diese einen unterschiedlichen Stand der Ausstattung.
Der Großteil weist jedoch eine gepflegte Ausführung auf, mit Rauhfaser tapezierten Wänden und Laminatboden. Die Bäder entsprechen zumeist einem Sanierungsstand Ende der 90iger Jahre.
Eine umfangreiche Sanierung ist zum Zeitpunkt des Erwerbs der jetzigen Eigentümerin im Jahr 2002 erfolgt.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 290 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer begehrten und gut etablierten Wohngegend, nur wenige Minuten von Einkaufszentren, Schulen, Parks und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Die exzellente Anbindung macht das Objekt sowohl für Familien als auch für Berufspendler äußerst attraktiv.

# Sonstiges
Baujahr: 1910
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 142,9 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E

Für detaillierte Unterlagen, Besichtigungstermine und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem Interesse an dieser herausragenden Kapitalanlagemöglichkeit zu unterstützen.

Bruttomietrendite = (Jahreskaltmiete/Kaufpreis) x 100
(34.908,00/ 525.000) x 100 = 6,64

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 142,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 08.04.2019
Gültig bis: 07.04.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910,2003
Letzte Modernisierung: 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 501981