Schöne 2 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mitten in Neumünster.

# Objektbeschreibung
Wir vermitteln im Alleinauftrag eine schöne Dachgeschoss-Wohnung als Eigennutzung oder auch Kapitalanlage.

Die 2-Zimmer-Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 60 m². Durch die Schrägen ist die Bodenfläche aber deutlich größer. Alle Räume haben Velux-Fenster und sind schön hell. Das geflieste Bad verfügt über eine Wanne, eine Toilette, ein Waschbecken und bietet Raum für eine Waschmaschine. Die übrigen Räume sind mit Laminatboden in Holzoptik
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum außerhalb der Wohnung, aber ebenfalls im Dachgeschoss. Hier kann alles verschwinden, was nicht in der Wohnung sein soll. Darüber hinaus gibt es eine zur Wohnung gehörende Garage.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand.

# Ausstattung
Diese Dachgeschoss-Wohnung verfügt über folgende Ausstattung:
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- gefliestes Bad mit Badewanne, Toilette, Waschbecken
- Küche mit Fenster
- zusätzlicher Abstellraum auf gleicher Etage
- Garage für Pkw
- TV- /Internetanschluss
- Beheizung und Warmwasser über Fernwärme

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Straße im Zentrum von Neumünster. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und viele Angebote zur Freizeitgestaltung, wie Kino und Restaurants, sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof von Neumünster ist nur ca. 1 km entfernt.

Die Stadt Neumünster liegt mitten im Herzen von Schleswig-Holstein, zwischen Kiel und Hamburg. Hier sind ca. 82.000 Menschen zu Hause.

Neumünster bietet eine sehr gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten für alle Bedarfe des täglichen Lebens. Schulen, Kindergärten, medizinische und kulturelle Versorgung sorgen für viel Lebensqualität. Hinzu kommt ein breit gefächertes Freizeitangebot. Hier findet man viele Restaurants, zwei Kinos, ein Theater, Sportstätten für fast alle Sportarten, einen Tierpark, Reiterhöfe, ein großes Schwimmbad, einen Kletterpark und vieles mehr.
Der Einfelder See und das Dosenmoor, sowie viele Waldgebiete in der näheren Umgebung, bieten Naturliebhabern Ausflugsziele für Wanderungen, Spaziergängen oder Radtouren. Zu einem ausgiebigen Shopping-Bummel lädt, neben der Innenstadt, die Holstengalerie ein. Des Weiteren gibt es einen Designer-Outlet-Center, in dem Sie Ihre Lieblingsmarken günstig erwerben können.

Aufgrund seiner sehr guten Verkehrsanbindungen - egal ob mit Bahn, Bus oder PKW - ist Neumünster auch bei Pendlern sehr beliebt. Egal, ob nach Hamburg, Kiel, Lübeck oder Flensburg, Verkehrsmittel und -wege in alle Himmelsrichtungen sind vorhanden.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.9.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 115.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Hinweis:
Alle Grundrisszeichnungen sind nur schematische Darstellung der aktuellen Raumaufteilung. Diese Grundrisszeichnung dient nicht zur Planung und/oder Größen und Flächenbestimmung der Immobilie.
Wir senden Ihnen auf Anfrage gern weitere Unterlagen zu dieser Immobilie zu. Bitte melden Sie sich mit Angabe Ihrer Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer) bei uns.
Käufercourtage:
Es fällt Käufercourtage an.
Nebenkosten:
Alle Nebenkosten wie Grunderwerbssteuer in Höhe von ca. 6,5 % des Kaufpreises sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Besichtigung: Auf Wunsch des Verkäufers sind Besichtigungen nur nach telefonischer Terminvereinbarung möglich.
Ihrer Ansprechpartner: Egor Schick, Telefon: 01575 8541794.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 115 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-09-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 35_MH_09