Junge DHH mit Vollkeller in Norderstedt-Mitte!

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Zum Verkauf steht eine charmante Doppelhaushälfte mit Vollkeller in begehrter Lage in Norderstedt-Mitte. Das Haus aus dem Jahr 1999 hat eine reine Wohnfläche von 78m² ohne Aussenanlage und wurde fortlaufend modernisiert.
Wohnliche Nutzfläche ist in dem beheizten Vollkeller und in dem noch nicht ausgebautem Spitzboden vorhanden. Der ideelle Grundstücksanteil von 50% des insgesamt ca. 464m² großen Grundstücks ist pflegeleicht angelegt und verfügt über einen Carport-Stellplatz mit Abstellraum und einem weiteren Stellplatz im Freien.
Das Haus besticht durch seine hochwertige Ausstattung, gut durchdachte Raumaufteilung und den liebevoll angelegte kleine Garten mit der gemütlichen Terrasse.
Beim Betreten werden Sie von einer großzügigen Diele empfangen. Links finden Sie ein modernes Gäste-Duschbad während der Durchgang zum Wohnzimmer/Esszimmer mit angrenzender geschlossener Einbauküche einen schönen Blick auf die gemütliche Terrasse bietet – ideal für die kleine Familie, die einen übersichtlichen Garten wünscht, jedoch die entspannten Stunden im Freien genießen möchte.
Im Dachgeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich, ein Kinderzimmer (8m²), sowie ein modernes Vollbad mit einem energiesparenden Velux-Fenster. Der Spitzboden hat eine Grundfläche von ca. 18m² und kann noch zusätzlich ausgebaut werden.
Der beheizte Vollkeller bietet viel Platz und Funktionalität und wohnliche Nutzfläche. Neben einem Hobbyraum, der auch als Gästezimmer genutzt wird finden Sie hier einen Vorratsraum, den Waschkeller sowie den Heizungskeller.

# Ausstattung
Erdgeschoss:
- moderner Vinylboden im gesamten Erdgeschoss
- Gäste-Duschbad mit Fenster
- schicke, geschlossene Einbauküche, von ca. 2012 mit Induktionsherd und
moderner Dunstabzugshaube (2022)
- gemütlicher Wohn/Essbereich
- vorbereiteter Kaminanschluss
- Holzterrasse mit Durchgangstür zur Auffahrt
- offene Holztreppe ins Dachgeschoss
- Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich
- Kinderzimmer
- Vollbad mit Doppelwaschtisch und energiesparendem Velux-Fenster
- ausbaufähiger Spitzboden
- beheizter Vollkeller
- großer Hobbyraum
- Vorratskeller
- Waschkeller
- Heizungskeller
- Carport-Stellplatz mit Abstellraum
- weiterer Stellplatz im Freien

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 232 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Einkaufsmöglichkeiten: In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und verschiedene Einzelhandelsgeschäfte. Diese sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar und bieten eine breite Auswahl an Produkten für den täglichen Bedarf.

Bildungseinrichtungen: Für Familien mit schulpflichtigen Kindern ist die Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen besonders vorteilhaft. Mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen und Gymnasien sind in der Umgebung angesiedelt. Zudem gibt es eine Vielzahl von Kindergärten und Vorschuleinrichtungen, die eine optimale Betreuung und Bildung für die jüngsten Familienmitglieder gewährleisten.

Medizinische Versorgung: Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls hervorragend. Diverse Allgemeinmediziner, Fachärzte sowie Apotheken befinden sich in der Nähe, was im Krankheitsfall eine schnelle und unkomplizierte medizinische Betreuung ermöglicht.

Freizeit und Naherholung: Die Gegend bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Naturliebhaber und Sportbegeisterte kommen hier voll auf ihre Kosten. In der Nähe befinden sich mehrere Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen, Joggingrunden und Picknicks einladen. Das Erlebnisbad Arriba und der schöne Stadtpark sind auch in wenigen Minuten erreicht.

Öffentlicher Nahverkehr: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahnstation Norderstedt-Mitte ist nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier aus gelangt man in kurzer Zeit und ohne Umsteigen ins Zentrum von Hamburg. Zusätzlich gibt es mehrere Buslinien, die Norderstedt und die umliegenden Stadtteile optimal miteinander verbinden.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.3.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 137.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Hinweis:
Alle Grundrisszeichnungen sind nur schematische Darstellungen der aktuellen Raumaufteilung. Diese Grundrisszeichnungen dienen nicht zur Planung und/oder Größen und Flächenbestimmung der Immobilie.
Wir übersenden Ihnen auf Anfrage gern weitere Unterlagen zu dieser Immobilie. Bitte melden Sie sich mit Angabe Ihrer Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer) bei uns.
Käufercourtage: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist eine Vermittlungsprovision fällig, die in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Käufer an uns zu zahlen ist. Mit dem Verkäufer ist diese Regelung ebenso vereinbart worden.
Nebenkosten: Alle Nebenkosten wie Grunderwerbssteuer in Höhe von ca. 6,5 % des Kaufpreises sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Besichtigung: Auf Wunsch des Verkäufers sind Besichtigungen nur nach telefonischer Terminvereinbarung möglich. Ihre Ansprechpartnerin: Cornelia Handschuch, Telefon: 01520 633 9838.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieverbrauch: 137 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-03-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 236_CH_05