Saniertes freistehendes Einfamilienhaus von PRIVAT in Neuwied

Keine Makler oder Investoren! Wir wollen an eine Familie verkaufen! Es handelt sich bei diesem Angebot um einen Festpreis. Es ist kein Notverkauf und wir verhandeln nicht.

Videotour verfügbar auf YouTube vom damaligen Makler:

https://www.youtube.com/watch?v=TM1ehU1uhgU

Im Video ist in der Dachgeschoss nur ein Zimmer zu sehen. Es sind mittlerweile zwei Zimmer!

Objektbeschreibung:
* Typ: Freistehendes Einfamilienhaus
* Zimmer: 6
* Bäder: 2
* Wohnfläche: ca. 140 m²
* Grundstücksfläche: ca. 713 m²
* Baujahr: 1936
* Zustand: 2017 saniert
* Ausstattung: Gehoben

Lage:
* Gelegen in Neuwied, Stadtteil Irlich, mit guten Anbindungen und Nahversorgung.
* Einkaufsmöglichkeiten (REWE, ALDI) in weniger als 8 Minuten zu Fuß erreichbar.
* Schulen (Kindergarten, Grundschule, Realschule Plus) im Ort verfügbar.
* Gute Verkehrsanbindung zur B42; schnelle Erreichbarkeit von Neuwieds Innenstadt.
* Keine Hochwassergefährdung
* 5 Min zum Rhein-Ufer

Besonderheiten:
* Sicherheit: Industrietor mit Garantie
* Sicht: Ausblick auf die Raiffeisenbrücke und Landschaft bei gutem Wetter
* Garten: Zwei Ebenen, ideal für Kinder, neu gestaltet mit vielen Bäumen
* Fenster: 3-fach Verglasung
* Heizung: Zentralheizung (Gas), jährlich gewartet
* Grundsteuer B: 450 € pro Jahr
* Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
* Sparsame Gasheizung (jährliche Wartung)
* Neues Garagendach
* Eigener Stellplatz + Garage
* Neue hochwertige Badgarnitur
* Küche (neuer Herd muss erworben werden)
* Wasseranschluss draußen mit separaten Zähler
* Spielhaus Kinder
* Tolle Nachbarn!

Modernisierungen und Ausstattung:
* Vollständige Modernisierung in den Jahren 2016, nahe KfW 70 Standard
* Neue Bäder, Bodenbeläge, gepflasterter Eingangsbereich
* Überarbeitung der Elektroanlagen und neue Sicherungskasten
* Erneuerung der Wasserleitungen und Heizungsanlage
* Neugestaltung der Innenräume: Wände gespachtelt, gestrichen/tapeziert
* Energetisch gut modernisiert
* Renovierter, trockener Keller mit sauberen Böden (kann als Hobbykeller genutzt werden)
* extrem schnelles Internet

ENERGIEAUSWEIS FÜR DAS WOHNGEBÄUDE
* EFH energetisch gut modernisiert
* Ausstellungsdatum: 22.04.2017
* Gültig bis: 21.04.2027
* Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 97,9 kWh
* Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 124, kWh
* CO2-Emissionen 26,5 kg/(m2-a)

Finanzielles und Angebot:
* Verkauf von Privat, günstig für Familien
* Möglichkeit zur Übernahme eines bestehenden ISB-Kredits mit günstigem Zinssatz


Zusätzlicher Hinweis:
* Kein Notverkauf. Wir würden nur gerne wieder in die Heimat!!!
* Keine Innenfotografie gewünscht, Videotour verfügbar auf YouTube vom damaligen Makler: https://www.youtube.com/watch?v=TM1ehU1uhgU

Besichtigung nur bei ernsthaften Anfragen! Fragen wie „Ist Haus noch da?“ oder „Was ist letzter Preis?“ werden ignoriert.

Telefon: 0175/6486634
Führung via Videocall auch möglich!
Besichtigung vor Ort natürlich möglich. Nur bei starkem Kaufinteresse und wenn die finanziellen Möglichkeiten es zulassen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause für ein erfülltes Familienleben!