*Stadthaus mit Esprit*

# Objektbeschreibung
In diesem interessanten Stadthaus aus den Anfängen der 60er Jahre, können die Bewohner entspannen und dennoch am geschäftigen Stadtleben teilnehmen.
Von außen sieht man nicht, dass man ein Stadthaus betritt, das mehr Platz bietet, als man vermutet.
Mamorstufen führen Sie zur Hochpaterre.
Vor einigen Jahren war hier eine kleine, überschaubare Arztpraxis. Jetzt warten diese herrlichen Räume auf eine neue Verwendung. Büro, Praxis, Musikzimmer, Lebensräume für die Großeltern, Au-pair....- Ihrer Kreativität sind kaum Grenzen gesetzt.
Lassen Sie sich jetzt begeistern von dem schmucken asymmetrisch gestalteten schmiedeiesernen Treppenzugang ins Obergeschoss.
Hier findet des Familienleben statt.
Das Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohn-/Esszimmer mit dem Kamin, der den Raum stimmungsvoll und gemütlich macht. Die Küche mit Speisekammer, ein Duschbad und ein G-WC sind vom Flur aus zu betreten. Mit ein paar mediterranen Blumenstämmchen lädt der Balkon für ein kurzes Kaffeepäuschen ein.
Im Dachgeschoss befinden sich die Schlafzimmer der Familie. Elternschlafzimmer, zwei oder drei Kinderzimmer lassen sich perfekt verwirklich. Ein Duschbad mit separatem G-WC sind im Retro-Charme der 60er Jahre vorhanden.
Der interessant geflieste Keller wird Ihnen gefallen. Abstellräume, Heizungsraum und Waschraum bieten genügend Platz.
Der ebene, großzügige Garten lädt im Sommer zum Grillen, Chillen oder zum Spielen ein. Sandkasten, Schaukel ... Ihre Kinder werden ihn lieben.
Ein oder zwei Kleinwagen finden ihren Platz in der im Haus befindlichen "Tandemgarage".
Lassen Sie bei einer Besichtigung Ihrer Kreativität freien Lauf.
Wir freuen uns darauf Ihnen das Stadthaus zu zeigen !

# Ausstattung
Die hier angebotene Immobilie ist im Jahre 1958 massiv errichtet worden.
Die Ausstattung ist als solide zu bezeichnen.
Einige Modernisierungen im Überblick:
1987 - 1990 isolierverglaste Fenster mit Aluminiumrahmen in weiß
2013 neue Haustür und Garagentor
2013 neue Gaszentralheizung
2012 neue Aufdachdämmung mit 140mm PUR
Hochleistungsdämmung und neue Dacheindeckung mit Erluspfannen

Die zentrale Lage, der ebenerdige Garten und das großzügige Platzangebot sind Gründe, die für diese Immobilie sprechen!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 497 m²
Nutzfläche: ca. 82 m²

# Lagebeschreibung
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage der Stadt Neuwied. Neuwied ist als Einkaufsstadt bekannt und verfügt selbstverständlich auch über alle Einrichtungen des tägl. Lebens wie z. B. Ärzte und Supermärkte - aber auch über eine schöne Innenstadt mit netten Boutiquen und Einzelhandelsgeschäften.

Besonders hervorzuheben ist die Vielzahl der einzelnen Schularten, Krankenhäuser sowie eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten ganz in der Nähe, wie beispielsweise eine tolle Reitanlage, Golf- und Tennisplätze, Sport und Meditation in diversen Fitnesscentren und nicht zuletzt ein gemütliches Theater, ein urbanes Kino sowie ein wunderschön angelegter Zoo. Für begeisterte Schwimmer ist die Deichwelle fußläufig erreichbar.

Jährliche Feste wie das berühmte Deichstadtfest sind ohne lästiges Parkplatzsuchen schnell zu Fuß zu erreichen. In wenigen Minuten kommen Sie mit dem Auto direkt zur B 256, B42 und B9.

# Sonstiges
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 227,8 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1958
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas H

Das Baujahr und alle Maße sind ca. Angaben. Insbesondere die Wohnfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler. Die Käufermaklerprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 227.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-06-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4194