Einfamilienhaus EFH Neuwied Provisionsfrei

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus im Raiffeisenring in Neuwied mit 6 Zimmern, 2 Bäder, 1 Gäste-WC, Küche, Garten, Terasse und Garage.

Das Wohnhaus wurde im Jahr erbaut und befindet sich auf einem ca. 242 m² großen Grundstück in schöner und familienfreundlicher Wohnlage.

Die Wohnfläche von etwa 160 m² verteilt sich auf die Ebenen im Erd- und Obergeschoss, sowie einem Hobbyraum im Keller und der Terasse im Garten.
Die Immobilie verfügt über einen nicht ausgebauten Dachboden/Speicher.
Die Besonderheit an diesem Haus ist der Hobbyraum im Keller. Die Häuser im Raiffeisenring sind alle nach einem ähnlichen Grundriss gebaut aber kaum ein Haus hat diese zusätzliche Wohnfläche die sich durch diesen Hobbyraum ergibt. Dieser liegt nicht direkt unter der Immobilie sondern unterhalb der Terasse im Garten und ist so gebaut dass viel Tageslicht und frische Luft in den Hobbyraum gelangen kann. Es wurde bereits eine kleine Überdachung zwischen Wohnzimmer und den Treppen die zum Hobbyraum führen, hergestellt. Durch Erweiterung zu einem Wintergarten lässt sich der Hobbyraum vollständig zum Rest des Gebäudes integrieren.

Die gesamte Immobilie wurde sehr massiv gebaut und der Grundriss eignet sich perfekt für Familien.
Es stehen keinerlei Renovierungsarbeiten an. Die Gasheizung ist aus dem Jahr 2018. Im Jahr 2023 wurden Renovierungen im gesamten Erdgeschoss durchgeführt.

Im Erdgeschoss erwartet Sie der Eingangsbereich mit Treppenaufgang, durch den Sie in die einzelnen Wohnräume gelangen. Das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse sowie eine Küche, ein weiteres Zimmer/Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche befinden sich auf dieser Ebene.

Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich insgesamt 3 Zimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon sowie ein Flur und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Es besteht auch hier die Möglichkeit zwei Zimmer zusammen zu legen und so das Elternschlafzimmer deutlich größer zu gestalten.

Ausstattung

Folgende Aufteilung finden Sie vor:

Keller

o Flur/Diele
o Hobbyraum/Schlafzimmer
o Bad

Erdgeschoss

o Flur/Diele
o Küche
o Tageslichtbad mit Dusche
o Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
o Zimmer/Esszimmer
o Schlafzimmer 1

Obergeschoss

o Flur
o Tageslichtbad mit Badewanne
o Schlafzimmer 2
o Schlafzimmer 3 mit Zugang zum Balkon
o Schlafzimmer 4/Ankleidezimmer (kleiner Raum, der auch mit Schlafzimmer 3 zusammengelegt werden kann)

Den Dachboden/Speicher erreichen Sie über eine Zugtreppe.

Im Gartenbereich befinden sich zwei Gartenhütten. Es handelt sich um einen pflegeleichten Garten, wo Sie aber dennoch kreativ werden können.
Des Weiteren ist im naheliegenden Garagenhof eine Garage mit weiterer Parkmöglichkeit vorhanden.

Ausstattungsdetails im Überblick:

o Gasheizung aus 2018
o Doppeltverglaste Kunststofffenster
o Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Vinyl
o Elektrik: Aus dem Baujahr
o Dacheindeckung: Kunstschiefer
o Schöner Gartenbereich mit Terrasse, Anbau/Schuppen
o Balkon
o Garage und weitere Stellplatzmöglichkeit
o Möglichkeit für einen Kaminofen im Wohnbereich

Bitte keine Anfragen von Makler.
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