Interessantes vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 4 Einzelgaragen zur Kapitalanl. in Weingarten !
698.000 €
- Wohnfläche 250 m²
- Zimmer 11
- Grundstücksfläche 495 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1929
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
- Badewanne
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Hier wartet auf Sie ein Interessantes Mehrfamilienhaus mit guter Rendite und netten Bewohnern.
Ihr neues Zuhause wurde in solider massiver Bauweise 1929 auf einem 495 m² großen Grundstück erstellt und ist vollunterkellert. Auf dem Grundstück befinden sich noch zusätzlich 4 Einzelgaragen.
In den letzten Jahren wurde das Dach neu gedeckt (2019), zum Teil neue Schallschutzfenster angebracht, Leitungen erneuert, die EG-Wohnung komplett saniert /renoviert. Die derzeitigen Nettomieteinnahmen inkl. 3 vermietete Garagen belaufen sich auf jährlich 29.616,-- EUR.
Ihr neues Eigenheim teilt sich wie folgt auf:
Im Erdgeschoß befindet sich die neu renovierte und sanierte 4 Zimmerwohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche, Fußbodenheizung, neue Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, modernen Fliesen. Sie teilt sich wie folgt auf: 4 Studentenzimmern, ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC, WM-Anschluss. Ein großer, praktisch zugeschnittener Flurbereich mit offener Küche + schöner EBK inkl. Spülmaschine und Sitzgelegenheit für mehrere Personen.
Das Obergeschoß beherbergt die 4 Zimmerwohnung mit ca. 85 m² Wfl. Sie teilt sich auf in einen üppig gestalteten Flur, 4 Zimmer, wobei 2 Räume miteinander verbunden sind. Eine geräumige abgeschlossene Küche mit EBK und Sitzgelegenheit. Ein Tageslichtbad mit Wanne Waschbecken und WM-Anschluss, ein sep. WC mit Tageslicht.
Das Dachgeschoss wartet auf mit einer heimeligen 2 Zimmerwohnung verteilt auf ca. 50 m² Wfl. Sie ist aufgeteilt in ein gemütliches Wohnzimmer mit zusätzlichem kleinen Abstellraum, 1 Schlafzimmer, ein praktischer Flur mit Zugang zum Abstellraum im Dachspitz, eine abgeschlossene Küche mit EBK und netter Sitzgelegenheit, ein Wannenbad mit Tageslicht, Waschbecken und WM-Anschluss, sowie ein sep. Tageslicht-WC.
Im Untergeschoß ist das 1 Zimmer-Appartement mit ca. 30 m² Wfl. untergebracht. Ausgestattet ist diese Souterrainwohnung mit einem Wohn-/Schlafzimmer, einer abgeschl. Küche mit EBK (ca. 3 Jahre alt) und WM-Anschluss, Flur und ein innenliegendes Duschbad mit WC.
Desweiteren befinden sich auf dieser Ebene der Heizungsraum und weitere Kellerräume inkl. Gewölbekeller.
Die 3 Wohnungen im OG / DG / UG befinden sich in einem etwas renovierungsbedürftigen Zustand.
Ausgestattet ist Ihr neues Domizil mit Fliesen, Laminat.
Energiewerte:
Bedarfsausweis, H, Bj. 1929, Bj. Wärmeerzeuger 2001, Erdgas, 288,03 kWh (m²•a), Warmwassererzeugung enthalten.
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Grundstücksfläche: ca. 495 m²
# Lagebeschreibung
Gute Wohnlage in Weingarten, zum Zentrum sind es nur wenige Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle befinden sich in der Nähe. Zur PH / FH ist es ebenfalls nicht weit. Weingarten hat eine sehr gute Infrastruktur.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 288,03 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 26.10.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: A26941
Rechtliche Angaben
Impressum Kreuzer Immobilien
Inhaber Reiner Kreuzer
Gartenstraße 84
D-88212 Ravensburg
Fon +49(0)751/352 40 47
Fax +49(0)751/352 40 55
info@kreuzer-immobilien.de
USt-IdNr DE 197 551 738
Anfahrtsskizze
Mitglied im Immobilien Verband Deutschland
Gründungsmitglied der Immobilienbörse Allgäu, Bodensee, Oberschwaben
Gewerbeerlaubnis § 34c Gewerbeordnung v. 26.09.1986 Landratsamt 88212 Ravensburg, Friedenstr. 6
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Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
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