Schöne, teilsanierte Gründerzeit - Villa mit Wintergarten & Dachterrasse auf 2.868 m² großem Grundstück in Schlettau

**Erfüllen Sie sich den Traum einer Villa im Grünen!**

Etwas erhaben (und damit absolut hochwassersicher) thront diese 1911 erbaute Villa am Hang des Zschopautals mit freiem Blick auf die Talaue und die umgebenden Wiesen und Wälder.

Die ca. 30 m lange Einfahrt ist mit Bäumen gesäumt, die wohl einiges aus der Vergangenheit erzählen könnten. An der Zufahrt steht eine schön hergerichtete Garage mit elektrischem Sektionaltor, die dem momentan einzigen Mieter im Haus gehört.

Vor dem Gebäude gibt es 2-3 PkW-Stellplätze, 4-5 weitere (oder Platz für den Bau weiterer Garagen oder Carports) neben dem Haus.

Der ca. 1.500 m² große Garten hinter dem Haus weist Hanglage auf, verfügt aber über viel Platz und Potential ihn passend zur Villa wieder in einen kleinen Park zu verwandeln.

Sofort ins Auge springt der große, angebaute Wintergarten und die darüber liegende, große Dachterrasse.

Einige generelle Worte zur Immobilie: Seit seiner Errichtung hat es einige Nutzungsänderungen und Umbauten gegeben. So wurde es, geht man nach vorhandenen alten Plänen, zu DDR-Zeiten in eine Kinderkrippe bzw. einen Kindergarten umfunktioniert. Später dann erfolgte der Umbau in mehrere Wohnungen. 1996 wurden größere Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, so z.B. Fenster erneuert (weitere 2012 und 2019, es sind aber teilweise auch noch ältere Fenster aus DDR-Zeiten vorhanden), die momentan vorhandene Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Marke Junkers) eingebaut und das Treppenhaus instand gesetzt. Im Jahr 2022 begannen erneut größere Sanierungsmaßnahmen, wobei der jetzige Eigentümer auch die Sanierung der insgesamt 3 freien Wohnungen begonnen (Elektro, Trockenbau, Heizung / Sanitär, Bodenbeläge, Bäder, Türen), die noch bis ca. Mitte 2024 fertig gestellt werden sollen. Ein neuer, großer Zähler- und Sicherungsschrank im Keller wurde bereits installiert.

Eine Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 43,5 m² Wohnfläche ist seit 2001 vermietet und generiert Mieteinnahmen von ca. 2.000 € Kaltmiete pro Jahr.

Eine Nutzung als Mietshaus mit insgesamt 4-5 Wohnungen wäre denkbar, ebenso aber auch ein Um- bzw. Rückbau in ein Ein- oder Zweifamilien- bzw. Mehrgenerationenhaus.

Lassen Sie uns einen virtuellen Rundgang durch's Haus starten:

Durch das im Erzgebirge übliche Vorhäuschen gelangt man in einen großen Vorraum. Von hier führt eine Wohnungseingangstür in ein ca. 57 m² großes 1-Zimmer-Appartment mit Wohn- und Schlafzimmer, großer Wohnküche, Bad mit Badewanne, Wachbecken und WC.

Daneben liegt eine tolle, rund 95 m² große 2- bzw. 3-Raum-Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, großer Wohnküche, kleinem Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Highlight der Wohnung ist der knapp 15 m² große, und durch 4 riesige Fenster lichdurchflutete Wintergarten (Südausrichtung!), in dem sich bestimmt so manche schöne Familienfeier feiern lässt. Auch Sonnenuntergänge kann man hier bei einem Gläschen Wein, selbst im Winter, gemütlich erleben.

Die zimmerhohe, dreiflügelige Holzsprossen-Glastür, wohl noch von 1911, lässt den Charme jener Zeit und das mondäne Lebensgefühl damaliger Villenbesitzer erahnen.

Eine Zusammenlegung der beiden Wohnungen würde Sinn machen und wäre kein großer Aufwand.

Im Obergeschoss gibt es zwei weitere Wohnungen:

Eine Zwei-Raum-Wohnung mit ca. 43,5 m² Wohnfläche, bestehend aus Wohnzimmer und Essbereich mit abgeteilter Küchenzeile, Schlafzimmer, und Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Die Wohnung wurde zuletzt 1996 saniert und ist vermietet. Der tatsächliche Grundriss der Wohnung weicht vom im Exposé beigefügten ab, da hier Änderungen durchgeführt wurden. Um den Mieter nicht zu behelligen, wurde momentan auf eine Begehung und Fotos verzichtet.

Daneben liegt eine tolle 3-Raum-Wohnung mit rund 120 m² Wohnfläche und einer großen Dachterrasse.

Auch hier ist die Küche sehr geräumig und bietet genug Platz für eine Essecke. Vom großen Wohnzimmer gelangt man auf die ca. 15 m² große Dachterrasse, auf der man im Sommer ungestört ein Sonnebad nehmen, oder eine kleine Grillparty feiern kann.

