Ihr neues Zuhause mit parkähnlichem Grundstück und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause wo die Natur Ihren Alltag umarmt. Diese Immobilie bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit, inmitten eines parkähnlichen Grundstücks von über 2500 qm zu leben.
Das Haus wurde im Jahr 1955 erbaut und im Jahr 1975 erweitert, und ist derzeit in drei unabhängige Einheiten aufgeteilt, was sowohl für Familien als auch für Investoren äußerst attraktiv ist. Im Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnung mit 98 qm Wohnfläche, die mit einem geräumigen Wohnzimmer mit Kamin und einem Balkon aufwartet, der einen malerischen Blick ins Grüne bietet. Ein großes Vollbad, eine einladende Wohnküche und drei weitere Zimmer komplettieren dieses Wohlfühlambiente.
Im Erdgeschoss finden Sie zunächst eine kleine, aber feine Anliegerwohnung mit 39 qm, bestehend aus zwei Zimmern, einer kleinen Küche und einem Bad. Daneben befindet sich eine weitere geräumige Wohnung mit 71 qm, die über zwei Zimmer, ein großzügiges Bad und eine einladende Wohnküche verfügt. Eine sonnige Terrasse lädt hier zum Verweilen ein. Die Möglichkeit, die Aufteilung flexibel zu gestalten, lässt Ihren Ideen freien Lauf und bietet Ihnen die Chance, Ihren Wohntraum individuell zu verwirklichen.
Doch das wahre Highlight dieser Immobilie ist zweifellos das umliegende Grundstück, das wie eine Oase der Ruhe und Entspannung wirkt. Auf rund 2500 qm erstreckt sich eine Vielzahl von idyllischen Plätzen, die zum Verweilen und Träumen einladen. Hier finden Sie jede Menge Freiraum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Ob Sie sich bei einem Buch im Schatten eines alten Baumes zurückziehen oder den Tag mit einem Picknick im Grünen ausklingen lassen möchten – hier finden Sie Ihr persönliches Stückchen Paradies.
Erleben Sie die Ruhe und Geborgenheit eines parkähnlichen Grundstücks und die Annehmlichkeiten des modernen Lebens in einer begehrten Lage. Willkommen zu Hause in in Ihrem neuen Leben, mit einem Grundstück, wo sich Hase und Igel gute Nacht sagen.

# Ausstattung
• Zweifamilienhaus in Waldsiedlung
• 2.500 qm Grundstück
• Derzeit in drei Einheiten unterteilt
• Eine Dachgeschosswohnung wird frei (98 qm)
• Erdgeschosswohnungen zur Zeit vermietet / frei nach Absprache (71 qm)
• Erdgeschosswohnungen wird frei (39 qm )
• Flexible Aufteilung der Einheiten problemlose möglich
• Gasheizung (Baujahr 2014) mit Solarthermie
• Fenster zweifach verglast
• Eine Doppelgarage, eine Garage, mind. drei Stellplätze am Haus
• Terrasse mit Überdachung
• Glasfaser
• Sickergrube
• Gartenschuppen
• Wohnmobilstellplatz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57

Grundstücksfläche: ca. 2500 m²

# Lagebeschreibung
Buchholz an der Nordheide: Ein malerisches Städtchen am Rande der Lüneburger Heide, geprägt von einer harmonischen Verbindung aus Natur und urbanem Leben. Mit seiner idyllischen Lage bietet Buchholz eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und modernen Annehmlichkeiten. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeitaktivitäten in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zur Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Grünen ein. Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch größere Städte wie Hamburg schnell und bequem erreichbar. Entdecken Sie das charmante Buchholz an der Nordheide und lassen Sie sich von seiner Lebensqualität verzaubern.

# Sonstiges
Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten und wir melden uns zeitnah bei Ihnen zwecks Besichtigungstermin. Auf Bitten des Eigentümers ist das Objekt nicht eigenständig ohne abgesprochene Termine mit uns zu betreten bzw. zu besichtigen. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen. Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen. Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. MwSt. an. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail oder unter unserer angegebenen Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und ggf. Ihre E-Mail-Adresse angeben. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen dann auch einen Besichtigungstermin.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 191.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-08-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 145