Sanierungsbedürftiges 2-3 Fam.-Haus in der ruhigen, beliebten Südstadt von Ravensburg !
745.000 €
- Wohnfläche 286,78 m²
- Zimmer 11,5
- Grundstücksfläche 498 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1961
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Ihr neues, sanierungsbedürftiges 2-3 Familienhaus wurde in solider, massiver Bauweise erstellt. Es hat eine Wohnfläche von insgesamt ca. 287 m² aufgeteilt auf 3 Ebenen mit 11,5 Zimmern und wurde 1961 auf einem 498 m² großen Grundstück erbaut. 1979 wurde das Dach saniert, 1985 wurde die Loggia errichtet. Die Gaszentralheizung wurde vor 6 Jahren neu installiert. Die Gartengeschoss-Wohnung wurde in der jüngeren Zeit renoviert.
Nach einer umfangreichen Sanierung eignet sich Ihr Domizil sowohl für die Eigennutzung, z.B. für das Generationenübergreifende Wohnen genauso wie zur Vermietung einer einzelnen Wohnung oder Gesamtvermietung. Aufgrund des gut durchdachten Grundrisses und Raumaufteilung wäre auch eine Vermietung an Studenten sehr wohl denkbar.
Ihr neues Eigenheim teilt sich wie folgt auf:
Im barrierefrei zugänglichen Erdgeschoss befindet sich die 5 Zi.-Hauptwohnung (ca. 107 m² Wfl.) mit einem großzügigen, hellen Wohnzimmer und Zugang auf den weitreichenden nach Westen ausgerichteten Balkon, das Esszimmer, 2 ruhige Kinderzimmer und das Schlafzimmer, welches ebenfalls über einen Balkonzugang verfügt. Ein Wannenbad mit Waschbecken, ein sep. WC mit Tageslicht, eine abgeschlossene Küche mit einem besonderen Highlight - nämlich ein netter, schnuckeliger nach Süden ausgerichteter kleiner Balkon. Ein geräumiger Flur und den direkten Zugang zu den Kellerräumen/Gasheizung im Gartengeschoss darunter.
Im Gartengeschoss befinden sich wie bereits erwähnt die 2 Kellerräume mit Gasheizung, die abgeschlossene 3 Zi.-Wohnung (ca. 101 m² Wfl.) mit sep. Hauseingang an der Nordseite des Hauses. Aufgeteilt ist diese in ein ebenso hübsches Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse und geräumiges Esszimmer mit 2. Zugang (abänderbar in ein eigenständiges Zimmer möglich). Ein Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, eine abgeschl. Küche mit EBK, Sitzgelegenheit und Zugang zum Tageslichtbad mit Wanne. Ein Windfang und praktischer Flur, so wie 2 Abstellräume runden das Platzangebot auf dieser Ebene ab.
Das Dachgeschoss (ca. 79 m² Wfl.) beherbergt 3,5 Zimmer. Eins davon (1,5 Zimmer) lässt sich auf Grund einer praktischen 2. Zugangstüre problemlos in 2 Zimmer umgestalten. Das zweite ist ausgestattet mit einer elektrischen Jalousie und Zugang auf die nach Westen ausgerichtete Loggia mit elektr. Markise und Weitsicht über das Schussental bis zum Gehrenberg. Eine abgeschl. Küche mit EBK, ein Bad mit Wanne, Waschbecken und WM-Anschluss so wie ein weiteres Bad mit Dusche, Waschbecken, WC befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Ausgestattet ist Ihr neues Domizil mit einer Gas-Zentralheizung. Die Fußböden sind mit Teppich, Fliesen und Laminat belegt.
Das Angebot beinhaltet 2 Einzelgaragen für Ihre Fahrzeuge. Eine davon ist mit einem elektrischen Garagentor, so wie einer praktischen Zugangstüre auf der Rückseite versehen. Die 2. befindet sich direkt im Anschluß an die erste und steht auf einem sep. Grundstück mit 1/5 Miteigentumsanteil an diesem (= 18 m²).
Ihre neue Errungenschaft kann ab sofort übernommen werden.
Wir freuen uns auf eine Innenbesichtigung dieser Liegenschaft mit Ihnen.
Energieausweis: Bedarfsausweis, G, Bj. Gebäude 1961, Bj. Wärmeerzeuger 2017, Gas 221,2 kWh (m²•a)
# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Grundstücksfläche: ca. 498 m²
# Lagebeschreibung
Ruhige Lage in einem zentrumsnahen Wohngebiet in der Südstadt. In der Nähe Ihres Domizils befinden sich in wenigen Minuten Kindergarten, Schulen, Ärzte, Bushaltestelle und gute Einkaufsmöglichkeiten für das tägliche Leben. In die historische, beliebte Altstadt von Ravensburg und zur DHBW ist es nur ein "Katzensprung".
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 221,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 02.09.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: A26881
Rechtliche Angaben
Impressum Kreuzer Immobilien
Inhaber Reiner Kreuzer
Gartenstraße 84
D-88212 Ravensburg
Fon +49(0)751/352 40 47
Fax +49(0)751/352 40 55
info@kreuzer-immobilien.de
USt-IdNr DE 197 551 738
Anfahrtsskizze
Mitglied im Immobilien Verband Deutschland
Gründungsmitglied der Immobilienbörse Allgäu, Bodensee, Oberschwaben
Gewerbeerlaubnis § 34c Gewerbeordnung v. 26.09.1986 Landratsamt 88212 Ravensburg, Friedenstr. 6
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Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Haftungsausschluß
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