Schönes Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage in Hoya

# Objektbeschreibung
Das Objekt liegt zentrumsnah und ruhig in der Nähe des Ziegeleisees und des Yachthafens am Ende einer Sackgasse. Zur Ausstattung hehören u.a. erneuerte Gaszentralheitung aus 2018, Kaminofenanschluß und die Einbauküche, ferner Garage und Carport. Der versteckte Garten liegt in südwestlicher Ausrichtung und ist mit einer großzügigen Terrasse ausgestattet.

# Ausstattung
Erschließung: Stadtgas, Stadtwasser, Strom, Kabelfernsehen, Telefon, SAT-Anlage, Kanalisation. Das Wohnhaus wurde solide als Klinkerbau mit Satteldach errichtet. Zur Ausstattung gehören: Estrichböden mit Laminat-, Kork-, Teppich-, oder Keramikbelag, isolierverglaste Holzfenster, überwiegend mit Rollläden, Brötje-Gaszentralheizung aus 2018 mit Warmwassergewinnung, zus. Kaminofenanschluß, Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoß, massive Garage und Carport, rückwärtige Terrasse, Gartenhaus. Eine Aufteilung in 2 kleine Wohnungen wäre denkbar. Insgesamt ein gepflegtes schönes Anwesen in beliebter Wohnlage

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 787 m²
Nutzfläche: ca. 43 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt am Ende einer Sackgasse in der Stettiner Straße. Unwweit des Anwesens liegt der Ziegeleisee, der als Naherholung zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Daran schließt sich der Yachthafen/die Weser an. Über eine Holzbrücke erreichen Sie in 5 Gehminuten das Zentrum von Hoya mit diversen Supermärkten und Einzelhändlern. Hoya mit Sitz der Samtgemeindeverwaltung für 17.000 Einwohnern bildet das nördliche Grundzentrum des Landkreises Nienburg. Zur Infrastruktur gehören: ärztliche Versorgung mit mehreren Ärzten und 2 Apotheken, Freibad, Kino, alle Schulformen und attraktiven, mittelständischen Arbeitgebern. Das Umland erreichen Sie gut über Landesstraßen oder per Bus. In Eystrup (ca. 10 km entfernt) ist der nächste Bahnhof zu finden.Entfernungen:
Autobahn 25 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 137.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-03-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 006-Ho-169