Schmuckstück Doppelhaushälfte für die kleine Familie

# Objektbeschreibung
Bei dieser schön gelegenen Immobilie handelt es sich um eine Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1983 mit ca. 98 qm Wohnfläche und ca. 210 qm Grundstücksfläche, verteilt auf 3,5 Zimmer.

Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich das Herzstück, das Wohnzimmer und die Küche (aus 2009). Miteinander verbunden, bieten diese genug Platz und ein offenes Raumkonzept mit viel Licht. Die Einbauküche glänzt durch ihr zeitloses Design und ist im Kaufpreis enthalten. Ein direkter Terrassenzugang ist gegeben. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Im Obergeschoss befinden sich 3 weitere Zimmer, welche als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer, ebenfalls im zeitlosen Design, mit Dusche und WC ist vorhanden.

Die Doppelhaushälfte ist voll unterkellert. Zwei große Kellerräume bieten ausreichend Nutzfläche auf insgesamt ca. 52 qm , für Waschmaschine und Abstellmöglichkeiten. Beide Räume sind gefliest und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Der Dachboden wurde bereits ausgebaut und ist voll isoliert.
Die Elektrik ist aus dem Jahre 1983. Die Heizungsanlage wurde 2000 erneuert. Dach und Leitungen sind ebenfalls aus dem Baujahr 1983. Die Fenster sind 3-fach verglast. Im Erdgeschoss sind elektrische Außenjalousien vorhanden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 210 m²
Nutzfläche: ca. 52 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Bramfeld ist im Nordosten von Hamburg. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohngegend mit vielen Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten. Die Straße selbst ist eine kleine Sackgasse und daher relativ verkehrsarm.
In unmittelbarer Nähe befinden sich einige kleine Geschäfte und Supermärkte für den täglichen Bedarf. Auch ein Kindergarten und eine Grundschule sind fußläufig erreichbar. Größere Einkaufsmöglichkeiten und weitere Schulen finden sich im nahegelegenen Einkaufszentrum "Bramfelder Chaussee" oder im Stadtteilzentrum "Bramfelder Markt".

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut, es gibt mehrere Buslinien in der Nähe, die Anbindung an die U-Bahn ist jedoch etwas weiter entfernt. Mit dem Auto ist man schnell auf der A1 und hat eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie an das Umland.

Insgesamt ist die Straße eine ruhige und angenehme Wohngegend im Hamburger Stadtteil Bramfeld, die sich vor allem für Familien und Menschen, die es etwas grüner und ruhiger mögen, eignet.

# Sonstiges
Bitte denken Sie daran ihre Telefonnummer anzugeben.

Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten und wir melden uns zeitnah bei Ihnen zwecks Besichtigungstermin. Auf Bitten des Eigentümers ist das Objekt nicht eigenständig ohne abgesprochene Termine mit uns zu betreten bzw. zu besichtigen. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen.

Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.
Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. an. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail oder unter unserer angegebenen Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und ggf. Ihre E-Mail-Adresse angeben. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen dann auch einen Besichtigungstermin.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 201.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-03-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 111