Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Sie interessieren sich für ein Mehrfamilienhaus am Stadtrand der Residenzstadt Gotha. Das Haus in sieben Wohnungen aufgeteilt, je zwei pro Etage +DG.
Alle Wohnungen sind derzeit vermietet.

# Ausstattung
Die Wohnung haben unterschiedliche Ausstattungen. Im Zuge eines Mieterwechsels wurden notwendige Renovierungsarbeiten durchgeführt.
Im Falle einer Renovierung wurden die Fußböden mit Laminat ausgestattet und Zimmer teilweise frisch tapeziert.
Die Bäder sind aus den 90iger Jahren in weißer Fliesenoptik.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 370 m²

# Lagebeschreibung
Die Johannesstraße ist eine Anliegerstraße und befindet sich unweit des Gothaer Schlossparks in der Nähe des alten Schlachthofs.
Der Bedarf des täglichen Lebens - wie Bäckerei, Fleischerei, Einkaufsmarkt, ..., werden in der unmittelbaren Umgebung erfüllt.
Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch Bushaltestellen in der Uelleber Straße gewährleistet. Der Bahnhof liegt fussläufig etwa 15 Minuten entfernt.

# Sonstiges
Baujahr: 1920
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 105,9 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

Bruttomietrendite = (Jahreskaltmiete/Kaufpreis) x 100

(27.768,00/ 415.000) x 100 = 6,69

Das Grundstück hat ein Fläche von 370 m², bei einem Bodenrichtwert von 66,00 €/ m² ergibt sich somit ein Grundstückswert in Höhe von 24.420,00 €.

Flur 13
Flurstück 49/0

Die Heizungsanlage im Wohnhaus wirdin den kommenden Wochen erneuert. Es wird eine Viessmann Vitocrossal 300 mit 45 KW verbaut.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 105,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 21.06.2023
Gültig bis: 21.06.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920,1997
Letzte Modernisierung: 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 501983