Erstbezug nach Komplettsanierung: Modernes RH mit Stellplatz im Coburger Süden

**Open House am Samstag, 4. Mai 2024, in Coburg, Hans-Holbein-Weg 1a**

**Kommen Sie zur Besichtigung zwischen 14:00h + 17:00 Uhr. Wir freuen uns auf Sie!**

Wohnen in naturnaher Wohnlage – herrlich ruhige Stichstraße!

Das am Seidmannsdorfer Hang gelegene Reihenhaus besticht schon beim Eintritt durch die Großzügigkeit des bis zum Giebel offenen und lichtdurchfluteten Wohn-/Ess-/Küchenbereiches.

2023-2024 wurde die Immobilie komplett renoviert, so dass es als Erstbezug nach Komplettsanierung bezogen werden kann. Bis auf eine Einbauküche ist alles vorhanden.

Für Ihr Fahrzeug steht ein Kfz-Stellplatz in der Nähe zur Verfügung.

Fußläufig erreichen Sie Spielplatz, Sportplatz, Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und die Coburger Kneipp-Anlage. Mit dem Auto sind sie in wenigen Minuten über den Brose-Kreisel auf der B4 bzw. der B303. Und wenn Sie ohne Auto in die Stadt wollen, nehmen Sie den Stadtbus…

Raumaufteilung:

UG:  Wohnzimmer (teilbar) mit Ausgang zu Terrasse und Garten, Flur, Duschbad mit WC; großer Hauswirtschaftsraum/Heizungskeller, Kellerraum mit Hausanschlüssen.

EG:  großer, nach oben offener Koch-/Essbereich mit 2 normalen + 2 Dachfenstern, Schlafzimmer, Kinderzimmer, innen liegendes Bad/WC, Windfang, Flur mit Wendeltreppe zum

DG:  Studiozimmer

Energiebedarfsausweis, Endenergiewert 146,90 kWh/(m²a), Energieträger: Erdgas, Baujahr lt. EA: 1978, Effizienzklasse: E.

Käuferprovision:  1,19 % inkl. 19 % MwSt.

Interesse? Dann fordern Sie bitte unser Exposé an. Gerne übersenden wir Ihnen kostenlos und unverbindlich unsere Unterlagen.

Sämtliche Objektangaben haben wir vom Eigentümer/Auftraggeber erhalten. Hierfür übernehmen wir keinerlei Haftung. Irrtum sowie Änderungen dieser Informationen/Angaben behalten wir uns ausdrücklich vor.