Schöne Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage mit Weinbergblick

# Objektbeschreibung
Liebe Interessent*innen,
die zu vermietende Doppelhaushälfte, die sich aufgrund der Zimmeraufteilung sowie der Infrastruktur besonders für eine Familie eignet, liegt in einem gewachsenen Wohngebiet in ruhiger, sonniger Ortsrandlage am Fuß der Weinberge in Korb im Remstal. Die 127qm verteilen sich auf drei Etagen. Ein Freisitz mit kleinem Gartenanteil liegt hinter dem Haus, über den auch eine Garage (50€) sowie die Terrasse zugänglich sind. In der Einfahrt ist zusätzlich Platz für ein weiteres Fahrzeug.
Das Haus ist Baujahr 1969 und wurde nach und nach renoviert. Vor wenigen Jahren wurden zudem die sanitären Einrichtungen erneuert. Einige Fenster wurden bereits getauscht, die übrigen folgen im Juni. Auch werden die Durchgangstüren ersetzt, die Balkone saniert und neu verkleidet.

Im Untergeschoss befinden sich Eingang und Garderobe. Ein offener Kamin und eine in den Boden eingelassene Sitzecke ergänzen die Etage, von der aus eine Treppe nach oben führt.
Ein Großteil des Lebens findet im ersten Stock statt, neben Wohnzimmer, WC mit Tageslicht und Zugang zur Terrasse befindet sich dort die Küche, die die aktuellen Mieter selbst eingebaut haben, und die bei Bedarf von diesen übernommen werden kann. Auch ist hier einer von insgesamt drei kleine Balkonen, davon zwei mit Blick in die Weinberge. Ergänzt wird die Etage um einen Freisitz hinter dem Haus sowie einer Terrasse, die im Sommer zu Grillen einlädt und durch den Wohnbereich zugänglich ist.
Im zweiten Stock sind ein Tageslichtbad und drei weitere Zimmer - zwei kleine sowie ein etwas größeres.
Die aktuellen Mieter nutzen zudem das ausgebaute Dachgeschoss als weiteres Kinderzimmer.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Im Juni werden die Balkone erneuert und mit grauen HPL-Platten modern verkleidet, auch erhält ihr neues Zuhause neue weiße Türen.

Der Tausch von Türen und Fenstern wird zudem die Energieeffizienz des Hauses verbessern.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 154 m²

# Lagebeschreibung
Ein Kindergarten befindet sich ca. 100m vom Haus entfernt, eine Grundschule mit Gemeinschaftsschule ca. 400m. In den Ortskern sind 800m zurückzulegen.
Das Korber Freibad liegt mit 900m in Laufdistanz, auch ein kleiner Fußballplatz (210m) sowie ein Spielplatz (500m) sind fußläufig erreichbar. Freunde analoger Briefkästen werden nach 600m fündig. Auch gibt es verschiedene Restaurants, einen Biergarten auf dem Korber Kopf (mit schönem Weitblick) sowie einen Besen. In der Gemeinde Korb sind mehrere Ärzte (auch einen Tierarzt) und Zahnärzte sowie zwei Apotheken ansässig. Das nächste Krankenhaus befindet sich in Winnenden, nur wenige Minuten von Korb entfernt. Korb verfügt zudem über einen REWE (900m) und EDEKA (1000m), sodass Einkäufe des täglichen Bedarfs vor Ort erledigt werden können.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten!

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 235 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 298463