schickes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage in Eystrup

# Objektbeschreibung
Das schöne Eigenheim liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung im Ortsteil Mahlen. Es war immer in Familienhand und so wurden Renovierungen bis 2022 durchgeführt.
In 7 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC findet die Familie viel geräumigen Platz.
Die Wohndiele sorgt für Behaglichkeit.
Zur Ausstattung gehören u.a. ein 1979 angebautes Kaminzimmer mit herrlichen Blick in die Landschaft, ein Außenkamin, Einbauküche, Keller und Garage. Genießen Sie von der rückwärtigen, teilüberdachten Terrasse die Abendsonne.

# Ausstattung
Erschließung: Gasleitung an der Straße, Stadtwasser, Brunnenwasser, Strom, Kabelanschluß im Keller, Telefon, Satellitenanlage, Kanalisation.
Massiver Satteldachklassiker als Putzbau ausgeführt, Leca-Stein, Betonpfalzziegel mit Isolierung um 1980, Stahlbetondecken, Vollkeller trocken, isolierverglaste Kunststoff- oder Holzfenster, teilweise mit elektrischen Rolläden, Estrichfußböden mit Laminat- oder Keramik-/Fliesenbelag. Viessmann-Ölzentralheizung aus 2000 mit Warmwassergewinnung, zusätzlich Kamin (Schornstein verkleidet) und Außenkamin, Fußbodenheizung im 2022 erneuerten Bad, Gäste-WC, moderne Einbauküche mit E-Geräten, Dunstabzug, Ceranfeld, Apothekerschrank - im Kaufpreis enthalten. Die Wege, Eingangs-Podest und die teilüberdachte Gartenterrasse mit Markise wurden erneuert. Insgesamt wurde dieses Anwesen immer wieder renoviert und auf dem Laufenden gehalten.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 671 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Der Ort Eystrup liegt im Landkreis Nienburg in der Samtgemeinde Grafschaft Hoya mit ca. 17.000 Einwohnern. Ein Bürgerbüro ist vor Ort, die Hauptverwaltung ist in Hoya. Dank Bundesstraße 215 erreichen Sie die umliegenden Orte gut. Sie ist jedoch vom Objekt aus wenig zu hören. Der Bahnhof vor Ort liegt an der Bahnstrecke Bremen-Hannover und ist ca. 1200 m entfernt. In Eystrup finden Sie darüber hinaus Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und Einzelhandel. Ein Spielplatz ist in der Nähe des Objekts. Weitergehende Schulen und Infrastruktur ist in Hoya zu finden.Entfernungen:
Realschule 12 km
Gymnasium 12 km
Autobahn 26 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 356.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-05-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 006-Ho-174