Saniert und komplett vermietet

# Objektbeschreibung
Hier kann der zukünftige Eigentümer eine funktionierende Mietsituation übernehmen und weiter laufen lassen. Die Einnahmen aus Kaltmiete betragen 1.310 EUR / Monat. Ein Erdgasanschluss ist im Keller bereits vorhanden. Es gibt keine Hausverwaltung, die Mieter sind zufrieden und kümmern sich um Ordnung und Sauberkeit auf dem gesamten Grundstück, mit seinen 3 vermieteten Wohnungen in 2 Gebäuden. Das komplett eingezäunte Objekt wurde ca. 1998/1999 umfangreich saniert. Der große Carport wurde ca. 2005 aufgebaut und das Bad von WE 1 wurde ca. 2021 komplett saniert. Die Modernisierungsarbeiten erfolgten regelmäßig und je nach Bedarf der Mieter. Fotos der vermieteten Räumlichkeiten liegen uns aktuell leider nicht vor.

# Ausstattung
Folgende Räumlichkeiten gehören zum Objekt:
- WE 1 EG (71qm) mit 2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Sitzecke und PKW-Stellplatz
- WE 2 1.OG+DG (108qm) mit 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum, Balkon und Carport
- WE 3 EG+DG (74qm) mit 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum, Terrasse und Carport
- Große Garage und 2 Abstellräume vom Eigentümer selbst genutzt

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 363 m²
Grundstücksfläche: ca. 787 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Vermietbare Fläche: ca. 253 m²
Nutzfläche: ca. 110 m²

# Lagebeschreibung
Diese voll vermietete Wohnanlage liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Piesteritz, einem Stadtteil von Lutherstadt Wittenberg. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Gymnasium, Bahnhof und Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung liegen in der näheren Umgebung.
Die Lutherstadt Wittenberg, mit etwa 45000 Einwohnern, hat neben vielen Sehenswürdigkeiten auch kulturell besondere Highlights zu bieten, z.B. das Stadtfest "Luthers Hochzeit". In der Altstadt und der näheren Umgebung befinden sich größere Einkaufsmöglichkeiten, wie das "Arsenal" und der "Carat-Park". Die bekannte Hundertwasserschule ist nicht nur sehenswert, sondern auch ein anerkanntes Europagymnasium. Im Rahmen der Vorbereitungen zum 500 jährigen Jubiläum von Luthers Thesenanschlag im Jahre 2017, erfolgten in Wittenberg viele Investitionen zur Stadtsanierung. Lutherstadt Wittenberg liegt ca. 110 Straßenkilometer vom Berliner Zentrum entfernt, der ICE schafft das in ca. 40 Minuten auf der Schiene, direkt vom Wittenberger Hauptbahnhof.

# Sonstiges
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, weisen wir hiermit darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf.
Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Mietkauf ist nicht möglich.

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Wir suchen ständig weitere Verkaufsangebote für unsere vorgemerkten Kunden,
wie z.B. Einfamilienhäuser aller Art, Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Baugrundstücke im ganzen Landkreis Wittenberg.


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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 229,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 14.09.2022
Gültig bis: 2032-09-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 43140102-044136