Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Entdecken Sie dieses gepflegte Mittelreihenhaus in einer begehrten und familienfreundlichen Lage in Hamburg-Fuhlsbüttel. Das Haus aus dem Jahr 1938 wurde fortlaufend modernisiert und ist ein Ort, an dem vier Kinder aufgewachsen sind.

Beim Betreten werden Sie von einer großzügigen Diele empfangen. Links finden Sie ein Gäste-WC, während der Durchgang zum Wohnzimmer/Esszimmer mit angrenzender offener Einbauküche einen herrlichen Blick in den Garten bietet – ideal für Familienleben und geselliges Kochen.

Das grosse Terrassentür-Element im Erdgeschoss lässt viel Licht herein und eröffnet einen wunderbaren Blick in den schönen Garten mit einer großzügigen Terrasse direkt am Haus. Der Garten bietet idyllische Plätze und endet mit einem großen Gartenhaus und einer weiteren Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiger Raum mit Gartenblick, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad mit Fenster. Das ausgebaute Dachstudio mit großen Veluxfenstern ist ein Highlight. Ein weiterer Raum ist hier durch eine Gaube entstanden, ein ideales Arbeitszimmer mit Blick ins Grüne.

Der beheizte Vollkeller bietet viel Platz und Funktionalität mit einer Deckenhöhe von ca. 2,20m. Neben einem modernen Vollbad finden Sie hier eine Werkstatt sowie einen weiteren Raum, der früher als Elternschlafzimmer genutzt wurde. Die Heizungsanlage (Buderus 2013) ist hier ebenso untergebracht.

Dieses Mittelreihenhaus kombiniert nostalgischen Charme mit modernem Komfort und bietet eine ideale Umgebung für Familienleben und Entspannung. Wenn Sie auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause sind, das Raum für persönliche Entfaltung und geselliges Miteinander bietet, könnte dies Ihr perfektes Zuhause sein. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einladenden Familienhaus begeistern!

# Ausstattung
Einziehen ohne Renovierungsstau!
Erdgeschoss:
- modernes helles Gäste-WC
- großes Wohn/Esszimmer
- offene, moderne Einbauküche von 2013 mit Blick in den Garten
- Thermopen-Fenster mit elektr. gesteuerten Aussenrollläden inkl. Zeitschaltuhr
-Terrassentür mit Aussenzylinder, dreifach-verglast mit elektr. gesteuerten
Aussenrollläden inkl. Zeitschaltuhr
- Laminatboden (originaler Holzboden darunter vorhanden)
- originale Holztreppe in das Obergeschoss und in das Dachgeschoss

Obergeschoss:
- originaler Holzfussboden
- modernes Duschbad mit Fenster
- Schlafzimmer/Kinderzimmer
- Schlafzimmer mit Blick in den schönen Garten
- Thermopen-Fenster mit elektr. gesteuerten Aussenrollläden inkl. Zeitschaltuhr

Dachgeschoss/wohnliche Nutzfläche ca. 34m² :
- Teppichboden (Holzfussboden darunter) und originaler Holzfussboden
- kleines Zimmer/Büro, ca. 4m², mit Blick in den Garten, entstanden durch eine Gaube
- Flurbereich mit neuem Veluxfenster ca. 5m²
- großes Zimmer/Studio mit original Dachbalken, Grundfläche ca.25m²
- 2 große Veluxfenster, dreifachverglast mit Aussenrollläden

beheizter Vollkeller:
- schickes und modernes Vollbad, ca. 6,75m²
- Gaszentralheizung Buderus von 2013 mit Wartungsvertrag ab 2015
- Werkstatt/Hobbyraum
- Hobbyraum, früher Elternschlafzimmer ca. 14,5m²

- Dacherneuerung mit Dämmung ca. 1998
- Fenster 1998-2021
- alle senkrechten Fenster im Haus, sowie die Terrassentür sind mit Insektenschutz
ausgestattet
- die vorgeschriebene Dichtigkeitsprüfung wurde durchgeführt

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 1.1.2025
Objektzustand: vollständig renoviert

Grundstücksfläche: ca. 512 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Das geschmackvolle Reihenhaus befindet sich in dem beliebten Hamburger Stadtteil Fuhlsbüttel. Hier finden Sie exklusives, naturverbundenes Wohnen entlang des nahen Alsterlaufs und eine erstklassige Infrastruktur. Die Schule Ratsmühlendamm, welche Grundschule sowie eine Ganztags-Akademie für Schulkinder umfasst, liegt in kinderfreundlicher Umgebung nur 350 m (ca. 4 Gehminuten) entfernt. Weiterführende Schulen wie das Alstertal-Gymnasium und das Albert-Schweitzer-Gymnasium sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe zu finden. Kindergärten wie der Sportkindergarten Scala ergänzen das umfassende Familienangebot.

Alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten sowie Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, einschließlich eines Wochenmarktes, sind bequem zu Fuß erreichbar. Zusätzlich steht das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum zur Verfügung. Der nahegelegene malerische Alsterwanderweg mit seinen zahlreichen Parks und Spielplätzen lädt zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Bekannte Sportvereine wie der UHC Hockeyclub und der Golfclub Treudelberg sind in nur 15 Fahrminuten erreichbar, ebenso wie verschiedene Reitställe.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend. Die U-Bahnstation Fuhlsbüttel (U1) ist nur wenige Gehminuten entfernt. Innerhalb von 19 Fahrminuten erreicht man die Hamburger Innenstadt am Jungfernstieg. Die gleichzeitige Nähe zur Stadt und zur Natur sowie die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und den Hamburger Flughafen unterstreichen den langfristigen Wert dieser Immobilie.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 155.67 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Hinweis:
Alle Grundrisszeichnungen sind nur schematische Darstellung der aktuellen Raumaufteilung. Diese Grundrisszeichnung dient nicht zur Planung und/oder Größen und Flächenbestimmung der Immobilie. Der Grundriss das ausgebauten Dachgeschosses ist noch in der Bearbeitung.
Wir senden Ihnen auf Anfrage gern weitere Unterlagen zu dieser Immobilie zu. Bitte melden Sie sich mit Angabe Ihrer Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer) bei uns.
Käufercourtage: es fällt keine an.
Nebenkosten:
Alle Nebenkosten wie Grunderwerbssteuer in Höhe von ca. 5,5 % des Kaufpreises sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Besichtigung: Auf Wunsch des Verkäufers sind Besichtigungen nur nach telefonischer Terminvereinbarung möglich. Ihre Ansprechpartnerin: Cornelia Handschuch, Telefon: 01520 633 9838.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Endenergiebedarf: 155.67 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-05-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 232_CH_04