Kinderzimmer und Schlafzimmer sind ähnlich geräumig wie das Wohnzimmer. Auch das Badezimmer ist hier großzügig ausgelegt. Daneben gibt es noch ein zweites, kleineres Badezimmer bzw. Gäste-WC.

Da das Dach als Mansardendach ausgeführt ist, ist es sehr gut nutzbar und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 150 m². Dachstuhl und Dachhaut sind in einem sehr guten Zustand. Während die seitlichen Dachflächen größtenteils mit Kunstschiefer eingedeckt sind, ist die mittlere, obere Fläche in Blech ausgeführt.

Das Objekt ist komplett unterkellert, was weitere rund 150 m² Nutzfläche schafft. Wobei der Keller im hinteren Teil des Hauses zu ca. 80% aus der Erde ragt, der vordere Teil hangabwärts komplett.

Früher befand sich sogar eine Hausmeisterwohnung im Kellergeschoss, was durchaus auch wieder möglich wäre. Eine Zwei-Zimmerwohnung mit gut 76 m² Wohnfläche könnte so wieder entstehen.

Neben dem Heizungsraum gibt es weitere Keller- und Lagerräume die, gemessen am Baujahr, vergleichsweise trocken sind.

Das Objekt ist an die öffentliche Abwasserentsorgung angeschlossen.

Es steht nicht unter Denkmalschutz.

Kabel-TV liegt an. Internet, laut Abfrage bei der Telekom ebenso, mit bis zu 100 Mbit/s.

**Lage:**

Die Villa liegt am Ortsrand der Kleinstadt Schlettau im Erzgebirge. Von der vor dem Haus entlangführenden Straße sollte man sich nicht täuschen lassen. Es handelt sich lediglich um eine relativ wenig befahrene Nebenstrecke. Ins Zentrum von Schlettau läuft man, vorbei am idyllischen Schloss Schlettau, nur wenige Minuten. Dennoch liegt die Villa quasi in Alleinlage mitten im Grünen. Ein Fahrradweg führt direkt vor dem Haus entlang.

In Schlettau leben rund 2.500 Einwohner. Der Ort liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 101, die Kreisstadt Annaberg-Buchholz ist gleichzeitig Nachbargemeinde und nur gut 5 Fahrminuten entfernt. In die Großstadt Chemnitz fährt man entweder über einen Autobahnzubringer, oder die B95 in einer guten 3/4h.

Für das leibliche Wohl sorgen mehrere Bäcker, Fleischer, Gaststätten, ein Café, sowie ein DISKA-Supermarkt und einige weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Für die Kleinsten gibt es eine Grundschule und einen Kindergarten. Eine Oberschule gibt es im benachbarten Scheibenberg, oder in Annaberg-Buchholz mehrere Grund-, Ober- und Berufsschulen, sowie zwei Gymnasien.

Zwei Allgemeinarztpraxen, eine Zahnarztpraxis und eine Apotheke sichern die medizinische Grundversorgung. Viele weitere Allgemein- und Facharztpraxen sowie das Kreiskrankenhaus befinden sich ebenso in Annaberg-Buchholz.

Schlettau zeichnet sich durch ein vielfältiges und intaktes Dorf- und Vereinsleben aus. Ein (nicht nur) touristisches Highlight bildet das Schloss Schlettau, wo u.a. regelmäßig ein Mittelaltermarkt und weitere kulturelle und kulinarische Veranstaltungen stattfinden. Ein weiteres Kreuz im Kalender sollte man sich im Advent für den "Weihnachtsmarkt in den Höfen" setzen, wo Privatleute Ihre Hinterhöfe öffnen und verschiedene Vereine ein stimmungsvolles Event organisieren. Generell wird es im "Weihnachtsland" Erzgebirge gerade in der Advents- und Weihnachtszeit besonders "heimelig"...

Die Umgebung mit Ihrer malerischen Landschaft, bietet zu allen Jahreszeiten zahlreiche Wander-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten. In den umliegenden Ortschaften gibt es einige kleinere Skigebiete, ins große Skigebiet am Fichtel- und Keilberg fährt man nur eine gute halbe Stunde.

Ein weitverzweigtes Netz an Rad-, Wander-, Feld- und Waldwegen lädt zu ausgedehnten Rad- und Wandertouren, sowie im Winter zu Skilanglauftouren in bestens präparierten Loipen ein.

**Daten zum Energieausweis:**

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014

Endenergiebedarf: 161 kWh/(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: F

Wesentliche Energieträger: Erdgas

Baujahr laut Energieausweis: 1910

Heizungsart: Zentralheizung

**Provisionshinweis:**

Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. und ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient, fällig und an Gahlert-Immobilien zu bezahlen.

Gahlert - Immobilien übernimmt keinerlei Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Auch die Grundrisse werden ohne Gewähr auf Richtigkeit der Raumaufteilung, Maße und Flächengrößen bereitgestellt und stellen lediglich einen ungefähren Anhaltspunkt dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.